Primera firma en Shanghái de "recuperar viviendas antiguas de residentes para usarlas como viviendas de protección oficial"

Este texto proviene de: Diario del Pueblo

El 1 de abril en Shanghái, China (según un corresponsal Huang Xiaohui). El 31 de marzo, el residente Sr. Shi, de la comunidad de Jing’an, Shanghái, firmó dos contratos. Uno consistía en “vender” su vivienda antigua de 40 metros cuadrados a la compañía de vivienda de alquiler con garantías del distrito de Jing’an, y el otro en adquirir un nuevo piso comercial de 112 metros cuadrados recién construido de alguna empresa promotora en el distrito de Jing’an; una venta y una compra, con lo cual el Sr. Shi completó la “mejora” de su vivienda. Esta firma marcó un avance en Shanghái en el ámbito de la reactivación de viviendas existentes mediante un enfoque orientado al mercado y la captación eficiente de viviendas de alquiler con garantías, convirtiéndose en el primer caso de todo el municipio en el que el gobierno guía y las empresas estatales ejecutan la adquisición y almacenamiento de viviendas antiguas de los residentes para destinarlas a viviendas con garantías.

Tras firmar el contrato con la compañía de vivienda de alquiler con garantías del distrito de Jing’an, el Sr. Shi recibirá el “vale inmobiliario” correspondiente a la tasación de su vivienda antigua, por un monto de 2,2 millones de yuanes. Este “vale” se destina exclusivamente a descontar el precio del nuevo piso que el Sr. Shi ha elegido comprar. Se prevé que la vivienda adquirida se entregue en 2 años.

Según se informó, la captación de viviendas de alquiler con garantías en el distrito de Jing’an se basa principalmente en construcción nueva y reconversión. Como un área central de Shanghái, el distrito de Jing’an dispone de recursos de suelo muy ajustados; el modelo tradicional ya no puede satisfacer plenamente las necesidades incrementales de captación de viviendas de alquiler con garantías. En el período del “Quinto Plan Quinquenal para 15 y 5”, el distrito de Jing’an planea aumentar la oferta de alrededor de 13.000 (unidades/estancias) viviendas de alquiler con garantías. Para ampliar aún más los canales de captación de viviendas, el distrito de Jing’an, como ciudad piloto de Shanghái, ha desarrollado el modelo de “adquisición e intercambio de viviendas”.

De acuerdo con el diseño del modelo, la compañía de vivienda de alquiler con garantías del distrito de Jing’an, como entidad ejecutora, sigue el principio de orientación al mercado y adquiere viviendas existentes de pequeñas dimensiones con titularidad patrimonial clara y precios totales adecuados dentro del distrito. Después de que las viviendas se sometan a una reforma unificada y estandarizada, se incorporan al sistema de gestión a nivel distrital de viviendas de alquiler con garantías, garantizando de manera específica la vivienda para grupos como nuevos ciudadanos y jóvenes con un estándar inferior al alquiler del mercado en ubicaciones similares. Al mismo tiempo, este modelo abre un canal nuevo para los residentes que tienen necesidades de mejora de vivienda: los residentes pueden primero fijar las viviendas de intención en el distrito de Jing’an y las condiciones de compra, y luego presentar a la compañía de vivienda de alquiler con garantías del distrito de Jing’an una solicitud de adquisición de su vivienda antigua; la compañía entrega a los residentes el “vale inmobiliario” con destino especial para el intercambio, logrando un ciclo cerrado de “disposición estandarizada de la vivienda antigua y compra sin contratiempos de la nueva vivienda”.

“Esta política resuelve la necesidad de mejorar nuestras condiciones de vivienda; el proceso es transparente y la operación es conveniente, y además nos hace sentir más tranquilos y despreocupados.” Dijo el Sr. Shi.