Varias ciudades experimentan una tendencia de "pequeña primavera" en el mercado inmobiliario, con proyectos destacados que "se venden rápidamente desde su apertura"

Fuente: Diario de Valores Autor: Chen Xiao

Desde marzo, en varias zonas ha empezado a hacerse visible la tendencia alcista de primavera en el mercado inmobiliario. Muchos proyectos destacados han logrado “venderse al instante en la apertura”, y el sentimiento del mercado ha mejorado de forma notable en comparación con principios de año. Las promotoras han acelerado claramente el ritmo de oferta, con la intención de aprovechar la ventana de oportunidad para acelerar la desinversión y el cobro de pagos.

En detalle, el mercado de vivienda nueva de Pekín fue el primero en liberar calor. El 22 de marzo, el proyecto Jiatang Jingyue, desarrollado en conjunto por Beijing Construction Engineering Property Co., Ltd. y varias partes, se abrió a la venta; ese mismo día logró vender 266 unidades.

Un agente inmobiliario de Lianjia dijo al reportero del “Diario de Valores” que el proyecto presentó alrededor de 400 unidades. Antes de la apertura, el número de reservas en la primera fila ya superaba las 500 tandas. “Los estudios o unidades pequeñas de alrededor de 100 metros cuadrados se venden más rápido; la disposición de los compradores a entrar al mercado ha aumentado claramente”.

El 20 de marzo, el reportero del “Diario de Valores” observó en el sitio del proyecto CCB · Guoxianfu PARK que dentro de la oficina de ventas, que aún no había abierto, había mucha gente y el área de negociación también estaba completamente llena. Había además personas esperando en fila para entrar a los modelos. “El proyecto está en preparación para la apertura. Las visitas han aumentado de manera evidente últimamente, y hasta los días laborables están muy ocupados”. El personal de ventas en el sitio dijo al reportero.

El mercado de alto nivel en Shenzhen también ha mantenido un desempeño fuerte. En marzo, el proyecto Shenzhen Bay Zhuoxi, desarrollado conjuntamente por China Resources Land Ltd. y China Overseas Enterprise Development Group Ltd., abrió por segunda vez y volvió a experimentar un boom en ventas. En el momento de su entrada al mercado, tras 4 meses acumuló ventas que ya superan los 23,9 mil millones de yuanes.

El mercado de Shanghái también tiene aspectos destacados. A mediados de marzo, CCB Yipin · Bund Yuánjing abrió por segunda vez y alcanzó ventas por 900 millones de yuanes, superando el récord de ventas de productos del tipo “imagen y aspecto del entorno” dentro de 48 horas; el proyecto Huanhuan Ludaó, en su segunda fase, se agotó desde el momento de su apertura.

Desde el lado de los datos, el nivel de actividad del mercado ha ido aumentando gradualmente. Según datos del Instituto de Investigación Zhi Index, en la semana 12 de 2026 (15 de marzo—21 de marzo), la superficie de ventas de viviendas nuevas en 30 ciudades fue de 2,48 millones de metros cuadrados, con un aumento del 15,9% mes a mes. Entre ellas, el volumen de ventas de viviendas nuevas en Pekín creció 31,7% mes a mes, ocupando el primer lugar entre las ciudades de primer nivel en cuanto al incremento; las ciudades representativas de segundo nivel registraron 1,47 millones de metros cuadrados, con un aumento del 30,1% mes a mes, y ciudades como Chengdú, Hangzhou y Suzhou mostraron una liberación de oferta de forma evidente.

Al ampliar la dimensión temporal, la tendencia de calentamiento del mercado es aún más clara. Desde marzo (1 de marzo—21 de marzo), la superficie de ventas de viviendas nuevas en 30 ciudades aumentó 101,4% mes a mes, logrando duplicar el crecimiento; el nivel de actividad del mercado muestra una tendencia de subida.

Las señales de recuperación también son evidentes en el mercado de viviendas de segunda mano. Según datos del Instituto de Investigación Zhi Index, en la semana 12 de 2026, 20 ciudades registraron 36.003 operaciones de viviendas de segunda mano, con un aumento del 11,3% mes a mes. Entre ellas, el número de unidades vendidas de viviendas de segunda mano en Pekín creció 19,7% mes a mes y 13,7% interanual; en general, desde marzo, el número de unidades vendidas de viviendas de segunda mano en 20 ciudades aumentó 90,3% mes a mes, y la actividad mejoró claramente.

Al mismo tiempo, la presión de inventario en las ciudades clave se ha aliviado. Según datos de seguimiento del Instituto de Investigación Zhi Index, la superficie de viviendas nuevas disponibles en Shenzhen disminuyó 3,5% mes a mes; la velocidad de absorción se ubicó entre las primeras en las ciudades de primer nivel. Además, parte de las ciudades de segundo nivel también registraron disminuciones en inventario, y la capacidad del mercado para digerir oferta se ha reforzado.

En cuanto a las políticas, las señales para estabilizar el mercado inmobiliario siguen liberándose. Por ejemplo, Shanghái redujo la proporción de inicial de inmuebles comerciales a 30%; Nankín ofrece apoyo con subsidio de intereses para el consumo de vivienda mediante “intercambiar lo viejo por lo nuevo”; lugares como Shenzhen y Shenyang, mediante optimización de las políticas del fondo de previsión de vivienda, con múltiples medidas, han impulsado la liberación de la demanda.

En conjunto, desde marzo el mercado inmobiliario muestra las características de “recuperación de las transacciones y aceleración del ritmo de oferta”. El subdirector general de investigación de la industria inmobiliaria de Shanghái Yiju, Yan Yuejin, dijo al reportero del “Diario de Valores” que, a medida que las políticas sigan haciendo efecto y proyectos de alta calidad entren de forma concentrada al mercado, el calor del mercado de las ciudades núcleo tiene posibilidades de mantenerse; pero también continuará la diferenciación entre distintas ciudades y distintos proyectos, y la reparación integral de la industria aún requiere tiempo.

(Editora: Wen Jing)

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