¡Las transacciones mensuales de viviendas de segunda mano en Shanghái vuelven a 30,000 unidades después de 5 años! Varios nuevos desarrollos inmobiliarios planean reducir gradualmente los descuentos.

Han pasado 5 años y las ventas mensuales de viviendas de segunda mano en Shanghái vuelven a superar el umbral de 30.000 unidades; la tendencia de mercado de “金三” de bienes raíces se está materializando con fuerza.

Las ventas mensuales de viviendas de segunda mano superan 30.000 unidades y el precio de transacción aumenta ligeramente mes a mes

Según los datos del sitio oficial de transacciones inmobiliarias de Shanghái “网上房地产” (Propiedades en línea), en marzo, las viviendas de segunda mano de Shanghái (incluidas comerciales) acumularon 31.215 registros para firma en línea, estableciendo de una vez el máximo de casi 5 años desde marzo de 2021.

Li Gen, responsable de investigación de Lianjia en Shanghái, dijo que el “calor moderado de primavera” en el mercado de viviendas de segunda mano de Shanghái en marzo tiene un tono muy marcado, y las cifras de las transacciones demuestran un regreso contundente de la confianza del mercado. El volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en toda la ciudad no solo aumentó un 6% interanual en comparación con marzo del año pasado, sino que además creció de forma significativa un 37% frente al mes de enero de este año.

Desde el ritmo de las transacciones, después de que se implementara la nueva “沪七条” (Siete Medidas de Shanghái), el mercado de viviendas de segunda mano de Shanghái en marzo mostró una tendencia de incremento semana a semana. Del 2 de marzo al 8 de marzo, las firmas en línea semanales de viviendas de segunda mano en Shanghái fueron de 5.709 unidades; tras la pausa por las vacaciones de Año Nuevo, el mercado volvió gradualmente a la normalidad. Del 9 de marzo al 15 de marzo, las transacciones de una sola semana saltaron directamente a 7.233 unidades, y la velocidad del recalentamiento del mercado se aceleró claramente; solo una semana después, del 16 al 22 de marzo, el volumen de transacciones semanales volvió a marcar un máximo, con 7.488 unidades registradas para firma en línea; del 23 al 29 de marzo, el volumen semanal siguió subiendo hasta 7.732 unidades, logrando aumentos durante cuatro semanas consecutivas.

Las transacciones diarias también muestran un desempeño notable: en todo marzo, hubo 13 días en los que el volumen de firmas en línea diarias de viviendas de segunda mano superó el umbral de 1.000 unidades; de esos, en 7 días el volumen diario superó las 1.300 unidades. El 28 de marzo se alcanzó además un máximo de casi 5 años con 1.585 unidades en un solo día. Según el seguimiento de las agencias, esta alta densidad de transacciones en niveles elevados apareció por primera vez desde 2021.

Zhang Bo, director del Instituto de Investigación de 58 Anjuke, indicó que en marzo las transacciones de viviendas de segunda mano en Shanghái superaron las 30.000 unidades y que el 28 de marzo las transacciones diarias de 1.585 unidades marcaron un nuevo máximo, convirtiéndose en el indicador clave de referencia del recalentamiento de este ciclo. Según el seguimiento del Instituto de Investigación de 58 Anjuke, “después de que se aplicaran las ‘沪七条’, en los 30 días posteriores, las transacciones diarias promedio de viviendas de segunda mano en Shanghái fueron de 961 unidades; en comparación con la política de 2024 (la ronda anterior de políticas), aumentaron un 22,9%. La intensidad del impulso de la política fue claramente mayor y la persistencia del calor también superó con creces la de antes; las transacciones semanales se mantuvieron siempre en un nivel elevado.”

En el frente de precios también se liberaron señales positivas de estabilización y repunte. Según datos del Instituto de Investigación Zhongzhi, el precio medio de las viviendas de segunda mano en marzo fue de 55.075 yuanes por metro cuadrado, con un aumento marginal del 0,08% mes a mes, poniendo fin a una tendencia a la baja que duró 33 meses. Además, según los datos de Lianjia en Shanghái, como indicador adelantado, el número de visitas (带看量) logró un aumento del 28% frente a enero, lo que brinda un respaldo sólido para las transacciones posteriores.

Zhang Xiang, analista de Shanghái del Instituto de Investigación Zhongzhi, considera que detrás del repunte del mercado inmobiliario de Shanghái se encuentra el resultado de un doble impulso: políticas y dinámica de oferta-demanda. El 25 de febrero, Shanghái emitió las “沪七条” para liberar de manera precisa la demanda de compra; además, se sumaron los proyectos piloto de adquisición de viviendas de segunda mano en tres distritos de Pudong, Xuhui y Jing’an a principios de febrero, proporcionando a los activos de “老破小” (viviendas viejas y pequeñas) canales de salida y anclajes de precios claros, estabilizando de manera efectiva las expectativas del mercado.

La optimización sostenida de la estructura de oferta y demanda también ha sentado la base para el recalentamiento del mercado. Según datos del seguimiento del Instituto de Investigación Zhongzhi, las viviendas de segunda mano en Shanghái entraron en el canal de desinventario desde agosto de 2025; para febrero de 2026, el inventario en lista en comparación con el pico del período de mayor oferta se había reducido en un 25,7%, y la relación de oferta y demanda siguió mejorando.

Desde la estructura de la demanda, las viviendas para necesidades básicas siguen siendo el principal soporte del mercado. Según datos de Zhongyuan Real Estate de Shanghái, las viviendas de nivel de entrada con un precio total dentro de 3 millones de yuanes son muy buscadas; en marzo, su participación de las transacciones ya se ha elevado gradualmente a más del 70%.

Yong Qin, subdirector ejecutivo del Instituto de Investigación Inmobiliaria de Yiju de Shanghái, cree que el volumen de transacciones de 30.000 unidades de viviendas de segunda mano en Shanghái, en general, se encuentra en un nivel relativamente alto en la historia. Considerando el volumen de transacciones desde finales del año pasado y en el primer trimestre de este año, el mercado ya ha quedado básicamente estable, y también ha acumulado una gran cantidad de demanda potencial para el intercambio posterior de viviendas. Si los datos de transacciones del segundo trimestre pueden seguir manteniéndose en un nivel elevado, alrededor de 25.000 unidades al mes, se reflejará aún más la naturaleza activa de las transacciones del mercado.

Varios proyectos de vivienda nueva planean reducir gradualmente los descuentos en abril

El mercado de viviendas de segunda mano, además de estar caliente, también está trasladando gradualmente el dinamismo al mercado de vivienda nueva. Según datos de Zhongyuan Real Estate de Shanghái, en marzo el área de ventas de viviendas de nueva construcción en Shanghái fue de 5,63 millones de metros cuadrados, con un aumento explosivo del 251,6% mes a mes, y el impulso del rebote fue sin precedentes.

En términos de desempeño regional, impulsada por el empuje de una concentración de colocación de lotes en Lingang, la demanda y las transacciones en Pudong se liberaron de manera especialmente notable, con un área transaccionada de 2,296 millones de metros cuadrados, casi ocupando la mitad del total de la ciudad. Además, zonas que concentran necesidades básicas y primeras mejoras como Baoshan y Jiading tuvieron áreas de transacción superiores a 500.000 metros cuadrados cada una, convirtiéndose en la fuerza central que apoya el estallido de las transacciones de vivienda nueva.

El analista del mercado de Zhongyuan Real Estate, Lu Wenxi, considera que, aunque en marzo las ventas de vivienda nueva no superaron las del mismo período del año pasado, indicadores del frente como visitas de clientes se desempeñaron de forma excelente, y el calor del mercado se mantuvo en un nivel alto. Indicó que la cadencia de suministro es relativamente lenta y que el volumen de colocación en cada ocasión es insuficiente, que son los principales factores que restringen una mayor ruptura de las transacciones; y que las nuevas “沪七条” tienen un efecto de impulso evidente en los grupos de necesidades básicas y de primeras mejoras.

Desde la perspectiva del desempeño del mercado, con el impulso de la nueva política, en Shanghái varios proyectos de vivienda nueva mejoraron claramente tanto en flujo de clientes como en transacciones. Tomemos como ejemplo Huafa Sea on the Top (華發海上都荟), ubicado en Dongjing de Songjiang: desde marzo, el total de visitas del proyecto llegó a 2.400 grupos, con 76 unidades vendidas y un importe de transacción de alrededor de 350 millones de yuanes. Otro ejemplo es Bao Li ・ Du Hui Xi (保利・都汇和煦), ubicado en Zhanqiao de Minhang, Shanghái: en el primer mes tras la implementación de la nueva política, el proyecto recibió más de 2.280 grupos de visitas, vendió 101 unidades, con una tasa de conversión del 20%, convirtiéndose en el primer “plan de cien lotes” (百单盘) de Shanghái en el primer mes de la nueva política.

Al mismo tiempo, los proyectos orientados a mejoras también se desempeñaron de manera destacada. Según se sabe, el proyecto JiandaI ・ Hai Chen (建发海宸), ubicado en Xinjingwan Cheng, distrito de Yangpu, tuvo un volumen de visitas superior a 1.500 grupos en marzo, con 39 unidades vendidas, ubicándose en el primer lugar en la lista de transacciones de Yangpu en marzo y en el primer trimestre. Se informa que, actualmente, el proyecto ya lanzó productos de villas en hilera “haipai” con un área construida aproximada de 230 metros cuadrados, y que además ciertas unidades con un área construida aproximada de 105 metros cuadrados de apartamentos tipo “lous” (洋房) se están vendiendo con gran demanda.

Cabe destacar que, a medida que el mercado se recalienta, comienzan a mostrarse señales de que se están estrechando las ventajas en precios del mercado de vivienda nueva y de que los precios se están estabilizando. Por ejemplo, Bao Li ・ Du Hui Xi (保利・都汇和煦) ya había anunciado oficialmente que a partir del 9 de marzo los precios de las unidades de los apartamentos tipo “lous” en venta se ajustarían en toda la línea con un aumento de 0,5%; y desde el 23 de marzo, además se han endurecido los descuentos. Según se informa, también proyectos como Jin Hai Yun Shu (金海雲墅), Huafa Sea on the Top (华发海上都荟), Yi Jiang Zhen Di (壹江臻邸) planean reducir gradualmente los descuentos en abril.

Según Zhang Xiang, analista de Shanghái del Instituto de Investigación Zhongzhi, las características de la diferenciación estructural del mercado inmobiliario de Shanghái siguen siendo evidentes: algunos productos de alta calidad de vivienda nueva tienen un alto nivel de reconocimiento y una rápida liquidación; pero en algunas zonas del suburbio lejano aún existe cierta presión para la liquidación.

Además, los datos de ventas de las principales empresas inmobiliarias monitoreados por el Instituto de Investigación Zhongzhi muestran que, en el primer trimestre de este año, las 30 principales promotoras de Shanghái en conjunto lograron un importe de ventas de 76.910 millones de yuanes, con un área de ventas de 1,101 millones de metros cuadrados. Entre ellas, China Resources Land (华润置地) lidera el ranking de importe de ventas con 11.570 millones de yuanes, mientras que China Merchants Shekou y Poly Development siguen inmediatamente después.

Lu Wenxi señala que la euforia y las transacciones calientes del mercado de viviendas de segunda mano en marzo han cultivado a una gran cantidad de compradores potenciales de vivienda nueva; es muy probable que los vendedores de viviendas de segunda mano entren posteriormente al mercado para comprar vivienda nueva, brindando un fuerte respaldo para las transacciones de abril. A medida que el suministro siga llegando con continuidad en abril, las transacciones del mercado superarán aún más las de marzo y el nivel de calor será necesariamente mayor que el de marzo.

Cheng Yu, vicepresidente ejecutivo corporativo del Instituto de Investigación Zhongzhi en Shanghái, considera que, según el desempeño del mercado de marzo, las políticas ya han activado preliminarmente la demanda del mercado: las viviendas de segunda mano se recuperaron primero y las ventas de vivienda nueva repuntaron de forma evidente. De cara al futuro, si se mantiene la continuidad del sentimiento actual del mercado, Shanghái podría mantener un nivel alto de actividad en el contexto de la temporada “calor moderado de primavera”. Pero lo que hay que vigilar es que estabilizar el mercado seguirá siendo un proceso gradual, y su continuidad depende de una reparación sustancial de las expectativas sobre ingresos de los residentes y las expectativas sobre los precios de la vivienda.

Fuente del artículo: The Paper (澎湃新闻)

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