La recuperación de las transacciones, con un ligero aumento de precios; más del 60% de las transacciones por debajo de 3 millones de yuanes

北京东城区某学区房 本版摄影：张达 陈雨康 李映泉 吴家明 图虫创意/供图

El reportero de Securities Times Zhang Da

Recién ha pasado el mes de marzo y la compraventa de viviendas de segunda mano en Pekín ha aumentado de forma notable. Según estadísticas del Instituto de Investigación de Zhongyuan Real Estate, en marzo el volumen de firmas y registros en línea de viviendas de segunda mano en Pekín llegó a 19886 unidades, con un aumento de 144,6% mes contra mes y de 3,4% año contra año, situándose en el nivel más alto en los últimos 15 meses.

Varios agentes inmobiliarios entrevistados por el reportero de Securities Times señalaron que, en el periodo reciente, el mercado de compraventa de viviendas de segunda mano en Pekín se ha reactivado, el ciclo de las operaciones se ha acortado claramente y los precios han subido ligeramente.

“Todo Pekín se ha reactivado recientemente y el volumen de operaciones es mucho mayor; ahora muchos vecindarios están en una situación de escasez de oferta”. Un empleado de la sucursal de Tongzhou, en Pekín, de cierta gran agencia inmobiliaria dijo al reportero de Securities Times: “Antes, esas buenas propiedades baratas se vendieron todas; ahora, al registrarse una nueva vivienda con una distribución normal, mientras no sea un piso especialmente bajo ni una distribución especialmente mala, si el precio se ajusta solamente unos 1,2 o 2 millones por encima del precio de la última operación, se puede vender rápidamente”.

Un empleado de la sucursal del Distrito Dongcheng de Pekín de otra gran agencia inmobiliaria informó al reportero de Securities Times que recientemente ha habido relativamente más operaciones de viviendas de áreas de matrícula escolar.

“En nuestra tienda, en marzo firmamos unas diecisiete o dieciocho operaciones; se ha duplicado en comparación con antes”. Otro agente inmobiliario de una sucursal en Fengtai le dijo al reportero de Securities Times: “Ahora hay más clientes; el volumen de operaciones se ha recuperado y el precio total de cada vivienda ha subido apenas alrededor de 100.000 u 80.000”.

Respecto al desempeño del mercado de viviendas de segunda mano de Pekín en marzo, el analista Leng Hui del Instituto de Investigación de Lianjia, en una entrevista con el reportero de Securities Times, consideró que “es muy bueno”. En cuanto al volumen de operaciones, es el nivel más alto de los últimos 15 meses; en cuanto a los precios, en general se mantuvo estable, con una ligera subida frente al periodo de principios de año, y la tendencia de estabilizarse y frenar la caída se mantiene de manera positiva.

El Instituto de Investigación de Wo Ai Wo Jia señaló que el 31 de marzo, el volumen de firmas y registros en línea por día en el mercado inmobiliario de Pekín alcanzó 1422 unidades, marcando un nuevo máximo de transacciones diarias en casi tres años desde abril de 2023, lo que muestra de forma intuitiva la reactivación del mercado de viviendas de segunda mano en Pekín. Más importante aún, este ciclo de recuperación no solo logra un crecimiento estable del volumen, sino que también mejora al mismo tiempo el desempeño de los precios. Según datos del Buró Nacional de Estadística, en febrero el índice de precios de las viviendas de segunda mano en Pekín aumentó 0,3% mes contra mes, logrando en primer lugar detener la caída y estabilizarse. A partir de los datos de operaciones de Wo Ai Wo Jia, en marzo el precio unitario de las viviendas de segunda mano en Pekín mantuvo la tendencia estable de febrero, formando un patrón de recuperación favorable de “subida del volumen con precios estables”.

Sobre las razones de la reactivación del mercado inmobiliario de Pekín en marzo, Leng Hui considera que hay principalmente dos aspectos: por un lado, razones estacionales; cada año, después del Festival de Primavera, este periodo es una “ventana dorada” de rápida reactivación del mercado, también conocida como el “mini-primavera” de contratos más activos. Por otro lado, apoyo de políticas: las diversas medidas de optimización introducidas a finales de diciembre del año pasado (por ejemplo, relajar las restricciones de compra, optimizar las condiciones de préstamos para la segunda vivienda, reducir la tasa del impuesto al valor agregado, etc.) impulsaron de forma efectiva la confianza del mercado, y al mismo tiempo activaron parte de la demanda de compra de vivienda; estas nuevas demandas también se fueron convirtiendo, de manera gradual, en transacciones reales durante marzo.

La entrada concentrada de los grupos con demanda rígida al mercado se ha convertido en un soporte importante para esta “mini-primavera”. Los datos de Wo Ai Wo Jia muestran que en marzo, la proporción del volumen de transacciones de viviendas de segunda mano con un precio de 3 millones de yuanes o menos sobre el total de viviendas de segunda mano en el mismo periodo fue de 66,3%, con un aumento interanual de 19,1%; las viviendas de precio total bajo se convirtieron en la fuerza principal de las operaciones.

Sobre si la “mini-primavera” del mercado de viviendas de segunda mano en Pekín podrá mantenerse, el director analista principal de Zhongyuan Real Estate, Zhang Dawei, considera que, según la tendencia futura, después de la “mini-primavera” de marzo, las operaciones tendrán un retroceso inercial en abril y mayo; el rumbo posterior del mercado seguirá dependiendo de la tendencia de las políticas.

De cara al futuro, el Instituto de Investigación de Wo Ai Wo Jia considera que el mercado inmobiliario ya ha pasado por una profunda corrección durante los últimos años y, bajo el despliegue del gobierno central de “enfocarse en estabilizar el mercado inmobiliario”, ya ha comenzado a entrar en una nueva etapa. Pekín, como ciudad de primer nivel, tiene buenos fundamentos urbanos; se espera que la situación de “detener la caída y estabilizarse” continúe, impulsando el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de Pekín.

(Editor: Liu Chang)

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