Acabo de revisar cómo funcionaban los aumentos de alquiler en marzo del año pasado y es interesante ver cómo cambió todo después de que se derogara la ley de alquileres. Resulta que dependía bastante de cuándo habías firmado tu contrato.

Para entender bien, había tres escenarios diferentes en ese momento. Los contratos más antiguos, los que se cerraron antes de octubre de 2023, tenían ajustes anuales por el índice icl. Después estaban los que se pactaron entre octubre y fin de año de 2023, con aumentos semestrales. Y luego llegó el cambio fuerte: a partir del 29 de diciembre de 2023, todo pasó a ser libertad contractual entre inquilino y propietario.

Lo que pasó en marzo de 2025 fue medio particular. Solo los contratos más nuevos, los que se cerraron después de la derogación, tuvieron aumentos ese mes. Los viejos con ajustes por índice icl ya no recibían incrementos, y los del medio recién iban a actualizarse después.

Para los que firmaron con ajustes cada tres meses por IPC, el aumento fue del 8,44% según el índice de enero de 2025. Si pagabas 600 mil pesos, terminabas desembolsando unos 650 mil. Con 800 mil pasaba a casi 868 mil.

Ahora bien, hubo contratos que siguieron usando el índice icl como referencia, aunque ya sin obligación legal. Esos tuvieron un alza menor, del 6,29%. La diferencia era notable: con 600 mil pesos de alquiler, subía a aproximadamente 637 mil. Más de dos puntos porcentuales menos que el IPC.

Lo curioso es que en marzo también finalizaban acuerdos que habían comenzado exactamente un año antes, en marzo de 2023. Esos eran contratos de tres años bajo la vieja ley, con ajustes anuales por índice icl. Pero para renovar, el panorama era completamente distinto: la mayoría de los nuevos contratos se estaban pactando por dos años con ajustes trimestrales o cuatrimestrales, atados a la inflación en pesos. Así que tanto los que terminaban como los que querían continuar tenían que negociar bajo estas nuevas reglas del juego.