Midea Real Estate: El año pasado, la ganancia neta principal atribuible a los accionistas creció más del 19%, y la luz del amanecer de la industria se acerca cada vez más

Midea Real Estate revela su primer informe anual tras la reorganización.

El 31 de marzo, Midea Real Estate Holding Co., Ltd. (03990.HK) publicó los resultados anuales de 2025. Los datos muestran que en 2025, Midea Real Estate logró unos ingresos de explotación de 41.5 mil millones de yuanes, un 11.4% más interanual; el importe del margen bruto fue de 13.7 mil millones de yuanes, un 2.5% más interanual, con un margen bruto del 32.9%; el beneficio neto atribuible a los accionistas de la empresa fue de 5.59 mil millones de yuanes, un 16.9% más interanual; el beneficio neto básico atribuible a los accionistas de la empresa fue de 6.01 mil millones de yuanes, un 19.3% más interanual.

En su informe anual, Midea Real Estate señala que, desde que en 2024 completó una importante reorganización de activos y se desprendió del negocio de desarrollo inmobiliario, en 2025, como primer año de una profundización de la transformación, la empresa siguió consolidando de forma sostenida la evolución coordinada de sus cuatro grandes negocios, “servicios de desarrollo, servicios de administración de propiedades, operación de activos y tecnología inmobiliaria”, logrando un salto clave de “reconfiguración del negocio” a “mejora de la calidad y la eficiencia”. Entre ellos, el negocio de servicios de desarrollo es una nueva línea de negocio que se incorporó a raíz de la reorganización de Midea Real Estate; principalmente se encarga de la prestación de servicios de ciclo completo de los recursos existentes de desarrollo inmobiliario del accionista controlador, con el objetivo de, mediante un modelo de activos ligeros, cultivar de forma continua la capacidad de servicios de desarrollo en la cadena industrial inmobiliaria.

El informe anual muestra que en 2025, Midea Real Estate logró unos ingresos anuales por servicios de desarrollo de aproximadamente 9.58 mil millones de yuanes, un 227.1% más interanual. Al mismo tiempo, apoyándose en la reputación de sus productos para ampliar el negocio de servicios de desarrollo de terceros, la empresa firmó 4 proyectos de expansión externa de terceros durante el año; entre ellos, el proyecto Wuxi Dongwangfu, gracias a la calidad del producto y a la segmentación de su base de clientes, registró una tasa de lanzamiento inicial de más del 90%, y el rendimiento tanto en precios como en comercialización superó las expectativas del comitente.

En cuanto a los servicios de administración de propiedades, el informe anual de Midea Real Estate indica que en 2025, el grupo consolidó la base principal de servicios residenciales, al mismo tiempo que, basándose en las ventajas de la cadena industrial del accionista controlador, profundizó el despliegue en campos como parques industriales y atención médica para el cuidado de personas mayores. Al cierre del periodo sobre el que se informa, el área con contrato de servicios de administración de propiedades era de 99.64 millones de metros cuadrados; y el área bajo administración era de 86.32 millones de metros cuadrados.

En cuanto a la operación de activos, la empresa se centró principalmente en dos vertientes: la operación comercial y la operación de parques industriales. Al cierre del periodo sobre el que se informa, cuenta con 5 instalaciones comerciales de su propiedad; la tasa de beneficio operativo de Foshan Yueran Plaza se mantiene en un nivel alto, y tanto Guiyang Yueran Plaza como Guiyang Yueran Time también entraron en una fase de crecimiento estable. Asimismo, dispone de 3 parques industriales con derechos de propiedad (o de uso). En concreto, la tasa de arrendamiento del Parque Shanghua alcanzó el 98% en 2025; Foshan Ruizhuo Center y China Plastics World se encuentran en la fase de venta y entrega, y el importe de las ventas durante el año fue de 5.10 mil millones de yuanes.

Además, Midea Real Estate señala que en 2025, mediante modelos como la gestión delegada y la salida de marca, se validó de forma de mercado la capacidad de operación de activos ligeros, y durante el año se añadieron 8 proyectos de operación de activos ligeros, que incluyen proyectos emblemáticos como el complejo Guangzhou Nansha Wanjingsha y el Shunbei • Ruizhao Zhizao Park, entre otros.

En cuanto a la tecnología inmobiliaria, con el objetivo central de “construir buenas viviendas”, apoyándose en la ventaja genética de la industria de “inmobiliaria + fabricación tecnológica”, la empresa se centra en ámbitos como la tecnología de diseño y los hogares inteligentes, proporcionando habilitación tecnológica para las “buenas viviendas”. Al cierre del periodo sobre el que se informa, el importe de los contratos firmados en el año para el segmento de tecnología inmobiliaria alcanzó 4.57 mil millones de yuanes.

En términos de estructura financiera, según los datos, el total de activos de Midea Real Estate es de 96.3 mil millones de yuanes, el patrimonio neto es de 50.4 mil millones de yuanes y el ratio de activos y pasivos se redujo hasta el 47.7%. El retorno sobre el patrimonio neto (ROE) fue del 11.4%, y la cantidad total de efectivo fue de 16.5 mil millones de yuanes.

En cuanto a la retribución a los accionistas, Midea Real Estate anunció que el dividendo final de 2025 será de 0.19 HKD por acción; el dividendo intermedio será de 0.15 HKD por acción; y el total de dividendos del año será de 0.34 HKD por acción.

Midea Real Estate considera que, en la actualidad, la industria inmobiliaria sigue en la etapa de transformación, pero el horizonte de esperanza está cada vez más cerca. La posición central de la idea de “buenas viviendas” se hace cada vez más evidente; volver a la mentalidad del cliente y volver a la creación de valor abrirá un nuevo espacio para el desarrollo de la empresa. Centrándose en los negocios de activos ligeros, y apoyándose en tres capacidades —productos, servicios y operación—, fortalecer de forma continua la competitividad central es la base para un desarrollo sostenible de Midea Real Estate; apoyándose en activos de alta calidad mantenidos en propiedad, utilizando instrumentos financieros para optimizar la asignación de activos, se irán creando gradualmente nuevos puntos de crecimiento. Ambas partes se complementan de forma positiva: construyendo gradualmente el foso competitivo central del grupo y la capacidad de crecimiento endógeno, para respaldar un desarrollo a largo plazo estable y sólido.