¿La mejor opción en el sector inmobiliario? UBS afirma que estas dos acciones nacieron de la incertidumbre

Investing.com – En el contexto macroeconómico actual, factores como el aumento de los rendimientos de los bonos, la incertidumbre sobre la inflación y los riesgos geopolíticos están presionando al sector inmobiliario, ya que es un sector que es bastante sensible al coste de financiación y a las valoraciones.

Sin embargo, UBS destaca que existen oportunidades seleccionadas en plataformas de alta calidad y bajo apalancamiento. Estas plataformas cuentan con una visibilidad sólida de ingresos y, en particular, en segmentos como logística y activos urbanos de alta calidad.

Centrarse en compañías que combinan fortaleza en el balance, flujos de caja sólidos y un crecimiento de las rentas incorporado. A medida que evolucionan las expectativas sobre los tipos de interés, estas compañías ofrecen exposición defensiva y un potencial de subida asimétrico.

Shaftesbury Capital

Shaftesbury Capital destaca como una opción de inversión defensiva y orientada a la rentabilidad, mostrando una resiliencia sólida en condiciones de incertidumbre. La empresa se beneficia de una tasa de bajo apalancamiento (loan-to-value de aproximadamente 17%) y de una alta ocupación (de aproximadamente 97%); aunque recientemente el precio de la acción ha mostrado debilidad, sigue ofreciendo estabilidad.

Su cartera de activos de calidad en el West End de Londres brinda margen de subida para las rentas incorporadas, mientras que la solidez de la liquidez le otorga flexibilidad a la empresa para reducir el apalancamiento o realizar inversiones oportunistas. Con un rendimiento implícito de aproximadamente 4.8% y un riesgo financiero limitado, Shaftesbury se posiciona como una exposición refugio al sector inmobiliario del Reino Unido. Si la política monetaria comienza a relajarse, esta acción será especialmente atractiva.

WDP (Warehouses De Pauw)

WDP ofrece una exposición de alta calidad al sector europeo de bienes raíces logísticos, con un soporte estructural. La estrategia de crecimiento de la compañía apunta a lograr una tasa de crecimiento anual de aproximadamente 6% para 2030, gracias a contratos a largo plazo vinculados al CPI y a un pipeline de desarrollo con buena situación de prealquiler, lo que asegura una visibilidad sólida de la rentabilidad.

Su base de inquilinos y la calidad de los activos brindan resiliencia a la empresa a través del ciclo, mientras que una gestión estricta del balance respalda la estabilidad. WDP se posiciona como una acción compuesta de crecimiento a largo plazo en el sector inmobiliario, beneficiándose de las tendencias de comercio electrónico y de la cadena de suministro, al mismo tiempo que mantiene características defensivas.

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