Yuexiu Property el año pasado superó los 80,000 millones de yuanes en ventas en Beijing, Shanghái y Guangzhou, consolidándose en la primera fila del sector

31 de marzo, Yuexiu Property (00123.HK) publicó su desempeño de 2025. En el conjunto del año, la empresa logró un importe de ventas contractuales de 1062.1 mil millones de yuanes según el criterio integral, ocupando el puesto n.º 9 en el ranking de ventas de promotores inmobiliarios de 2025 de Centaline. Cabe destacar que, en 2025, solo quedan 10 promotores inmobiliarios con ventas de más de mil millones a nivel nacional; Yuexiu Property se ha mantenido en el primer escalón durante el ciclo de ajuste de la industria.

En la actualidad, el mercado inmobiliario está profundamente segmentado. En 2021, al inicio del “Decimocuarto Plan Quinquenal”, Yuexiu Property todavía se ubicaba en el grupo intermedio de la industria en el puesto 37. Hoy, ya se ha colocado en el puesto n.º 9 a nivel nacional en el ranking de ventas “integral” de Centaline de 2025, con un salto notable en la industria.

Del informe de resultados de Yuexiu Property se observa que la base de valor en ciudades de primera línea y de segunda línea fuerte es sólida, y que la resiliencia frente al ciclo es destacada. El porcentaje de desempeño en ciudades clave ya se ha convertido en un apoyo clave para que las promotoras inmobiliarias mantengan su competitividad central. En 2025, Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Hangzhou y Chengdu, las seis ciudades clave, aportaron el 85.6% del desempeño de ventas de Yuexiu Property. De ese total, las ciudades de primera línea registraron ventas superiores a 800 mil millones de yuanes, representando aproximadamente el 78%.

Al mismo tiempo, Yuexiu Property también mantiene firmemente una posición destacada en cuota de mercado en Beijing, Shanghai y Guangzhou. En su “base” de Guangzhou, la empresa obtuvo ventas por 291 mil millones de yuanes y ocupó el TOP 2 local; en Beijing, al superar los 300 mil millones de yuanes también se situó en el TOP 2 local. En Shanghai, con 222 mil millones de yuanes, quedó en el TOP 7. Esto ha configurado un patrón de despliegue de “apoyos en múltiples puntos y equilibrio en todo el territorio”, que consolida una base sólida de desarrollo en los mercados centrales más competitivos a nivel nacional.

Además del negocio principal de desarrollo inmobiliario, otros negocios operativos bajo Yuexiu Property, como Yuexiu REIT, Yuexiu Services y Yuejian Ke (negocio de gestión por encargo), continúan impulsándose, aportando un flujo de caja estable. Los datos muestran que Yuexiu Real Estate Fund obtuvo ingresos de 18.56 mil millones de yuanes en 2025, con una tasa promedio de pago de intereses de 3.77%, estableciendo un mínimo en los últimos tres años. Yuexiu Real Estate Fund tiene un avance conjunto en cuatro segmentos principales de negocio, como edificios de oficinas y centros comerciales minoristas; la tasa de ocupación integral de los inmuebles al cierre del periodo alcanzó el 82.1%, manteniendo ingresos por alquileres estables.

Mientras tanto, Yuejian Ke (negocio de gestión por encargo) logró ingresos de 2.2 mil millones de yuanes. El área bajo gestión creció un 23% interanual. En el periodo del informe, Yuexiu Services alcanzó ingresos de 39.02 mil millones de yuanes; entre ellos, los servicios básicos de administración de propiedades aportaron 14.99 mil millones de yuanes, con un aumento interanual del 21.3%, elevando la proporción sobre los ingresos totales hasta el 38%.

Cabe destacar que, recientemente, el Grupo Yuexiu, con un precio total de 236 mil millones de yuanes, logró adjudicarse con éxito el terreno de Ma Chang en la zona central de Zhujiang New Town, Guangzhou, lo cual también es una de las notas destacadas. Un analista de una casa de valores señaló que el proyecto Ma Chang podría inyectarse en la compañía cotizada cuando se cumplan las condiciones de venta; este modelo ya se ha validado en el mercado mediante el proyecto piloto “Pazhou South TOD” en el mercado de Guangzhou.

El valor en libros del proyecto Ma Chang es considerable. Tras su entrada en el mercado, probablemente seguirá impulsando el desempeño futuro de ventas y utilidades de la empresa durante varios años; además, podría convertirse en un apoyo central para consolidar la posición en la industria, y en una “piedra de apoyo” importante para el desarrollo futuro de la compañía.

Texto de la nota: Por el reportero Fan Han y Chen Yuxia

Gráfico: proporcionado por el entrevistado