Hace poco me puse a analizar cómo está el mercado inmobiliario acá en Buenos Aires y la verdad que hay cosas interesantes. El 2025 cerró bastante bien, con casi 70.000 escrituras firmadas, así que el mercado se movió. Ahora en 2026 las cosas se estabilizaron bastante, el metro cuadrado en la ciudad está rondando los US$2450 desde octubre pasado.

Lo que me llamó la atención es que si pensás en invertir en propiedades para alquilar, los números cambiaron. La relación alquiler/precio subió a 5,09% anual, lo que significa que necesitás casi 20 años de alquiler para recuperar lo que invertiste. Algunos barrios siguen siendo más rentables que otros, pero depende de dónde mires.

En Palermo por ejemplo, los precios están altos pero la rentabilidad no acompaña tanto. Un departamento en alquiler en Palermo ronda los $858.364 mensuales para dos ambientes, lo que la posiciona como segunda zona más cara después de Puerto Madero. Pero si lo comparás con Lugano o Nueva Pompeya, ahí sí los números de rentabilidad cierran mejor, aunque los valores sean más bajos.

Lo que más me intriga es el tema del crédito hipotecario. El 2025 tuvo casi 14.000 operaciones con hipoteca, un 180% más que en 2024. Si eso sigue así, el mercado se va a mover más. Pero los precios de construcción siguen presionando, el costo subió un 104% desde octubre de 2023.

Para los que buscan alquilar, la oferta se movió bastante. Desde la pandemia había caído mucho, pero en enero 2024 cuando sacaron la Ley de Alquileres, explotó 62% más. Ahora bajó nuevamente 7,7%, pero sigue siendo casi 3 veces más de lo que había en febrero 2023. Así que hay opciones, depende de qué barrio y qué tipo de propiedad busques.