La recuperación de las transacciones en el mercado inmobiliario en marzo, con un aumento del 127.1% en las ventas mes a mes de varias empresas inmobiliarias representativas

Fuente: Shanghai Securities News
Autor: Zhang Liang

Bajo el continuo impulso de una serie de políticas, en el primer trimestre de este año se fue apreciando gradualmente el buen momento en el lado de las ventas del mercado inmobiliario, mostrando una tendencia positiva de estabilidad con avance. El 1 de abril, los últimos datos publicados por instituciones de investigación mostraron que: en marzo, la superficie de ventas de viviendas nuevas en los 50 principales ciudades del país alcanzó aproximadamente 11,33 millones de metros cuadrados, un aumento del 89% mes contra mes; la superficie de ventas de viviendas de segunda mano en las 20 ciudades principales alcanzó aproximadamente 17,97 millones de metros cuadrados, un aumento del 117% mes contra mes. Al mismo tiempo, el lado de las ventas de las promotoras también registró un rebote notable: 100 promotoras inmobiliarias típicas lograron en marzo una cifra de derechos de venta de 2065,2 mil millones de yuanes, un aumento del 127,1% mes contra mes.

Las ventas de 16 promotoras superan los cien mil millones

Desde que comenzó el año, las señales de recuperación del mercado inmobiliario han seguido liberándose. De acuerdo con los datos publicados por la Oficina Nacional de Estadística, en febrero de 2026, el margen de caída en el precio de venta de viviendas comerciales de 70 ciudades grandes y medianas continuó estrechándose mes contra mes, y el número de ciudades en las que el precio de venta de viviendas nuevas comercializadas subió o se mantuvo estable mes contra mes aumentó respecto al mes anterior. Según los datos de monitoreo del Centro de Investigación Purui Zhishu, en marzo la superficie de ventas de viviendas nuevas en las 50 ciudades principales del país fue de aproximadamente 11,33 millones de metros cuadrados, un aumento del 89% mes contra mes.

El lado de las ventas de las promotoras registró un calentamiento notable. Según el recuento del Centro de Investigación Purui Zhishu, en marzo las 100 promotoras inmobiliarias típicas lograron 2065,2 mil millones de yuanes en derechos de venta en un solo mes, un aumento del 127,1% mes contra mes; en el primer trimestre del año, el total acumulado de derechos de venta alcanzó 4261,2 mil millones de yuanes.

El responsable de investigación del Instituto de Investigación China Index, Wang Lin, señaló que la mayoría de las promotoras aprovechó el periodo clave de marzo para acelerar la promoción y las ofertas. En marzo, empresas como China Overseas Land & Investment, China Merchants Shekou, China Jinmao, Xingyao Real Estate, China Construction Zhidi y United Development Group mostraron un crecimiento notable en su desempeño de ventas interanual; estas empresas, ya sea por ser empresas estatales centrales o empresas estatales regionales, o por ser promotoras privadas que se enfocan profundamente en regiones específicas, lograron vender con fuerza los proyectos mediante la creación de productos con buena relación calidad-precio o “buenas viviendas” de alta calidad, impulsando así la mejora del desempeño de ventas.

Datos del Instituto de Investigación China Index muestran que: en el primer trimestre, había 16 promotoras cuya cifra de ventas alcanzó los cien mil millones, una menos que en el mismo periodo del año pasado; había 28 promotoras con ventas de 50 mil millones, diez menos que en el mismo periodo del año pasado. El Instituto de Investigación China Index considera que el cambio en el número de empresas de cien mil millones refleja la transición del mercado inmobiliario desde la expansión de escala hacia el desarrollo de alta calidad, lo que impulsa a las empresas a centrarse más en una operación sólida, la fuerza de producto y la calidad del servicio, promoviendo que la industria avance hacia un rumbo más preciso y sostenible; esto es favorable para la prevención integral de riesgos y el desarrollo saludable a largo plazo.

Algunas promotoras privadas destacaron de manera especialmente notable. Según los datos del Centro de Investigación Purui Zhishu, entre las 100 promotoras típicas, en el primer trimestre había 7 empresas con un aumento interanual en su desempeño de ventas superior al 100%; las promotoras privadas Junyi Holding, Maoyuan Holding, Laitai Real Estate y Hongfa Group ocuparon también los cinco primeros lugares en la lista de incrementos, y Junyi Holding tuvo el mayor incremento, de 329,4%.

Recientemente, varios altos directivos de promotoras como Longfor Group y Greentown China realizaron predicciones relativamente optimistas sobre la tendencia del mercado inmobiliario en 2026. El presidente del consejo de administración y CEO de Longfor Group, Chen Xuping, considera que la magnitud de los ajustes en la industria inmobiliaria es ya bastante grande; además, con la liberación continua de beneficios favorables para estabilizar el mercado inmobiliario desde el plano de las políticas, es posible que la caída general del mercado este año se reduzca de forma considerable y se logre frenar la caída y recuperarse. La reanimación de las ventas de viviendas de segunda mano también se transmitirá al mercado de nuevas viviendas, reflejándose en la demanda de intercambio; la compañía hará preparativos de productos.

“Se prevé que, en el lado de las políticas del mercado inmobiliario en 2026, la promoción de alta calidad de la renovación urbana y la construcción de ‘buenas viviendas’ se convertirán en dos puntos clave de impulso. Esta dirección se ajusta a los cambios de la transformación de toda la industria y de la demanda del mercado, y se convertirá en la fuente central para impulsar el nuevo crecimiento de calidad en la industria.”, declaró el director ejecutivo y subdirector general de Greentown China, Li Jun. La compañía evaluará de manera integral la volatilidad del ciclo de la industria y la situación real de la operación interna, mantendrá estable el tamaño de la inversión, conservará una operación prudente y se asegurará de que el tamaño de las ventas y la seguridad de la operación estén en correspondencia; en la nueva etapa del desarrollo de la industria se logrará un desarrollo equilibrado.

Mejora de la actividad en el mercado de viviendas de segunda mano en ciudades clave

En comparación con el mercado de viviendas nuevas, el mercado de viviendas de segunda mano está creciendo a mayor velocidad en términos de entusiasmo. Según el Centro de Investigación Purui Zhishu, en marzo, en los 20 principales ciudades del país la superficie de transacciones de viviendas de segunda mano fue de aproximadamente 17,97 millones de metros cuadrados, un aumento del 117% mes contra mes, y un aumento del 6% año contra año. En el primer trimestre, en los 20 principales ciudades la superficie acumulada de transacciones de viviendas de segunda mano fue de aproximadamente 41,08 millones de metros cuadrados, con un aumento del 4%.

Desde la perspectiva del tamaño absoluto de la superficie de transacciones de viviendas de segunda mano en ciudades clave: Chengdú registró una superficie de transacciones de 2,61 millones de metros cuadrados, un aumento del 140% mes contra mes y del 26% año contra año; Shanghái registró una superficie de transacciones de aproximadamente 2,28 millones de metros cuadrados, un aumento del 164% mes contra mes y un aumento apenas del 1%. Pekín, Wuhan, Tianjin, Hefei, Xi’an y otras ciudades de primera y segunda línea mostraron crecimientos muy grandes mes contra mes y con superficies de transacciones superiores a 1 millón de metros cuadrados; ciudades de segunda y tercera línea como Ningbo, Foshan y Yangzhou también registraron un crecimiento significativo en el primer trimestre, y la actividad del mercado de viviendas de segunda mano mejoró de forma evidente.

Tomando Shanghái como ejemplo, según datos del Instituto de Investigación China Index, en marzo de 2026 Shanghái realizó 31215 operaciones de compraventa de viviendas de segunda mano, el máximo en casi 5 años, un 6,39% más que en marzo del año pasado. Cabe destacar que las viviendas de segunda mano en Shanghái ingresaron al canal de reducción de inventario a partir de agosto de 2025; para febrero de 2026, el inventario de viviendas puestas en venta era ya 25,7% menor que su pico, y la relación oferta-demanda siguió optimizándose. Desde la estructura de transacciones, aumentó la proporción de viviendas con precio total fuera del anillo exterior por debajo de 3 millones de yuanes; la disposición de la demanda de primera compra para entrar al mercado aumentó, el margen de negociación para ajustar precios se estrechó y se sentó una base para la estabilidad de precios en el futuro.

El responsable del Instituto de Investigación Lianjia de Shanghái, Li Gen, señaló que los datos de las 31 mil operaciones de marzo (3,1万) de viviendas de segunda mano en Shanghái demuestran el fuerte regreso de la confianza del mercado. El lado de precios también mostró señales positivas de estabilización y recuperación; según los datos de Lianjia de Shanghái, el índice de precios de viviendas de segunda mano subió 1% mes contra mes en marzo. Mientras tanto, como indicador adelantado, el volumen de visitas (带看量) alcanzó un crecimiento de 28% frente a enero, lo que brindó un respaldo sólido para las transacciones futuras.

“Observando el desempeño de las ciudades calientes a nivel nacional, el mercado inmobiliario muestra con claridad un rasgo de que las ciudades de primera línea lideran y hay un repunte de carácter estructural.”, analizó Zhang Bo, director del Instituto de Investigación de 58 Anjuke. Señaló que recientemente, ciudades de primera línea como Pekín y Shanghái vieron un aumento evidente en el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano; bajo la estimulación de políticas, el efecto de liberación de la demanda ha sido significativo. Las ciudades centrales de segunda línea fuertes también se recuperan de manera simultánea, pero las ciudades de tercera y cuarta línea siguen relativamente tranquilas. En general, en el mercado actual se ha formado una pauta dominada por las viviendas de segunda mano en ciudades centrales, y el siguiente paso del mercado de nuevas viviendas podría beneficiarse de la conexión de la cadena de intercambio de viviendas de segunda mano para lograr mejoras. Se espera que el mercado inmobiliario de todo el país mantenga la tendencia de reparación estructural de abril a mayo; habrá que seguir observando la continuidad del efecto de las políticas y el ritmo de liberación de la demanda. En el periodo de “Día del Trabajo” (五一), se prevé que cada región optimice las políticas; en conjunto, el ritmo de recuperación continua no cambiará.

(Editado por: Wen Jing)

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