¡Nuevo máximo en casi 11 meses! Mercado inmobiliario de Shenzhen, datos más recientes

1 de abril, los datos más recientes publicados por el Centro de Investigación de LeYouJia muestran que en marzo de 2026, el volumen total de firmas de compraventa de viviendas nuevas y de segunda mano en Shenzhen alcanzó 7898 unidades, con un aumento del 117% mes contra mes, que constituye el valor más alto de los últimos 11 meses. Entre ellos, el volumen de firmas en las sucursales de LeYouJia se acerca al nivel máximo registrado tras la implementación de la política de “929” en 2024.

Al conocer mediante visitas presenciales, se entiende que tanto las zonas tradicionales de residencias de lujo de Shenzhen, representadas por Xiangmihu, HuaQiaoCheng y Shenzhen Bay, como el distrito de Longhua, donde se concentran relativamente los proyectos dirigidos a la demanda real (de primer empleo) y el volumen de transacciones general se sitúa en posiciones destacadas, han mostrado indicios evidentes de recuperación en las visitas y un aumento en las transacciones.

“Nosotros percibimos claramente que el aumento en la cantidad de clientes que vienen a ver casas es más evidente que el aumento del volumen real de transacciones.” El gerente general de la empresa inmobiliaria Shenzhen ChenGuang Property Brokerage Co., Ltd., Li FangYuan, dijo al reportero que en la actualidad las propiedades con precios entre 4 y 6 millones de yuanes siguen siendo el pilar de las transacciones en el mercado inmobiliario de Shenzhen. Desde principios de enero de este año, el período de transacción se ha ido acortando de manera constante; al mismo tiempo, el alquiler de algunas viviendas para demanda real y la cuota mensual de la hipoteca para la compra se están acercando progresivamente, lo que impulsa aún más a los clientes de demanda real a participar activamente en la búsqueda de casas. “En este contexto, la mentalidad de los propietarios también ha cambiado: según nuestra observación, el precio promedio de las viviendas de segunda mano publicadas ha empezado a subir de forma localizada y el margen para negociar se está reduciendo.”

“Yo estaba mirando una vivienda en un determinado vecindario del distrito de Futian de Shenzhen, con un precio total de alrededor de 7 millones de yuanes; a mediados de marzo, el propietario, al sentir que el mercado inmobiliario se está recuperando, de repente subió el precio en 5 millones.” En la entrevista, un comprador anónimo que buscaba casas dijo al reportero.

Según el monitoreo del Instituto de Investigación de Shell (BeiKe) de Shenzhen, en marzo, además de que las necesidades rígidas como la primera compra y el intercambio de viviendas en distritos escolares aceleraron la entrada al mercado, también la demanda de mejora de alto nivel siguió avanzando con solidez. El volumen de firmas de viviendas de segunda mano por encima de 10 millones de yuanes aumentó considerablemente un 193% mes contra mes.

“Al 31 de marzo, en nuestra sucursal cerramos 5 operaciones de viviendas, con un precio total entre 10 y 15 millones de yuanes; esta cifra supera muy por encima nuestras expectativas.” Huang Zhen, gerente de ventas de la zona de Xiangmihu en LeYouJia, le dijo al reportero. En su observación, la recuperación de viviendas en las zonas tradicionales de residencias de lujo de Shenzhen es evidente. “Los complejos residenciales de lujo, representados por HongRongYuan XiYuan, desde finales de enero, han acumulado cerca de 30 operaciones de viviendas, con un precio promedio superior a 25 millones de yuanes.”

Los datos del Centro de Investigación de LeYouJia muestran que, desde la estructura total de las transacciones, en la actualidad el mercado inmobiliario de Shenzhen presenta las características de “recuperación integral y liderazgo de la vivienda de segunda mano”. En marzo de 2026, las viviendas de obra nueva de Shenzhen registraron 1571 unidades en la preventa con firma en línea, con un aumento del 109% mes contra mes; las viviendas en stock registraron 1256 unidades en la firma en línea de ventas existentes, con un aumento del 130% mes contra mes; la suma total fue de 2827 unidades en firmas en línea, con un aumento del 118% mes contra mes. Las viviendas de segunda mano registraron 5071 unidades en firmas en línea, con un aumento del 117% mes contra mes, manteniéndose de forma estable en el nivel de la “línea de vitalidad y sequía”, y el soporte en la base del mercado es sólido.

Además del bullicio, el director del Centro de Investigación Nacional de MEI Lian Property, He QianRu, considera que esta ronda de recuperación del mercado se debe principalmente a factores estacionales. Cada año, el período de “Zhong San y Yin Si” (tercer mes y cuarto mes de la era de oro y plata) suele ser una manifestación regular del repunte del volumen de transacciones después del Año Nuevo Lunar. Además, muchas familias con necesidades de compra de viviendas en distritos escolares también eligen entrar al mercado en ese período, lo cual está estrechamente relacionado con los plazos de ingreso escolar. Por lo tanto, los picos de transacción que se observan en marzo y abril cada año, en esencia, pertenecen a los factores estacionales.

“Desde la perspectiva del ritmo general de las transacciones en Shenzhen, desde el año pasado el mercado ha mostrado una tendencia de desarrollo relativamente estable. El volumen actual de transacciones también está dentro de lo esperado y no se han presentado fluctuaciones del mercado inusuales.” dijo He QianRu.

Aunque la recuperación de marzo tiene características estacionales, los profesionales del sector mantienen expectativas positivas sobre el desempeño posterior del mercado inmobiliario de Shenzhen. El Centro de Investigación de LeYouJia considera que esta ronda de recuperación está liderada principalmente por la demanda real y los clientes de mejora. A medida que se extienda la temporada tradicional fuerte de ventas de “Zhong San y Yin Si”, se espera que la actividad del mercado inmobiliario de Shenzhen continúe durante el segundo trimestre.

Además, las “Medidas de Administración del Fondo de Previsión de Vivienda de Shenzhen” recientemente revisadas (en adelante, las “Medidas”) ya se aplican oficialmente desde el 1 de abril. Las “Medidas” aclaran que los trabajadores pueden, sobre la base del porcentaje de cotización efectuado por la unidad empleadora, solicitar voluntariamente aumentar el porcentaje de cotización personal para obtener un monto mayor de préstamos del fondo de previsión de vivienda, con el fin de fortalecer su capacidad de consumo de vivienda. El porcentaje de cotización personal ajustado, como máximo, no superará el 12%.

据悉, esta revisión se centra en las necesidades de consumo de vivienda de los trabajadores, y promueve la mejora en calidad y eficiencia de las políticas desde aspectos como optimizar los porcentajes de cotización, ampliar la cobertura de los grupos y fortalecer la protección de derechos e intereses.

【Fuente: Shanghai Securities News·China Securities Net】