Mujer que alquiló una vivienda y abrió una funeraria fue impedida por los aldeanos durante la remodelación. El tribunal de primera instancia dictaminó la rescisión del contrato. La arrendadora deberá pagar más de 40,000 yuanes en gastos de remodelación.

El año pasado en noviembre, una mujer nacida en la década de 2000 (“00后”), Wang Mou, alquiló un local comercial de Wei Mou con la intención de abrir una tienda de artículos funerarios, pero durante el proceso de renovación sufrió la oposición de algunos aldeanos de la localidad. El propietario, Wei Mou, también informó de manera explícita a Wang Mou que debía detener la renovación y le impidió en el lugar realizar normalmente los trabajos de renovación. Posteriormente, Wang Mou llevó a Wei Mou ante el tribunal, solicitando la rescisión del contrato y una indemnización por las pérdidas de renovación.

Según informó recientemente el reportero de Red Star News a partir de la Red de Documentos Judiciales de Sentencias, en la primera instancia, el Tribunal Popular de Chengcheng, de la provincia de Shaanxi, dictó sentencia por la que se rescindió el contrato entre ambas partes. Además, ordenó que Wei Mou devolviera a Wang Mou el depósito y la renta, y también dictaminó que Wei Mou debía indemnizar a Wang Mou por las pérdidas de renovación de la vivienda, por un importe de 47733.8 yuanes.

En el fallo de primera instancia se muestra que el tribunal determinó lo siguiente: en noviembre de 2025, el demandante y el demandado firmaron el “Contrato de Alquiler de Viviendas”. El contrato establecía que el demandado Wei Mou arrendaría la vivienda en cuestión al demandante Wang Mou para abrir una tienda, con un plazo de alquiler del 1 de noviembre de 2025 al 1 de noviembre de 2026. La renta sería de 666 yuanes al mes; tras negociación, ambas partes acordaron cobrar 8000 yuanes cada año. El depósito sería de 600 yuanes, y la renta anual debía pagarse antes del 15 de octubre de cada año. El contrato también estipulaba que, si ambas partes se enfrentaran a circunstancias especiales y quisieran recuperar el alquiler o rescindir el alquiler, deberían consultar a la otra parte con un mes de antelación. Ese mismo mes, algunos aldeanos vecinos de la localidad donde se encontraba la vivienda en cuestión empezaron a impedir que el demandante renovara la vivienda, impidiendo que el demandante se dedicara a negocios relacionados con la actividad funeraria en la vivienda alquilada. Tras múltiples negociaciones entre el demandante y el demandado, y con los aldeanos que impedían, no se llegó a un acuerdo sobre este asunto. Luego, el demandado Wei Mou informó de manera explícita al demandante Wang Mou que debía detener la renovación y le impidió en el lugar realizar el trabajo normal de renovación. Aproximadamente el 11 de noviembre de 2025, el demandante detuvo las labores de renovación. El 28 de enero de 2026, el demandante devolvió la vivienda en cuestión y las llaves de la vivienda al demandado; el demandado no las recibió.

Imagen de referencia Fuente: Creative de Tu Chuang

Wang Mou sostuvo que, debido a la causa atribuible al demandado, el propósito del contrato no podía cumplirse; de conformidad con el artículo 566 de la “Ley de Derecho Civil”, el demandado Wei Mou debía devolver a la demandante la renta y el depósito ya pagados, y debía indemnizar por las pérdidas de renovación, por un importe de 55723 yuanes.

Sin embargo, el propietario Wei Mou afirmó que la causa fundamental por la que Wang Mou consideró que el contrato no podía continuar ejecutándose provenía de la interferencia de un tercero, es decir, de los aldeanos locales, y que no tenía relación alguna con ello. Además, indicó que hasta ahora seguía dispuesto a cumplir con lo pactado en el contrato. Respecto a los asuntos de la actividad de la tienda del demandante, además de no poder introducir los cadáveres en el local, no intervendría en la operación de otros artículos funerarios. Asimismo, Wei Mou afirmó que no estaba de acuerdo con que se indemnizaran los costos de renovación de Wang Mou, y consideró que no había cometido ninguna falta, por lo que no debía asumir responsabilidad por indemnización; además, él mismo también era una víctima.

Tras el juicio, el tribunal consideró que en este caso, después de que el demandado Wei Mou entregara el objeto alquilado al demandante Wang Mou, al usar este último el objeto alquilado conforme al uso acordado (con el consentimiento del demandado, el demandante renovó la vivienda), los aldeanos y el demandado impidieron al demandante realizar la renovación, impidiendo que el demandante se dedicara a servicios funerarios. Esto provocó que el demandante no pudiera utilizar normalmente el objeto alquilado, lo cual hizo que el propósito del contrato no pudiera alcanzarse; el demandado evidentemente incurrió en incumplimiento. Además, el tribunal sostuvo que en el momento en que aparecieron aldeanos de un tercero que impedían al demandante utilizar normalmente el objeto alquilado, el demandado, como arrendador, no solo no eliminó el impedimento, sino que también impidió al demandante ocupar y usar el objeto alquilado, lo que hizo que el propósito del alquiler no pudiera lograrse. Por tanto, el demandado evidentemente incumplió lo pactado entre ambas partes y lo dispuesto por la ley, constituyendo un incumplimiento; por consiguiente, el tribunal no dio apoyo a la alegación del demandado.

El Tribunal Popular de Chengcheng, de la provincia de Shaanxi, en primera instancia, dictó sentencia por la rescisión del contrato entre ambas partes; además, Wei Mou devolvió a Wang Mou el depósito y la renta, por un importe de 6668 yuanes. Al mismo tiempo, se ordenó que el propietario Wei Mou indemnizara a Wang Mou por las pérdidas de renovación de la vivienda, por un importe de 47733.8 yuanes.

Red Star News reportero: Fu Yao

Editor: Xu Yuan

Revisor: He Xianju