¿La tendencia más "alta" en los últimos 3 años podrá mantenerse en abril?

Diario Securities Times reportero Wu Jiaming

“Hoy, voy a tramitar la transferencia de propiedad para 3 parejas de clientes. El mes pasado, yo y mi equipo de trabajo frecuentemente nos quedábamos hasta tarde. En mi opinión, el ‘pequeño’ repunte primaveral del mercado inmobiliario de este año es el más ‘activo’ de los últimos 3 años.” El 1 de abril, cuando el Centro de Registro de Bienes Inmuebles del Distrito de Luohu de Shenzhen acababa de abrir, el reportero de Securities Times vio a Xiao Li, quien ayudaba a los clientes a completar la documentación, y así lo expresó. Xiao Li trabaja en una gran agencia inmobiliaria de Shenzhen, encargándose específicamente de gestionar transferencias de propiedades y otros procedimientos relacionados.

El “pequeño repunte primaveral” de marzo pasado dejó una buena respuesta en el mercado inmobiliario de Shenzhen. Los datos estadísticos del Centro de Investigación de Le Youjia muestran que en marzo, el volumen total de firmas en viviendas residenciales de primera y segunda mano en Shenzhen fue de 7898 unidades, con un aumento del 117% respecto al mes anterior, alcanzando el valor más alto en los últimos 11 meses. En particular, en toda la ciudad, las firmas de preventas y ventas actuales de viviendas de primera mano sumaron 2827 unidades, con un aumento del 118% mes contra mes; las firmas de viviendas de segunda mano fueron 5071 unidades, con un aumento del 117%. Desde una perspectiva más cercana a los datos en tiempo real del mercado, el volumen de visitas y firmas de viviendas de segunda mano en las sucursales de Le Youjia alcanzó un máximo en casi 5 años, superando en un 17% el pico de octubre de 2024. El volumen de contratos de segunda mano aumentó un 244% respecto al mes anterior, manteniéndose también en niveles históricos altos.

En un proyecto de nueva construcción en venta en el Distrito de Luohu, el reportero de Securities Times vio a una compradora que acababa de firmar el contrato; después de que dos propiedades de segunda mano que había estado considerando, y que se vendieron rápidamente, ella también tomó una decisión rápida y cerró la compra de una vivienda nueva. En su opinión, la profunda reducción de precios, combinada con un entorno de tasas de interés bajas sostenidas, está provocando una reevaluación de los costos de tenencia y del valor a largo plazo de los inmuebles.

Durante sus visitas a varios distritos de Shenzhen, el reportero de Securities Times descubrió que las viviendas de lujo y las de mejora de calidad se han convertido en los principales focos del mercado de nuevas viviendas, mientras que las viviendas de bajo precio total se han consolidado como la fuerza principal en las transacciones de segunda mano. Los datos del Centro de Investigación de Le Youjia muestran que la proporción de transacciones de viviendas de segunda mano por debajo de 3 millones de yuanes aumentó del 21.8% en marzo del año pasado al 31.5% en marzo de este año. Xiao Xiaoping, director del Shenzhen Shell Research Institute, señaló que el grupo que compra viviendas de bajo precio total se divide principalmente en dos categorías: compradores con demanda de vivienda para uso propio y pequeños inversionistas con inversión estable.

“En cuanto a las viviendas de segunda mano, las consultas y transacciones por debajo de 3 millones de yuanes son las más altas.” Un gerente de una agencia inmobiliaria experimentado en el área de Meilin, Futian, dijo al reportero de Securities Times: “El auge de las viviendas de segunda mano en Shenzhen todavía depende del impulso de los precios; cambiar precio por volumen sigue siendo la premisa para la recuperación de las transacciones de segunda mano. La aceptación de los precios por parte de los clientes con demanda de compra para uso propio aún no es alta; las expectativas tanto de propietarios como de compradores necesitan un mayor estímulo.”

Varios expertos del sector consideran que el mercado inmobiliario de Shenzhen ya salió de una fase de ‘temporada baja sin enfriamiento’ antes del Festival de Primavera, y que la continuidad del entusiasmo en el mercado en abril será especialmente importante. Si el interés en Shenzhen y en otras ciudades clave puede mantenerse, ayudará a mejorar las expectativas del mercado.

“Desde finales de 2025, la rápida venta de varios proyectos de viviendas de lujo en Bahía de Shenzhen y la reciente estabilización de los precios de segunda mano en zonas centrales han enviado señales positivas al mercado, indicando que las zonas centrales ya han tocado fondo. Si esta tendencia puede mantenerse, todo el mercado de Shenzhen podría completar su proceso de formación de base en 2026.” Zou Shaowei, investigador senior del Centro de Investigación de Zhongyuan en Shenzhen, afirmó en una entrevista.

Li Yujia, investigador principal del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, expresó que la continuidad de la estabilidad de los precios de la vivienda dependerá de tres factores: primero, si el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano puede mantenerse, especialmente después de que se agoten las viviendas de bajo precio, si las transacciones en viviendas de precios medios y altos pueden activarse; segundo, si las transacciones de viviendas de segunda mano de bajo precio pueden impulsar la demanda de intercambio, vendiendo lo viejo para comprar lo nuevo, y vendiendo lo pequeño para comprar lo grande, generando un ciclo de consumo saludable; y tercero, si las nuevas viviendas pueden ofrecer una calidad integral alta en el producto, impulsando la demanda de compra basada en la mejora del consumo.