Primera firma en Shanghái de "recuperar viviendas antiguas de residentes para usarlas como viviendas de protección oficial"

Yuan Bo

Este Diario, Shanghái, 1 de abril (reportero Huang Xiaohui). El 31 de marzo, el residente Shi, del distrito Jing’an de Shanghái, firmó dos contratos. Uno consistía en “vender” su antigua vivienda de 40 metros cuadrados a la Compañía de Viviendas de Garantía de Jing’an, y el otro consistía en comprarle al distrito Jing’an a cierta empresa desarrolladora una vivienda nueva de 112 metros cuadrados. Se vende una cosa y se compra otra, y así el Sr. Shi completó la “mejora” de su vivienda. Esta firma marcó un avance en el distrito de Shanghái en el ámbito de activar viviendas existentes de manera orientada al mercado y de reunir con eficiencia viviendas de alquiler garantizadas, convirtiéndose en el primer caso de toda la ciudad en que el gobierno orienta y las empresas estatales implementan la recolección de viviendas antiguas de los residentes como viviendas de garantía.

Después de firmar con la Compañía de Viviendas de Garantía del distrito Jing’an, el Sr. Shi recibirá un “vale de vivienda” por valor de 2,2 millones de yuanes correspondiente a la tasación de la vivienda antigua. Este “vale” está destinado específicamente a compensar el precio de la vivienda nueva elegida por el Sr. Shi, cuya entrega se prevé para aproximadamente 2 años después.

Según se informó, la oferta de viviendas de alquiler garantizadas en el distrito Jing’an se basa principalmente en construcción nueva y reformas. Como centro de Shanghái, el distrito Jing’an tiene recursos de suelo tensos y el modelo tradicional ya no puede satisfacer por completo la demanda incremental de estas viviendas. En el período “15-5” (quinto plan quinquenal), el distrito Jing’an planea añadir aproximadamente 13.000 unidades de viviendas de alquiler garantizadas. Para ampliar aún más los canales de suministro de viviendas, el distrito Jing’an, como ciudad piloto de Shanghái, desarrolló el modelo de “adquisición y permuta de viviendas”.

De acuerdo con el diseño del modelo, la Compañía de Viviendas de Garantía del distrito Jing’an, como entidad ejecutora, siguiendo principios orientados al mercado, adquiere viviendas existentes unifamiliares de tamaño pequeño con propiedad claramente definida y precio total adecuado dentro del distrito. Tras una reforma unificada con estándares estandarizados, las viviendas se incorporan al sistema de gestión de viviendas de alquiler garantizadas a nivel distrital. Con un estándar de alquiler inferior al de mercado en el mismo lugar, se garantiza de forma focalizada la necesidad de vivienda de grupos como nuevos residentes urbanos y jóvenes. Al mismo tiempo, este modelo abre un nuevo canal para los residentes con necesidades de mejora de vivienda: los residentes pueden primero fijar las viviendas nuevas de desarrollo en intención dentro del distrito Jing’an y las condiciones de compra, y luego presentar a la Compañía de Viviendas de Garantía del distrito Jing’an una solicitud de adquisición de su vivienda antigua; la Compañía de Viviendas de Garantía del distrito Jing’an entrega a los residentes un “vale de vivienda” destinado especialmente a la sustitución, logrando un ciclo cerrado de “disposición normativa de la vivienda antigua y compra sin contratiempos de la vivienda nueva”.

“Esta política resuelve nuestra necesidad de mejorar las condiciones de vivienda. El proceso es transparente, la operación es conveniente, y sobre todo permite que la gente se sienta más tranquila y despreocupada.” Dijo el Sr. Shi.

《 Diario del Pueblo 》( Edición 14, 2 de abril de 2026 )