Altura de techo de 3,6 metros + placa elevadora de 6,1 metros; se revela el primer proyecto de placas elevadoras completas en Minhang: viviendas “Jinggong Century Villa” (público seccionado de la mansión).

Shanghai Jìnshēn, Li Yù Se han revelado los planos del tipo de vivienda de Jinggong 100 años para el proyecto de Zhuqiao en Minhang de Longjiang Jinggong. Se prevé lanzar casas tipo chalé con una superficie construida aprox. de 132-164㎡ y productos tipo dúplex apilado con una superficie construida aprox. de 174 a 218㎡.

El proyecto está ubicado en la ubicación más céntrica del área de Zhuqiao, al este limita con la calle Bin’an, al sur con el campus Xin’du de la Escuela Primaria Minhang No. 2, al oeste con Xin’du Ziyun Huating y al norte con el arroyo Hengsha.

Todo el proyecto contempla 6 edificios. Están dispuestos en tres hileras paralelas y se adopta un esquema de “norte alto y sur bajo”. En total hay aprox. 80 unidades. En el lado norte hay dos edificios de chalés de 6 a 8 pisos; en el lado sur, cuatro edificios de dúplex apilados de 4 pisos y una pequeña cantidad de adosados de 3 pisos.

La altura de las plantas residenciales alcanza 3,6 metros, superando el estándar de 3,3 a 3,5 metros que suele usarse en la mayoría de las viviendas de lujo. Al mismo tiempo, se incorpora el diseño de “elevación” a escala de 6,1 metros en todo el ámbito: la cota de la vía exterior del terreno es 6,6 metros; la cota sobre la placa en el interior de la comunidad es 12,7 metros, formando una diferencia vertical de 6,1 metros.

El garaje, las instalaciones de apoyo, las estaciones K, las estaciones P y las estaciones de basura, entre otras, quedan completamente ocultos bajo la plataforma elevada; el nivel de suelo libera por completo el espacio, convirtiéndolo en un espacio natural y social, logrando una separación total entre personas y vehículos.

La parte de chalés utiliza una combinación de distribución de 150㎡ y 170㎡. El tipo de 150㎡ cuenta con ascensor privado independiente en la entrada con dos puertas de apertura doble; el tipo de 170㎡ se diseña con ascensor independiente y con diseño de hogar independiente.

El rango de superficie de los dúplex inferiores es aprox. de 160 a 180㎡, e incluye sótano y jardín orientado al sur. El dúplex superior es aprox. de 150 a 160㎡ y cuenta con terraza. Los adosados de 3 pisos son solo 6 unidades, con una superficie aprox. de 220 a 240㎡, ubicados en un lado de los dúplex apilados.

Tomando como referencia el precio de cierre de 69900 yuanes por㎡ del “Zhuqiao Ziwai Garden” del entorno y el precio de apertura de 64000 yuanes/㎡ del “Huafa Four Seasons Peninsula”, se estima que el rango del precio de entrada al mercado del proyecto estará entre 6,5-7万/㎡.

El precio total de un chalé de 50㎡ es aprox. 9,5 millones de yuanes; el de 170㎡, aprox. 11 millones de yuanes. Los adosados de gran superficie alcanzan el nivel de 15 millones de yuanes.

De 2023 a 2025, la oferta continua de productos para mejora con superficies superiores a 140㎡ en el sector Zhuqiao se ha ido reduciendo de forma constante. Desde 2025 hasta la actualidad, los productos de 140 a 200㎡ solo han sido 20 unidades que han salido al mercado, y los de gran tamaño han permanecido durante mucho tiempo en estado de cero oferta.

Con el lanzamiento de aprox. 80 viviendas en una comunidad de baja densidad de “Jinggong · 100 años”, se cubre el vacío de suministro en el mercado de mejoras de la zona.

Longjiang Jinggong, en la subasta de terrenos del séptimo lote de Shanghái en 2025, ganó esa parcela con un precio total de aprox. 5,3 mil millones de yuanes y una tasa de prima del 8,14%, y el precio de “losa” de la operación fue de 35643 yuanes por㎡. Este precio es inferior al precio de losa por㎡ de Poly Development en el mismo año y en el mismo sector, que fue de 38775 yuanes por㎡, dejando un espacio relativamente amplio para costos.

El proyecto está a aprox. 900 metros a pie de la estación de la línea 5 Zhuqiao. A 3 paradas está Xin’zhang y a 7 paradas se llega a Xujiahui. Dentro del círculo de vida de 1 kilómetro se cubren el “Xin’du Mantianxing Life Plaza” y el “Zhuqiao Wanda Plaza”, y las instalaciones de apoyo cercanas ya están plenamente consolidadas.

La empresa del proyecto es Shanghai Bai’nian Zhai Min Zhuo Technology Co., Ltd., y está controlada al 100% por Zhejiang Jinggong Steel Structure Group Co., Ltd.; el controlador real se refiere al presidente de Longjiang Jinggong, Fang Zhaoyang, de la “Jinggong · 100 años”.

Esta compañía en sí es una empresa de servicios de promoción tecnológica. Se constituyó a mediados de octubre del año pasado, es decir, un mes después de obtener el terreno. Solo a principios de diciembre del año pasado obtuvo el certificado de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario.

Zhejiang Jinggong Steel Structure Group ha estado durante seis años consecutivos como número uno a nivel nacional en el ranking de la industria de estructuras de acero. Entre los proyectos representativos se incluyen el “National Stadium”, el “Daxing International Airport” y la “Kingdom Tower de Arabia Saudita”, etc. En esta ocasión, es la primera vez que la empresa entra en el mercado residencial de Shanghái como desarrolladora.

El borrador del proceso de los tipos de vivienda del proyecto es el siguiente (el borrador es solo para referencia; el resultado final estará sujeto a la divulgación de la promotora):

Plano del chalé con superficie construida aprox. de 132m²

Plano del chalé con superficie construida aprox. de 168m²

Plano del dúplex superior con superficie construida aprox. de 174m²

Plano del dúplex inferior con superficie construida aprox. de 187m²

Plano del tipo casa patio con superficie construida aprox. de 218m²