“Conciliación posterior a la corte + conversión de deuda” solución ingeniosa para disputas de arrendamiento

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¡Tribunal de Wuhe!

“Conciliación posterior al juicio + conversión de deuda” resuelve hábilmente disputas de arrendamiento

Según el informe de este medio (corresponsal Guo Wenwen), recientemente, el Tribunal Popular del Condado de Wuhe resolvió un caso de disputa por contrato de arrendamiento de vivienda. Debido a que el demandado no compareció al juicio, el juez a cargo Wang Zhenhui, al adherirse al principio de “cerrar el caso y lograr la armonía”, coordinó activamente después del juicio con el gobierno popular del municipio para llevar a cabo una mediación conjunta. Al mismo tiempo, logró que el demandante realizara un cambio razonable del sujeto del derecho de crédito, y finalmente se resolvió con éxito la disputa.

El demandante en el caso es una cooperativa económica de aldea del condado de Wuhe. El demandado es el inversionista del departamento de operación de alguna entidad del condado de Wuhe y de su empresa unipersonal de responsabilidad limitada, Tan (en lo sucesivo, “Tan”). En octubre de 2024, las partes demandante y demandada firmaron el “Contrato de Arrendamiento de Organizaciones Económicas Colectivas Rurales de la Provincia de Anhui”, en el que se acordó que el demandado arrendaría al demandante un centro estandarizado de almacenamiento de paja con fines de acopio, con una renta anual de 120000 yuanes. Sin embargo, el demandado no pagó la renta conforme a lo pactado. Tras múltiples requerimientos infructuosos, el demandante presentó una demanda ante el tribunal. Al celebrarse la audiencia, el demandado, pese a haber sido legalmente citado, no compareció, por lo que el tribunal realizó un juicio en ausencia conforme a la ley.

Tras finalizar la audiencia, el juez a cargo Wang Zhenhui no simplemente emitió una sentencia directa. Considerando que el caso involucra los intereses patrimoniales de la colectividad de la aldea y que el demandado tiene una disputa de deudas con el comité de la aldea, una sentencia directa podría agravar las contradicciones y afectar el cumplimiento posterior. Además, por la parte demandada se indicó que también entablaría una demanda contra el comité de la aldea para exigir el cumplimiento de las deudas correspondientes. Con el fin de proteger de manera efectiva los intereses legítimos de la colectividad de la aldea, conciliando a la vez la esencia de la resolución de la disputa, y evitando que ambas partes vuelvan a caer en procedimientos judiciales, el juez contactó de inmediato a los dirigentes pertinentes del gobierno del municipio donde se ubica el caso, apoyándose en las fuerzas de gobernanza de base del municipio para llevar a cabo una mediación conjunta.

Durante el proceso de mediación, debido a que existen disputas de deudas entre el comité de la aldea y el demandado Tan, la parte demandada propuso transferir el derecho de crédito que el comité de la aldea tiene a favor suyo a la cooperativa económica de la aldea. Al mismo tiempo, el demandado realizaría la compensación respecto de la deuda del caso involucrada con la cooperativa económica de la aldea. El juez respaldó esta propuesta conforme a la ley, y guió a ambas partes para completar los procedimientos pertinentes relacionados con la transferencia del derecho de crédito, con el fin de asegurar que la titularidad de los activos de la colectividad de la aldea quede claramente definida. Después de múltiples comunicaciones y coordinaciones entre el juez y los dirigentes del gobierno del municipio, el demandante y el demandado finalmente llegaron a un acuerdo de mediación, logrando un equilibrio de los intereses de ambas partes y resolviendo adecuadamente una disputa de arrendamiento con un monto de 120000 yuanes.

En esta mediación, el Tribunal de Wuhe aprovechó plenamente las ventajas de la coordinación entre el arbitraje y la gobernanza de base. Se ordenaron tanto la titularidad de los activos de la colectividad de la aldea como las circunstancias reales de ambas partes. Mediante una mediación flexible se logró la unificación de los efectos legales y los efectos sociales. La adecuada resolución de este caso es una expresión concreta de que el tribunal practica la idea de “justicia para el pueblo”, y también ofrece un ejemplo práctico eficaz de “justicia + municipio” para la solución de controversias y conflictos a nivel de base, logrando verdaderamente que “se cierre el caso y se alcance la armonía”, y que “el gobierno funcione y la gente viva en armonía”.