Los clientes de necesidad básica están ingresando activamente al mercado, actualmente todavía están "digeriendo el stock"

Agencia de bienes raíces en Guangzhou | Fotografía de esta edición: Zhang Da, Chen Yukun, Li Yingquan, Wu Jiaming | Foto/Material: Tuchuang

Reportero de Securities Times: Li Yingquan

En el primer trimestre, el mercado de vivienda de segunda mano en Guangzhou comenzó a mostrar una tendencia de recuperación.

El 31 de marzo, según las estadísticas publicadas por la Asociación de Agencias de Bienes Raíces de Guangzhou, en marzo de 2025 (período de estadísticas: del 26 de febrero al 25 de marzo) las viviendas de segunda mano en Guangzhou firmaron un total de 10.866 unidades en línea y 1,0847 millones de metros cuadrados; respectivamente, crecieron un 73,08% y un 74,34% mes contra mes. En el primer trimestre, las viviendas de segunda mano en Guangzhou firmaron en línea un total de 27.182 unidades y 2,7190 millones de metros cuadrados; en comparación interanual, crecieron respectivamente un 19,80% y un 19,57%.

Por zonas, en marzo, el número de unidades firmadas en línea en todos los distritos administrativos de Guangzhou aumentó en distintos grados mes contra mes. Entre ellos, Baiyun, Zengcheng y Conghua alcanzaron incrementos mes contra mes de 93,82%, 86,59% y 85,60%, respectivamente, ubicándose en los primeros puestos; incluso el distrito de Nansha, con el menor aumento, registró un crecimiento mes contra mes del 41,24%.

El 1 de abril, el reportero de Securities Times visitó in situ varias agencias inmobiliarias en el distrito Tianhe de Guangzhou. Debido a que era día laborable, no había muchos clientes que fueran a ver propiedades y hacer consultas; la mayoría eran visitas ocasionales de algunos clientes potenciales. Varios agentes dijeron al reportero de Securities Times que el trabajo de visitas de la semana pasada había sido bastante mayor y que el volumen de transacciones, en comparación con los dos meses anteriores, también aumentó de forma notable.

Un agente de alto nivel de la plataforma de intermediación de Guangzhou, Yufeng Real Estate, proporcionó al reportero de Securities Times un conjunto de datos. Tomando como ejemplo la zona de Changxing Road, en el distrito Tianhe, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en marzo fue casi la suma total de enero a febrero.

“Marzo fue el primer mes después de las vacaciones del Festival de Primavera de febrero, y el efecto de ‘pequeña primavera cálida’ fue bastante evidente; la actividad de entrada de clientes con demanda real aumentó”. El agente mencionado señaló que, en cuanto a precios, el precio de transacción general se mantuvo relativamente estable, sin subidas o bajadas demasiado obvias. “En los últimos dos años, la caída de los precios de las viviendas en Guangzhou fue considerable y el volumen de viviendas publicadas acumulado aún es relativamente alto; subir el precio de manera impulsiva podría hacer que se pierdan compradores. Por ahora todavía estamos en la etapa de digerir (el inventario de viviendas de segunda mano)”.

El reportero de Securities Times, al observar en la plataforma de vivienda de segunda mano Ke, vio que hasta el momento el número de viviendas de segunda mano publicadas en Guangzhou en esa plataforma aún supera ligeramente las 140.000 unidades. En cuanto a precios, según datos del Instituto de Fangtianxia, en marzo el precio promedio de publicación de viviendas de segunda mano en Guangzhou fue de 30.162 yuanes por metro cuadrado, y bajó 0,60% mes contra mes.

Ye Guiqiang, agente inmobiliario de Hengjun Real Estate, dijo que actualmente la actitud de espera de los compradores de viviendas en el mercado se mantiene, y algunos clientes tienen una mentalidad de “buscar gangas”, lo que provoca que se ralentice el ritmo de entrada al mercado. A medida que el rumbo de las políticas se aclare aún más, y sumado a que el entorno del mercado va mejorando gradualmente, la confianza de los clientes tiene la posibilidad de recuperarse paso a paso.

Liu Teyi, agente inmobiliario de Desheng Real Estate, dijo que en marzo el ritmo de entrada al mercado se aceleró para el grupo de clientes con necesidades rígidas de compra de vivienda, como prepararse para contraer matrimonio o ingresar a la escuela. Al mismo tiempo, algunos propietarios, debido a que llevan mucho tiempo ofreciendo sus viviendas, han cambiado su mentalidad y están dispuestos a ofrecer cierto espacio para negociar una rebaja, con el fin de que las viviendas en su poder se vendan lo antes posible.

Los datos de algunas transacciones en Guangzhou publicadas para marzo de este año en Ke Real Estate muestran que, para la mayoría de las propiedades, el ciclo de transacción está entre 200 y 300 días, e incluso más.

Li Yujia, investigador principal del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, dijo al reportero de Securities Times que, después de que el mercado de viviendas de segunda mano atravesara una fuerte caída de precios en la etapa inicial, existe una demanda de estabilización y recuperación. “Muchos precios de las propiedades han alcanzado niveles cercanos a los de alrededor de 2017; han llegado a precios que los nuevos residentes y los jóvenes pueden permitirse, y así se produjo un pico en el mercado de transacciones de viviendas de segunda mano de marzo”.

En cuanto a la sostenibilidad de este ciclo de “pequeña primavera cálida”, la investigación de mercado de la Asociación de Agencias de Bienes Raíces de Guangzhou considera que, dado que el mercado se acercará al tradicional período de temporada baja de abril, y sumado a que parte de las demandas de compra rígida y para mejora que se habían acumulado previamente ya se han liberado en cierta medida de forma concentrada, los posibles compradores actuales generalmente creen que existe un margen relativamente grande para comparar al elegir propiedades; además, el período de decisión se alarga y el ritmo de entrada al mercado se ralentiza, lo que hace que el impulso posterior al crecimiento de las transacciones sea algo insuficiente. Se prevé que en abril el mercado de viviendas de segunda mano experimente una caída en la actividad de compraventa.