Acabo de revisar los números del mercado de alquileres porteño y la situación se está poniendo bastante intensa. En febrero el precio medio de un dos ambientes rondaba los $790.801, lo que representa un salto del 3,5% solo en ese mes. Si lo ves de manera interanual, los aumentos llegaron al 34,8%, muy por encima de lo que subió la inflación.

Lo interesante es que la brecha entre barrios se amplía cada vez más. Puerto Madero sigue siendo la zona más cara con dos ambientes a $1.322.428, pero si buscas algo más accesible, hay opciones. En Lugano, por ejemplo, conseguís un dos ambientes por $643.142, casi $680.000 menos. Justamente alquiler en Mataderos registró uno de los aumentos más fuertes interanuales con 39,02%, así que si estabas mirando esa zona hace un tiempo, los precios se movieron bastante.

Lo que me sorprende es que desde que derogaron la Ley de Alquileres en enero 2024, la oferta se disparó, pero ahora en febrero volvió a caer 6,1%. Aún así, hay casi 3 veces más departamentos disponibles que en el mínimo de 2023. Mirando rentabilidad, Lugano lidera con 9,6% anual bruto, mientras que las zonas más caras como Puerto Madero apenas ofrecen 3,5%. Para el que piensa en invertir en alquiler en Mataderos o zonas similares, la relación precio-rentabilidad sigue siendo más interesante que en los barrios premium, aunque los precios suben cada mes.