¡Las transacciones mensuales de viviendas de segunda mano en Shanghái vuelven a 30,000 unidades después de 5 años! Varios nuevos desarrollos inmobiliarios planean reducir gradualmente los descuentos.

Tras 5 años, las transacciones mensuales de viviendas de segunda mano en Shanghái vuelven a cruzar el umbral de 30.000 unidades; el repunte del mercado inmobiliario en la temporada “Jin San” se está materializando con fuerza.

Las transacciones mensuales de viviendas de segunda mano superan las 30.000 unidades; el precio de transacción sube apenas mes a mes

Según los datos del sitio web oficial de transacciones inmobiliarias de Shanghái “Online Real Estate”, en marzo las viviendas de segunda mano de Shanghái (incluidas comerciales) acumularon 31.215 operaciones de registro en línea, estableciendo de una vez el récord más alto en casi 5 años desde marzo de 2021.

Li Gen, responsable del Instituto de Investigación de Lianjia en Shanghái, señaló que el “mini primavera” de las viviendas de segunda mano en Shanghái en marzo muestra un color muy completo; los datos de transacción corroboran el fuerte regreso de la confianza del mercado. En el conjunto de la ciudad, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano no solo aumentó un 6% interanual frente a marzo del año pasado, sino que además creció de forma marcada un 37% en comparación con enero de este año.

En cuanto al ritmo de las transacciones, tras la introducción de la nueva “Siete Medidas de Shanghái” (nuevo “Hu Qitiao”), el mercado de viviendas de segunda mano de Shanghái en marzo mostró una tendencia de aumento semana tras semana. Del 2 de marzo al 8 de marzo, las transacciones semanales registradas en línea de viviendas de segunda mano en Shanghái fueron 5.709 unidades; después de la pausa por las vacaciones del Festival de Primavera, el mercado regresó gradualmente a la normalidad. Del 9 de marzo al 15 de marzo, las transacciones de una sola semana saltaron directamente a 7.233 unidades, acelerándose claramente la recuperación del mercado. Solo una semana después, del 16 al 22 de marzo, el volumen semanal volvió a alcanzar un nuevo máximo, con 7.488 unidades registradas. Del 23 al 29 de marzo, las transacciones semanales siguieron aumentando hasta 7.732 unidades, logrando incrementos durante cuatro semanas consecutivas.

Las transacciones diarias también registraron un desempeño destacable: en todo el mes de marzo, hubo 13 días en los que el volumen diario de registro en línea de viviendas de segunda mano superó el umbral de mil unidades. De esos 13 días, 7 superaron las 1.300 unidades en un solo día; el 28 de marzo, además, se estableció un pico en los últimos 5 años con 1.585 unidades en una sola jornada. Según el monitoreo de las instituciones, esta alta densidad de transacciones en niveles elevados apareció por primera vez desde 2021.

Zhang Bo, director del Instituto de Investigación de 58 Anjuke, indicó que el 28 de marzo, el mercado de viviendas de segunda mano de Shanghái superó las 30.000 unidades; las 1.585 unidades de ese día establecieron un récord, convirtiéndose en el principal punto de referencia del repunte de esta ronda del mercado inmobiliario. De acuerdo con el monitoreo del Instituto de Investigación de 58 Anjuke, tras la implementación de las “Siete Medidas de Shanghái”, en los 30 días posteriores, el promedio diario de transacciones de viviendas de segunda mano en Shanghái fue de 961 unidades, un 22,9% más que después de la política de 2024 (en la ronda anterior de políticas). La intensidad del “pulso” de la política se incrementó notablemente y la sostenibilidad del calor también superó con creces la de antes; las transacciones semanales se mantuvieron siempre en niveles altos.

En el frente de precios también se liberaron señales positivas de estabilización y recuperación. Los datos del Instituto de Investigación de Índice (Zhongzhi) muestran que en marzo el precio medio de las viviendas de segunda mano fue de 55.075 yuanes por metro cuadrado, con un aumento apenas del 0,08% mes a mes, poniendo fin a la tendencia a la baja de 33 meses. Además, según los datos de Lianjia en Shanghái, como indicador adelantado, el volumen de visitas (visualizaciones) logró un incremento del 28% en comparación con enero, brindando un respaldo sólido para las transacciones posteriores.

Zhang Xiang, analista de Shanghái del Instituto de Investigación de Índice (Zhongzhi), considera que detrás de este repunte del mercado inmobiliario en Shanghái se encuentra el resultado del impulso dual de políticas y oferta/demanda. El 25 de febrero, Shanghái implementó las “Siete Medidas de Shanghái” para liberar de manera precisa la demanda de compra; además, a principios de febrero, los proyectos piloto de compra de viviendas de segunda mano en los distritos de Pudong, Xuhui y Jing’an se superpusieron, brindando a los activos de “vejez y deterioro” (viejos y pequeños) canales claros de salida y un ancla de precio, estabilizando eficazmente las expectativas del mercado.

La optimización continua de la estructura de oferta y demanda del mercado también sentó la base para la recuperación del mercado. Según el monitoreo del Instituto de Investigación de Índice (Zhongzhi), las viviendas de segunda mano en Shanghái entraron en el canal de desinventario desde agosto de 2025; para febrero de 2026, el inventario en el mercado listo para venta (suelo) en comparación con el pico de hace más alta fue 25,7% menor, y la relación oferta-demanda siguió optimizándose.

En cuanto a la estructura de la demanda, las viviendas para demanda rígida siguen siendo el apoyo central del mercado. Los datos de Zhongyuan Real Estate en Shanghái muestran que las viviendas de nivel inicial con precio total dentro de los 3 millones de yuanes son muy buscadas; en marzo, su proporción en las transacciones ya se ha elevado gradualmente hasta superar el 70%.

Yan Yuejin, subdirector ejecutivo del Instituto de Investigación Inmobiliaria E-House (Yiju) en Shanghái, opinó que el volumen de transacciones de 30.000 unidades de viviendas de segunda mano en Shanghái, en general, se encuentra en un nivel históricamente alto. Combinando el volumen de transacciones de finales del año pasado y el primer trimestre de este año, el mercado ya se ha estabilizado básicamente, y también ha acumulado una cantidad considerable de demanda potencial para el recambio de viviendas en adelante. Si los datos de transacciones del segundo trimestre pueden seguir manteniendo niveles altos, en torno a 25.000 unidades por mes, se reflejará aún más la naturaleza activa de las transacciones del mercado.

Varios proyectos de vivienda nueva planean reducir gradualmente los descuentos en abril

El mercado de viviendas de segunda mano, que está muy activo, también se está transmitiendo gradualmente al mercado de vivienda nueva. Los datos de Zhongyuan Real Estate en Shanghái muestran que en marzo el área de viviendas de nueva construcción en Shanghái vendidas en el mercado de bienes raíces comerciales fue de 5,63 millones de metros cuadrados, un aumento explosivo del 251,6% mes a mes, con una fuerza de rebote sin precedentes.

En términos de desempeño regional, impulsado por la concentración de lanzamientos en Lingang, la liberación de transacciones en Pudong fue extremadamente notable: el área de transacción alcanzó 2,296 millones de metros cuadrados, ocupando casi la mitad del total de toda la ciudad. Además, zonas enfocadas en demanda rígida y en la primera mejora, como Baoshan y Jiading, registraron áreas de transacción de más de 0,5 millones de metros cuadrados, convirtiéndose en la fuerza central que respalda el estallido de transacciones de vivienda nueva.

Lu Wenxi, analista del mercado en Zhongyuan Real Estate, señaló que aunque las transacciones de vivienda nueva en marzo no superaron las del mismo periodo del año pasado, los indicadores del frente, como el flujo de visitantes, se comportaron de manera excelente, y el nivel de calor del mercado se ha mantenido alto. También indicó que la oferta tiene un ritmo relativamente lento y el volumen de colocación por cada ronda es insuficiente; estos son los principales factores que actualmente limitan que las transacciones sigan rompiendo el umbral. A la vez, las nuevas “Siete Medidas de Shanghái” tienen un efecto de impulso claro en los grupos de demanda rígida y en quienes buscan su primera mejora.

En cuanto al desempeño del mercado, bajo el impulso de la nueva política, la entrada de clientes y las transacciones de varios proyectos de vivienda nueva en Shanghái mejoraron de forma evidente. Por ejemplo, el Huafa Seas and City (Huafa Haishang Douhui) situado en Dongjing, Songjiang: desde marzo, el total de visitas del proyecto fue de 2.400 grupos, se cerraron 76 unidades y el importe de las transacciones fue de aproximadamente 350 millones de yuanes. Otro ejemplo: el Poly Duihui y Xu (Baoli Duhui Hexu) situado en Zhanqiao, distrito Minhang de Shanghái. En el primer mes tras la implementación de la nueva política, el proyecto recibió más de 2.280 grupos de visitantes, se cerraron 101 unidades, con una tasa de conversión del 20%, convirtiéndose en el primer proyecto con “cien pedidos” de Shanghái en el primer mes de aplicación de la nueva política.

Al mismo tiempo, los proyectos orientados a mejoras también mostraron un desempeño sólido. Según se informa, el proyecto Jiand Faic Haichen de Jianfa en Xinjingwan Cheng, distrito Yangpu: en marzo el volumen de visitas superó los 1.500 grupos, con 39 unidades vendidas; ocupó el primer lugar en el ranking de transacciones de marzo y del primer trimestre del distrito Yangpu. Se sabe que actualmente el proyecto ya ha lanzado productos tipo duplex “estilo Shanghái” con un área de construcción aproximada de 230 metros cuadrados, y además parte de los apartamentos tipo “yanglou” con un área de construcción aproximada de 105 metros cuadrados se están vendiendo con gran demanda.

Vale la pena señalar que, a medida que el mercado se recupera, comienzan a hacerse visibles señales de que las ofertas del mercado de vivienda nueva se están reduciendo y los precios se estabilizan. Entre ellos, Poly Duihui Hexu ya anunció previamente que, a partir del 9 de marzo, el precio de transacción de las viviendas unifamiliares (apartamentos tipo villa) en venta se ajustaría hacia arriba en todo el rango en un 0,5%; desde el 23 de marzo, se endurecen aún más los descuentos. Según se informó, proyectos como Jinhai Yunshu, Huafa Haishang Douhui, Yi Jiang Zhen Di, etc., también planean reducir gradualmente los descuentos en abril.

Desde la perspectiva de Zhang Xiang, analista de Shanghái del Instituto de Investigación de Índice (Zhongzhi), actualmente las características de la diferenciación estructural del mercado inmobiliario de Shanghái siguen siendo evidentes: algunos productos de vivienda nueva de alta calidad tienen alta aceptación y una salida rápida del inventario; pero en algunas zonas del interior remoto todavía existen presiones de salida de inventario.

Además, los datos de ventas de las principales promotoras monitoreados por el Instituto de Investigación de Índice (Zhongzhi) muestran que en el primer trimestre de este año, las 30 principales promotoras de Shanghái en conjunto lograron ventas por 76.910 millones de yuanes y un área de ventas de 1,101 millones de metros cuadrados. Entre ellas, el sector de China Resources Land lidera el ranking de importes con 11.570 millones de yuanes; luego lo siguen China Merchants Shekou y Poly Developments.

Lu Wenxi señaló que el explosivo volumen de transacciones en el mercado de viviendas de segunda mano de marzo ha cultivado a una gran cantidad de compradores potenciales de vivienda nueva; lo más probable es que los vendedores de viviendas de segunda mano entren al mercado para comprar vivienda nueva posteriormente, lo que brindará un fuerte respaldo a las transacciones de abril. A medida que la oferta siga llegando durante abril, las transacciones del mercado se superarán aún más y el nivel de calor inevitablemente superará al de marzo.

Cheng Yu, subgerente general ejecutivo de la empresa del Instituto de Investigación de Índice (Zhongzhi) en Shanghái, consideró que, según el desempeño del mercado en marzo, las políticas ya activaron inicialmente la demanda del mercado: las viviendas de segunda mano se recuperaron primero y las transacciones de vivienda nueva muestran un aumento significativo. De cara al futuro, si los sentimientos del mercado actuales pueden mantenerse, Shanghái podría mantener un nivel relativamente alto de actividad durante la temporada “mini primavera”. Sin embargo, lo que se debe observar es que la estabilización del mercado aún será un proceso gradual, y su sostenibilidad depende de la reparación sustancial de las expectativas de ingresos y de precios de los residentes.

(Fuente: The Paper / 澎湃新闻)