【REITs】Hao-Lian Chen, de la Oficina de Finanzas: Estamos trabajando para implementar lo antes posible la interconexión de los REITs y colaborar estrechamente con las autoridades del interior del país

El presupuesto fiscal de este año menciona que se acelerará la incorporación de los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REITs) en el mecanismo de interconexión entre ambos mercados. El subdirector de Asuntos Financieros y de Hacienda, Chen Haolín, indicó que están trabajando para implementarlo lo antes posible y que colaborarán estrechamente con las autoridades pertinentes del continente; una vez que el plan se obtenga la aprobación de las autoridades del continente, ambas partes emitirán lo antes posible un anuncio conjunto.

La Comisión Reguladora de Valores de China anunció en abril de 2024 cinco medidas para ampliar la interconexión entre los mercados de capitales del continente y de Hong Kong. Entre ellas se incluye la incorporación de los REITs en el mecanismo de interconexión. Señaló que las medidas ampliarán de manera significativa la base de inversores del mercado de REITs de ambos lugares y ayudarán a mejorar la liquidez y el atractivo de los REITs en ambos mercados.

Se prevé presentar en este año un proyecto de enmienda al Consejo Legislativo　para introducir un mecanismo de compra obligatoria para los REIT o un plan de compromiso

Para facilitar que los REITs realicen la privatización y la reorganización empresarial de forma clara y ordenada, mencionó que el Gobierno de Hong Kong planea presentar al Consejo Legislativo, dentro de 2026, un proyecto de enmienda sobre un régimen legal para introducir la compra obligatoria al realizar adquisiciones y la recompra de unidades en los REITs, así como sobre un régimen legal relativo a los acuerdos o planes de compromiso. Además, proporcionaría a los inversores garantías similares a las que se reflejan en el marco jurídico de la “Ley de Sociedades”.

Chen también señaló que el Gobierno planea presentar a mediados de 2027 un proyecto de ley para conceder la exención del impuesto de timbre por la transferencia de propiedades no residenciales a los REITs que se preparan para cotizar, con el fin de coordinarse con la incorporación de los REITs al mecanismo de interconexión, y facilitar medidas como la privatización y la reorganización empresarial de los REITs. La exención propuesta del impuesto de timbre apoyará aún más el desarrollo del mercado de los REITs.

Los REITs alcanzan una capitalización de 152.1 mil millones de yuanes a fines de febrero

Al cierre de febrero de 2026, la capitalización del mercado de REITs en Hong Kong era de aproximadamente 152,1 mil millones de dólares de Hong Kong; la escala ha crecido 5,9 veces en comparación con 2005. Actualmente hay 11 REITs listados en Hong Kong, y para fines de febrero de 2026 el volumen medio diario de operaciones era de aproximadamente 520 millones de dólares de Hong Kong.

Para apoyar el desarrollo del mercado de REITs de Hong Kong, el Consejo Legislativo aprobó en diciembre de 2024 el proyecto de ley sobre la “Ley de Impuesto de Timbre de 2024 (enmiendas varias)”. Las unidades de fondos fiduciarios inmobiliarios han estado exentas del pago del impuesto de timbre desde el 21 de diciembre de 2024, lo que ha incrementado la competitividad de los fondos fiduciarios inmobiliarios de Hong Kong. La Comisión de Valores de Hong Kong lanzó en octubre del año pasado una nueva línea directa de ventanilla única para fondos fiduciarios inmobiliarios, además de simplificar los procedimientos de reconocimiento para nuevos fondos fiduciarios inmobiliarios y los requisitos documentales para las emisiones secundarias.

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