Primera firma en Shanghái del modelo de "Compra y Reemplazo de Vivienda", para aliviar la presión de alquiler de nuevos residentes y jóvenes

El 31 de marzo, el primer caso de “adquisición y permuta de vivienda” de la ciudad de Shanghái se firmó oficialmente en Jing’an. Esta firma marca un avance decisivo en Jing’an al lograr avances innovadores en la dinamización basada en el mercado de las viviendas existentes y en la recaudación y gestión eficiente de viviendas de alquiler con garantía pública, proporcionando una práctica piloto replicable y promovible para la ciudad de Shanghái en la recaudación de viviendas de alquiler con garantía pública (保租房) y el trabajo de mejora de vivienda.

En la ceremonia, el residente Sr. Shi, como el primer solicitante, firmó por separado con la empresa de viviendas de garantía del distrito un contrato de compra para la adquisición de viviendas existentes y, con la empresa desarrolladora del proyecto de vivienda comercial de nueva construcción, un contrato de compraventa, lo que indica que el modelo de “adquisición y permuta de vivienda” ha completado la implementación de extremo a extremo desde la reserva de viviendas, la permuta de los residentes hasta la recaudación de viviendas de alquiler con garantía pública. Según se informa, durante el período del “Décimo Quinto Plan Quinquenal” (十五五), Jing’an prevé añadir aproximadamente 13.000 unidades (estancias) de viviendas de alquiler con garantía pública. Como centro urbano de Shanghái, Jing’an enfrenta una disponibilidad limitada de suelo, y el modelo tradicional ya no puede satisfacer completamente las necesidades incrementales de recaudación de viviendas de alquiler con garantía pública. Para ampliar aún más los canales de recaudación de viviendas, Jing’an ha desarrollado este innovador modelo de “adquisición y permuta de vivienda”, inyectando nueva energía a la recaudación de viviendas de alquiler con garantía pública.

De acuerdo con el diseño del modelo, la empresa de viviendas de garantía de Jing’an, como entidad ejecutora, siguiendo el principio de mercantilización, adquiere viviendas existentes de tamaño pequeño con conjuntos completos dentro del distrito que tengan derechos de propiedad claros y precios totales adecuados. Tras una mejora y adecuación unificadas y estandarizadas de las viviendas, todas se incorporan al sistema de gestión de viviendas de alquiler con garantía pública a nivel distrital, con estándares inferiores a las rentas de mercado en ubicaciones similares del mismo distrito, para garantizar de forma dirigida las necesidades de vivienda de nuevos ciudadanos, jóvenes y otros grupos. Esta iniciativa no solo amplía de manera efectiva la escala de viviendas de alquiler con garantía pública y optimiza la distribución del suministro, sino que también cubre con mayor precisión las carencias de vivienda de alquiler en el área, satisfaciendo necesidades habitacionales de múltiples niveles y diversificadas. Al mismo tiempo, este modelo abre un nuevo canal para los residentes con necesidades de mejora de vivienda: los residentes pueden primero asegurar viviendas comerciales de nueva construcción y las condiciones de compra dentro de Jing’an, y luego presentar una solicitud de adquisición de vivienda antigua a la empresa de viviendas de garantía del distrito; la empresa de viviendas de garantía del distrito emite “vales de vivienda” (房票) específicos para los residentes destinados a la permuta, logrando una permuta cerrada de “disposición normativa de la vivienda antigua, compra sin contratiempos de la vivienda nueva”.

Según se informa, el proyecto piloto de “adquisición y permuta de vivienda” es tanto una medida clave para que Jing’an mejore el sistema habitacional de “alquilar y comprar combinados” (租购并举), como una práctica innovadora para dinamizar activos existentes y optimizar la asignación de recursos de vivienda. Al transformar viviendas existentes con buena ubicación y conveniente transporte en viviendas de alquiler con garantía pública, se alivia rápidamente la presión de alquiler para nuevos ciudadanos y jóvenes, mejorando de manera notable la capacidad de atracción y el nivel de servicios para el talento en la región. (Reportero del canal central: 宁婉婷 y 成奕霖)

Editor/张丽