¡El volumen de transacciones se multiplica por varias veces en comparación con el mes anterior! El mercado inmobiliario de Shenzhen experimenta una "pequeña primavera" en marzo

Este marzo, la fiebre del mercado inmobiliario en Shenzhen no disminuye.

Según estadísticas de la Asociación de Agencias Inmobiliarias de Shenzhen, en marzo se registraron un total de 7225 viviendas de segunda mano en Shenzhen, y se vendieron 5081 viviendas de nueva construcción de bienes inmuebles. Los datos de ventas tanto de viviendas nuevas como de segunda mano mostraron un aumento considerable mes contra mes; pero en comparación con el mismo período del año pasado, las ventas cayeron en ambos casos. En la industria se considera que la intensidad y la confianza de la recuperación del mercado aún son insuficientes, y que en general se encuentra en un estado de “recuperación débil”.

** Rebote grande en el volumen mes contra mes; la comparación interanual muestra presión **

De acuerdo con estadísticas de la Asociación de Agencias Inmobiliarias de Shenzhen, en marzo de 2026, las viviendas de segunda mano en Shenzhen registraron un total de 7225 unidades, con un alza mes contra mes del 151.2%, alcanzando un máximo en los últimos 12 meses, aunque en comparación interanual bajaron un 6.2%.

El mercado de viviendas nuevas también vuelve a animarse. Impulsado por factores como la reanudación del mercado tras las vacaciones del Festival de Primavera, la recuperación del ritmo de oferta de las promotoras inmobiliarias y la liberación concentrada de la demanda de compra de vivienda, el mercado de viviendas nuevas de Shenzhen en marzo, frente a febrero de temporada baja, mostró un repunte notable. Los datos de la plataforma de información inmobiliaria de Shenzhen indican que en marzo de 2026 se vendieron 5081 unidades de bienes inmuebles de obra nueva, con un aumento mes contra mes del 108.8% y una disminución interanual del 11.0%; de ellas, 2827 unidades fueron de vivienda residencial, con un aumento mes contra mes del 117.8% y una disminución interanual del 32.1%. Expertos del sector consideran que, en comparación con el mismo período de 2025, todavía hay una caída; la intensidad de la recuperación del mercado es menor que la del mismo período del año pasado, y el mercado presenta características de “reparación estacional” y una intensidad de recuperación débil.

** Profunda diferenciación estructural en el mercado de segunda mano; la demanda de primera necesidad racional domina las ventas **

El repunte no se traduce en subidas generalizadas, sino que muestra una diferenciación estructural. Según las zonas TOP20 por ventas de viviendas de segunda mano en Shenzhen, en marzo de 2026, el Centro de Longgang mantuvo el primer lugar de la ciudad con una cuota del 3.9%. Le siguieron de cerca zonas como Buji Centro, Shekou y Shuanglong, y en general la cuota del mercado se concentró en zonas de primera necesidad con alta relación calidad-precio y con servicios y dotaciones más completos.

Observando el ranking TOP10 del volumen registrado de viviendas de segunda mano en marzo de 2026, el mercado muestra tres características centrales: primero, la demanda de primera necesidad lidera, con viviendas de alta relación calidad-precio encabezando las transacciones; segundo, varias zonas hacen fuerza, y la demanda de mejora en las zonas clave se libera de manera constante; tercero, el gran mercado se concentra, y las transacciones se reúnen en zonas de referencia con dotaciones maduras y alta liquidez. Esto refleja que la decisión de compra de los demandantes se está volviendo más racional, y el valor central del activo y la liquidez se convierten en los factores de decisión primordiales.

El análisis de datos de la Asociación de Vivienda y Agencias Inmobiliarias de Shenzhen muestra que actualmente el mercado de viviendas de segunda mano en Shenzhen presenta una diferenciación estructural profunda: por un lado, se encuentran los activos de la parte alta con alto precio unitario y baja liquidez, como Shenzhen Bay; por el otro, la “base” de demanda rígida con alta liquidez y precios medios-bajos, como Centro de Longgang y Centro de Buji, entre otras zonas. Las zonas del medio muestran un desempeño más discreto. La Asociación considera que esto se debe a que un tipo de demanda racional para uso propio lidera un mercado altamente diferenciado; la seguridad y la liquidez ya superaron integralmente las expectativas de crecimiento y se han convertido en el factor decisivo para la asignación de activos.

** Recuperación del mercado inmobiliario en ciudades clave; la industria cree que el calor en abril podría continuar **

Los datos del Instituto de Investigación Zhongzhi muestran que del 1 al 28 de marzo, en 30 ciudades monitoreadas de manera prioritaria, el área vendida de viviendas nuevas creció 119.7% mes contra mes, y el número de viviendas vendidas de segunda mano aumentó 94.7% mes contra mes. Aunque aún hay una caída interanual hasta cierto punto, en el contexto de la optimización continua de las políticas, la actividad del mercado ya ha mejorado. La industria en general considera que en abril de este año, el calor del mercado inmobiliario en las ciudades clave podría continuar.

Según expertos de la Asociación de Agencias Inmobiliarias de Shenzhen, en marzo de este año el mercado inmobiliario de Shenzhen mostró una recuperación estacional marcada después del Festival de Primavera. El volumen de transacciones tanto en el mercado de viviendas nuevas como en el de segunda mano aumentó considerablemente mes contra mes, principalmente gracias a la reanudación del trabajo posterior a las vacaciones y a la liberación concentrada de la demanda. De cara al futuro, el mercado inmobiliario de Shenzhen mantendrá como línea principal una recuperación moderada y una diferenciación racional; a corto plazo, los mercados de primera y segunda mano continuarán absorbendo la tendencia de recuperación posterior a las vacaciones, y las transacciones se mantendrán en un rango relativamente estable. En el lado de la demanda, la demanda de primera necesidad y la de mejora seguirán siendo la fuerza absoluta; las zonas con dotaciones maduras y alta liquidez, así como los proyectos de referencia, continuarán liderando las transacciones; la demanda de mejora se liberará con pasos constantes pero a un ritmo algo lento. La situación de diferenciación entre volumen y precio de todo el mercado seguirá acentuándose: el valor de los segmentos centrales de alta calidad se mantendrá firme; y la actividad en las zonas remotas y en los segmentos con dotaciones débiles continuará siendo persistentemente baja. En general, el mercado estará respaldado por la demanda para uso propio como apoyo central y regresará gradualmente a una senda de desarrollo estable y saludable.

深圳商报·读创客户端首席记者 李秀瑜

【来源：深圳商报】