Greentown China logrará ingresos operativos de 154.97B de yuanes en 2025

El 31 de marzo, Greentown China publicó su informe de resultados de 2025.

Durante el periodo del informe, logró unos ingresos por operaciones de 154.97B de yuanes, un 2,26% menos interanual; logró un margen bruto de 18.47B de yuanes, un 8,67% menos interanual; logró un beneficio neto atribuible a 2.29B de yuanes, un 44,86% menos interanual; y logró un beneficio neto atribuible a los accionistas por 71M de yuanes, un 95,55% menos interanual.

Durante el periodo del informe, la superficie acumulada de ventas totales por contrato alcanzó aproximadamente 12,08 millones de metros cuadrados, y el importe acumulado de ventas totales por contrato alcanzó aproximadamente 251,9 mil millones de yuanes, lo que elevó el posicionamiento aún más en 2024 hasta el segundo lugar a nivel nacional. De los proyectos invertidos por cuenta propia, la superficie acumulada de ventas por contrato alcanzó aproximadamente 4,66 millones de metros cuadrados y el importe de ventas por contrato fue aproximadamente 153,4 mil millones de yuanes; de ello, el importe de la participación atribuible a Greentown Group fue aproximadamente 104,3 mil millones de yuanes.

Las clasificaciones tanto de ventas por cuenta propia como de ventas por participación (equity) también mejoraron hasta el quinto puesto a nivel nacional. Los precios medios de venta de los proyectos por cuenta propia se mantuvieron en un nivel relativamente alto en la industria, aproximadamente 32.9k yuanes por metro cuadrado. En los proyectos de gestión mediante construcción por encargo (dai jian), la superficie acumulada de ventas alcanzó aproximadamente 7,42 millones de metros cuadrados y el importe de ventas fue aproximadamente 98,5 mil millones de yuanes.

En el transcurso del año, se abrieron eficientemente 54 proyectos por primera vez; la tasa media de absorción (destinada/colocada) en la primera apertura fue del 69%. Entre ellos, 25 proyectos de primera apertura lograron prima; proyectos como Shanghai Chaoming Dongfang, etc. aprovecharon plenamente la capacidad de captar primas, logrando una mejora significativa del valor patrimonial (valor de carga/dinámico de caja).

La estructura de ventas se volvió aún más focalizada. Las ventas de ciudades de alta categoría, como las de primera y segunda líneas, representaron el 84% del importe de ventas, 5 puntos porcentuales más que en el periodo anterior; la región del delta del río Yangtsé representó el 71%. Esto proporcionó un fuerte apoyo para lograr rápidamente el cobro de ventas; la tasa anual de cobro alcanzó el 101%, manteniendo un nivel de referencia en la industria. En 14 ciudades como Hangzhou, Suzhou, Xi’an y Changsha, se situaron entre las cinco primeras del lugar; el número de ciudades que entraron en el top 10 aumentó a 21 ciudades.

Durante el periodo del informe, la tasa de conversión de nuevos acuerdos a ventas alcanzó el 33%, 3 puntos porcentuales más que en el periodo anterior. Se lograron ventas del año por un importe de 32.9k de yuanes. De esos proyectos, 4 como Hangzhou Yuehaitang y Xi’an Lütin Fantasia, etc. ya se han liquidado (ventas cerradas), lo que garantiza sólidamente la seguridad de la liquidez de la compañía.

Durante el periodo del informe, entre los proyectos con nuevos acuerdos, el valor de los aumentos en ciudades de primera y segunda líneas alcanzó 116,8 mil millones de yuanes, lo que representó el 86%. El valor en el delta del río Yangtsé representó el 81%; de ello, el valor de Hangzhou representó el 38%. Al mismo tiempo, la compañía también continúa profundizando en ciudades de tercera y cuarta líneas para obtener 11 proyectos, acumulando fuerza impulsora para el desarrollo.

A finales del periodo del informe, el grupo contaba con 146 proyectos de reservas de suelo en total (incluyendo en construcción y pendientes de construcción), con una superficie de construcción total de aproximadamente 23,71 millones de metros cuadrados; de ellos, la superficie de construcción total con participación (equity) era de aproximadamente 15,06 millones de metros cuadrados. La superficie total vendible era aproximadamente 15,67 millones de metros cuadrados, y la superficie vendible con participación (equity) era aproximadamente 9,72 millones de metros cuadrados. La proporción de ciudades de alta categoría mejoró aún más frente al cierre de 2024: el valor en ciudades de primera y segunda líneas representó aproximadamente el 80%, y el delta del río Yangtsé representó aproximadamente el 64%.

A finales de 2025, el coste de financiación promedio ponderado por préstamos totales se redujo hasta el 3,3%, desde el 3,7% a finales de 2024, una disminución de 40 puntos básicos. La estructura de la deuda siguió optimizándose: la proporción de deuda a corto plazo fue del 18,6%, el nivel más bajo de todo el historial.

En 2025, Greentown China siguió perfeccionando de manera continua su sistema de gran operación (big operation) del negocio. En un contexto de control de la industria cada vez más estricto y de que la aprobación de planes suele extenderse de forma generalizada, la eficiencia global de desarrollo se mantuvo aun así con una ventaja significativamente líder. Desde la obtención del terreno hasta la apertura de las zonas de demostración de obra in situ, el promedio fue de 5,4 meses; desde la obtención del terreno hasta la primera venta, el promedio fue de 6,1 meses; y desde la obtención del terreno hasta la entrega, el promedio fue de 26,2 meses. En el conjunto del año, el bloque de proyectos de cuenta propia y de construcción por encargo completó, según lo previsto, la entrega de un total de 210 proyectos; la entrega se realizó aproximadamente a 119k hogares y con una superficie aproximada de 22,69 millones de metros cuadrados. La satisfacción en las entregas fue de 94 puntos, mejorando aún más frente a 2024.