Las transacciones de viviendas de segunda mano en Beijing, Shanghái y Shenzhen en marzo alcanzaron nuevos máximos. Los expertos pronostican que durante el período del 1 al 5 de mayo, varias regiones podrían intensificar sus políticas.

Desde 2026, en las principales ciudades clave del país, las operaciones de viviendas usadas han mantenido cierta resiliencia, convirtiéndose en una fuerza importante para respaldar la reactivación del mercado inmobiliario.

Según datos de monitoreo del Instituto de Investigación China Index, este año en el primer trimestre (hasta el 29 de marzo), las transacciones de viviendas de segunda mano en las 20 ciudades clave sumaron 319.000 unidades, un descenso interanual del 5,7%, y aun así se mantiene claramente por encima de la cifra del mismo período de 2024. En marzo (hasta el 29), las transacciones de viviendas de segunda mano en esas 20 ciudades alcanzaron 134.000 unidades, con una caída interanual del 6,3%. Desde la perspectiva de la compraventa semanal, después del Festival de Primavera, el volumen de transacciones de viviendas usadas aumentó semana tras semana durante cinco semanas consecutivas, intermensualmente. En la semana 4 de marzo (del 23 al 29 de marzo), el volumen de transacciones de viviendas usadas en las 20 ciudades ya alcanzó el mayor récord semanal desde 2025.

En cuanto a la estructura de las transacciones, la posición de las viviendas usadas dentro del mercado general sigue mejorando. En enero-febrero de 2026, la proporción de las unidades vendidas de viviendas usadas en 30 ciudades respecto del total de transacciones de vivienda nueva y de segunda mano fue del 72%, lo que supone una mejora de 7 puntos porcentuales frente al total de 2025.

En las principales ciudades, se observa un “mini-verano de primavera” en el mercado de viviendas usadas en ciudades núcleo como Beijing, Shanghái y Shenzhen. Desde hace un mes desde la implementación de la nueva política “Las Siete Cláusulas de Shanghái”, Shanghái se ha convertido en la ciudad con mayor dinamismo en el “mini-verano de primavera” de este año. Según los datos de la web oficial de transacciones inmobiliarias de Shanghái “Wangshang Fangdi (Propiedades en Línea)”, en marzo las viviendas usadas en Shanghái (incluyendo comercio) acumularon 31.215 unidades de firmas en línea (net signatures), estableciendo de una vez el récord más alto de casi 5 años desde marzo de 2021. En términos de desempeño de las ventas diarias, en todo marzo hubo 13 días en los que el volumen de firmas diarias en línea de viviendas usadas superó el umbral de 1.000 unidades; en 7 de esos días, las ventas diarias superaron las 1.300 unidades. El 28 de marzo, además, se registró un máximo en casi 5 años de 1.585 unidades en ventas diarias. La elevada temperatura del mercado de viviendas usadas también se está transmitiendo gradualmente al mercado de vivienda nueva: varios proyectos de vivienda nueva en Shanghái planean recortar y reducir descuentos de forma progresiva a partir de abril.

Los datos del Instituto de Investigación de Lianjia en Shanghái muestran que, desde la publicación de las “Siete Cláusulas de Shanghái”, la disposición de los compradores para entrar al mercado ha sido activa. En junio de 2025, el ciclo promedio de transacción para compradores fue de 49 días, mientras que en marzo de este año el ciclo promedio se ha acortado a 39 días. A medida que aumentan las transacciones, la presión de descoordinación del inventario en zonas exteriores al anillo exterior se ha aliviado de forma efectiva. El mercado está pasando gradualmente de la etapa previa de “eliminar inventario” a un período de reparación de equilibrio dinámico entre oferta y demanda.

Cabe mencionar que, según los datos de la encuesta reciente “Encuesta de demanda y expectativas del mercado inmobiliario de Shanghái” publicada por Wo Ai Wo Jia, las expectativas de los consumidores también se están ajustando: el 41,4% de los encuestados considera que en los próximos 1-2 años los precios del mercado inmobiliario de Shanghái subirán, de los cuales el 21,6% piensa que habrá un aumento moderado de 1%～5%; el 19,8% cree que el alza alcanzará más del 5%. Además, el 20% indica que no puede ver con claridad el panorama y le resulta difícil juzgar.

El mercado de viviendas usadas en Beijing también entregó un desempeño destacado en marzo. Según datos de China Real Estate (Zhongyuan), en marzo el volumen de firmas en línea de viviendas usadas en Beijing fue de 19.886 unidades. Este dato no solo marca el máximo en 15 meses, sino que además, tras marzo de 2025, vuelve a situarse, otra vez, en un nivel cercano a las 20.000 unidades.

El analista jefe de China Real Estate, Zhang Dawei, analiza que en marzo el mercado de viviendas usadas de Beijing experimentó un “mini-verano de primavera” fuerte impulsado por el choque conjunto entre políticas y estacionalidad. Muestra características de aumento explosivo del volumen, estabilidad leve de precios y una diferenciación extrema: las operaciones alcanzaron un segundo máximo en casi dos años, pero los precios no subieron de manera generalizada. La situación se divide claramente entre la zona central y el exterior, y entre viviendas de alta calidad y viviendas comunes, con resultados “fríos y calientes” al mismo tiempo.

Según datos del Instituto de Investigación China Index, en Beijing y Shanghái, las viviendas usadas de unidades pequeñas y de bajo precio total siguen siendo el motor principal de las transacciones. En la actualidad, los compradores de demanda rígida y los que compran para mejorar (“gang gai”) en ciudades grandes suelen resolver sus necesidades de vivienda a través de la compra de viviendas usadas; mientras que el mercado de vivienda nueva se orienta a satisfacer demandas de mejora. En enero-febrero de 2026, la proporción de transacciones de viviendas usadas de menos de 70 m² en Beijing y Shanghái subió a 39% y 42% respectivamente. Al mismo tiempo, a medida que los precios de la vivienda continúan ajustándose, el conjunto de fuentes del mercado vuelve en general al segmento de menor precio total. En enero-febrero, en Beijing y Shanghái, la proporción de las transacciones de viviendas usadas por debajo de 3 millones en yuanes aumentó en 5 y 6 puntos porcentuales respecto a 2025, respectivamente; y las unidades transadas crecieron un 13% y un 25% interanual.

El mercado inmobiliario de Shenzhen también se puso en marcha con fuerza en marzo para el “mini-verano de primavera”. Los datos del Centro de Investigación de Le Youjia muestran que en marzo el volumen total de firmas en línea de viviendas nuevas y usadas en Shenzhen fue de 7.898 unidades, con un aumento del 117% mes a mes, el valor más alto de los últimos 11 meses.

Los datos del Centro de Investigación de Le Youjia muestran que, en el mercado del “mini-verano de primavera” en marzo, el apoyo del mercado de viviendas usadas fue sólido. En todo el mes, las firmas en línea de viviendas usadas sumaron 5.071 unidades, con un aumento del 117% mes a mes, manteniéndose de forma constante en el nivel de la “línea de equilibrio entre crecimiento y estancamiento”. La base del mercado tiene un respaldo sólido, lo que abre más posibilidades para la situación del segundo trimestre. El volumen de contratos de viviendas usadas en las tiendas de Le Youjia en Shenzhen aumentó 244% mes a mes, acercándose al nivel máximo posterior a la política “929” de 2024. Además, el calor con el que los compradores visitan viviendas también ha marcado un nuevo récord: se estableció el mayor volumen mensual de visitas en casi 5 años, y es un 17% superior al de octubre de 2024.

Además, según las estadísticas de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Shenzhen, ese mes en toda la ciudad se registraron 7.225 unidades de viviendas usadas (el “volumen registrado” se refiere a los datos estadísticos que se basan en la fecha de inicio de los contratos de compraventa de viviendas usadas, y no a la cantidad final de unidades transaccionadas), con un crecimiento sustancial del 151% mes a mes, estableciendo un máximo en los últimos 12 meses.

El director del Instituto de Investigación de 58 Anju Ke, Zhang Bo, señaló que, observando el desempeño de las ciudades clave con más atención en todo el país, el mercado inmobiliario presenta un rasgo claro: una “línea de liderazgo de primera categoría” y una reactivación estructural. En ciudades de primera categoría como Beijing y Shanghái, las transacciones de viviendas usadas aumentaron de forma evidente, y el efecto de liberación de la demanda inducido por los estímulos de políticas fue significativo; las principales ciudades de segunda categoría también se recuperaron al mismo tiempo, pero en las ciudades de tercera y cuarta categoría el panorama se mantiene relativamente plano. En general, en el mercado actual se ha formado un patrón en el que las viviendas usadas lideran en las ciudades núcleo, y el siguiente paso del mercado de vivienda nueva tendría la oportunidad de aprovechar la conexión de la cadena de sustitución mediante viviendas usadas para lograr mejoras.

Su predicción es la siguiente: se prevé que el mercado nacional mantenga la tendencia de reparación estructural durante los meses de abril y mayo; la continuidad del efecto de las políticas todavía requiere prestar atención al ritmo de liberación de la demanda. En el período de la Fiesta del Trabajo, las localidades podrían reforzar las políticas, pero el ritmo general de recuperación sostenida no cambiará.

(Fuente: The Paper News)