Múltiples indicadores destacados: las "Siete medidas de Shanghái" activan el mercado inmobiliario

Centro de Transacciones Inmobiliarias del Distrito de Pudong, Shanghái Fotografía de esta edición: Zhang Da, Chen Yukang, Li Yingquan, Wu Jiaming, Creatividad de Tu Chuang/Proveedor

Reportero de The Securities Times, Chen Yukang

Impulsada por la política “Las Siete Normas de Shanghái (沪七条)” publicada el 25 de febrero y el efecto de estímulo de la temporada tradicionalmente fuerte, la vivienda en Shanghái ha entrado en una fase de “formar una base y estabilizarse”. Además, llegó la “pequeña primavera inmobiliaria” de marzo. En el marzo que acaba de concluir, el precio de publicación de los inmuebles de segunda mano en Shanghái logró frenar la caída y rebotar, y el volumen de transacciones de forma transitoria alcanzó el nivel más alto en varios años.

Según datos de Ctrip (Ke Rui), el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en Shanghái en marzo superó las 30.000 unidades, pudiéndose calificar de “oro de marzo”. Al 29 de marzo, el volumen de transacciones de segunda mano llevaba tres semanas consecutivas batiendo récords; el volumen de firmas en línea de esa semana alcanzó 7.732 unidades, el mayor volumen semanal en los últimos cinco años. Dentro de ello, el 28 de marzo (sábado) se firmaron en línea 1.585 unidades, superando el récord del mayor volumen de sábado y de un solo día en los últimos cinco años; el 29 de marzo (domingo) se firmaron en línea 1.442 unidades, superando el récord del mayor volumen de domingo en los últimos cinco años.

Además de que aumentó de manera notable el número de operaciones, el precio del mercado inmobiliario de Shanghái también dejó atrás la tendencia a la baja y revirtió. Aparecieron señales importantes de un aumento simultáneo tanto en cantidad como en precio. Los datos proporcionados por el Instituto de Investigación Zhongzhi muestran que, en marzo, el precio medio de publicación de viviendas usadas en Shanghái subió mes a mes, poniendo fin a la trayectoria de caída consecutiva que se había mantenido durante 33 meses.

El 1 de abril por la tarde, el reportero de The Securities Times visitó el Centro de Transacciones y Registro de Inmuebles del Distrito de Pudong de Shanghái. Aunque ese día era laborable, el salón de registro y transacciones de inmuebles del piso 3 seguía lleno de gente. Compradores de vivienda, intermediarios inmobiliarios y propietarios circulaban constantemente. En las pantallas grandes se mostraba que tanto el número de tickets emitidos como el número de solicitudes tramitadas de ese día superaban las 900.

El intermediario inmobiliario Liu, que acompañaba a un cliente para realizar los trámites, dijo al reportero de The Securities Times: “Desde mediados de marzo, el centro de transacciones suele estar así de concurrido. Después de que se aplicó la política nueva ‘Las Siete Normas de Shanghái’, muchos clientes que antes estaban atascados por calificaciones o préstamos han empezado a moverse”.

Más tarde, el reportero de The Securities Times llegó al poblado de Beicai. Este poblado está entre el anillo interior y el anillo medio de Pudong, Shanghái. En el área hay todo tipo de viviendas, como las orientadas a la demanda básica, las de mejora y las de gama media-alta, por lo que ha sido una de las zonas con mayor popularidad en Pudong durante mucho tiempo. “Comparado con algunos distritos populares cerca del anillo interior, el flujo de clientes aquí en general sigue siendo bastante estable. Después de llevar a un grupo de clientes a ver propiedades por la tarde, vinieron a ver un dos habitaciones de alrededor de 4 millones. El cliente siente que el precio todavía está un poco alto y quiere observar un poco más”. Un gerente de ventas de viviendas de segunda mano con 8 años establecido en Beicai le dijo al reportero de The Securities Times: “El público de Beicai está principalmente compuesto por empleados de la zona y clientes de mejora. Después de las políticas nuevas, la demanda de consultas ha aumentado, pero la velocidad real de las transacciones no se ha acelerado de forma notable. Los propietarios mantienen precios firmes y el margen de negociación no es como el de antes de fin de año, pero los compradores también suelen tener una actitud de esperar y observar. Según los datos, el volumen de transacciones de toda la ciudad efectivamente ha subido; pero en nuestro distrito sentimos que todavía se está transmitiendo poco a poco. Es posible que para abril podamos notar con más claridad la calidez”. Dijo.

En esta ronda del “pequeño repunte de primavera” del mercado inmobiliario de Shanghái, el grupo de demanda básica es la fuerza principal para comprar viviendas. Según los cálculos de varias instituciones de terceros, en marzo, la proporción de transacciones de viviendas de segunda mano con precio total por debajo de 3 millones en Shanghái superó los 60%. En la primera mitad del mes, la proporción de transacciones de viviendas de segunda mano con precio total por debajo de 3 millones superó el 70%.

Zhang Xiang, analista de Shanghái del Instituto de Investigación de Inmobiliaria Eju, le dijo al reportero de The Securities Times que “Las Siete Normas de Shanghái” liberaron de manera precisa la demanda de compra de vivienda; además, se sumó el plan piloto de adquisición de viviendas usadas en los distritos de principios de febrero. Esto proporcionó a los activos de “vivienda envejecida y pequeña” una vía de salida clara y un ancla de precio, estabilizando de manera efectiva las expectativas del mercado.

De cara al futuro, el subdirector ejecutivo de Eju, instituto de investigación de inmobiliaria en Shanghái, Yan Yuejin, señaló que la activación de la demanda básica creará la premisa para que las necesidades de mejora impulsen el “vender lo viejo y comprar lo nuevo”. Se espera que en los próximos meses la calidez del mercado se amplíe y se transmita, y que se impulse la demanda de mejoras de gama media-alta y las transacciones en el mercado de mansiones. En general, el mercado de viviendas de segunda mano mostrará una tendencia positiva de “primero lidera el volumen de transacciones, luego acompaña de manera moderada el precio y finalmente aumentan las transacciones y se estabilizan los precios”.

(Responsable de edición: Liu Chang )

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