Los clientes de necesidad inmediata están ingresando al mercado y actualmente todavía están "digeriendo el stock existente".

El periodista de Securities Times, Li Yingquan

En el primer trimestre, el mercado de vivienda de segunda mano en Guangzhou ha comenzado a recuperarse.

El 31 de marzo, la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Guangzhou publicó datos estadísticos que muestran que en marzo de 2025 (el período de referencia fue del 26 de febrero al 25 de marzo), en Guangzhou se firmaron por internet 10.866 viviendas de segunda mano, con una superficie de 1,0847 millones de m²; respectivamente, un aumento del 73,08% y del 74,34% en comparación con el mes anterior. En el primer trimestre, en Guangzhou se firmaron por internet 27.182 viviendas de segunda mano, con una superficie de 2,7190 millones de m²; un incremento interanual del 19,80% y del 19,57%.

Por zonas, en marzo, el número de viviendas firmadas por internet en todos los distritos administrativos de Guangzhou aumentó en diferentes grados respecto al mes anterior. Entre ellos, Baiyun, Zengcheng y Conghua registraron incrementos del 93,82%, 86,59% y 85,60%, respectivamente, situándose en los primeros puestos; incluso Nansha, que tuvo el menor aumento, creció un 41,24% respecto al mes anterior.

El 1 de abril, el periodista de Securities Times visitó varias tiendas de intermediación inmobiliaria en el distrito Tianhe de Guangzhou. Debido a que era día laborable, no había muchos clientes consultando o visitando viviendas; en su mayoría, solo llegaban algunos clientes dispersos. Varios agentes inmobiliarios comentaron al periodista que el fin de semana anterior su volumen de trabajo en visitas a viviendas fue bastante alto, y el volumen de transacciones también aumentó notablemente en comparación con los dos meses anteriores.

Un agente senior de la plataforma de intermediación inmobiliaria Yufeng Real Estate en Guangzhou proporcionó al periodista datos específicos. Tomando como ejemplo la zona de Changxing Road en Tianhe, en marzo el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano fue casi la suma total de enero y febrero.

“Marzo fue el primer mes tras las vacaciones del Año Nuevo chino en febrero, por lo que el efecto de ‘pequeña primavera’ fue bastante evidente, y la actividad de los compradores con necesidades básicas se incrementó”, explicó el agente. En cuanto a los precios, indicó que los precios de las transacciones en general se mantienen estables, sin subidas o bajadas muy marcadas. “En los últimos dos años, los precios en Guangzhou han bajado bastante, y el volumen de viviendas en venta todavía es alto; subir los precios de forma precipitada podría hacer que los compradores se retiren. Por ahora, todavía estamos en la fase de absorber el stock (de viviendas de segunda mano)”.

En la plataforma de viviendas de segunda mano de Beike, el periodista de Securities Times vio que, hasta ahora, el volumen de viviendas en venta en Guangzhou en esa plataforma supera las 140.000 unidades. En cuanto a precios, según datos del Instituto de Investigación Fangtianxia, en marzo el precio medio de las viviendas en venta en Guangzhou fue de 30.162 yuanes por m², lo que representa una caída del 0,60% respecto al mes anterior.

Ye Guoqiang, agente de Hengjun Real Estate, afirmó que en el mercado actual persiste un sentimiento de espera entre los compradores, y algunos tienen una mentalidad de “buscar gangas”, lo que ralentiza el ritmo de entrada al mercado. A medida que las políticas se aclaren aún más y el entorno del mercado mejore gradualmente, la confianza de los clientes podría recuperarse paulatinamente.

Liu Teyi, agente de Desheng Real Estate, señaló que en marzo, los grupos de clientes con necesidades rígidas, como quienes planean casarse o comenzar estudios, aceleraron su entrada al mercado. Además, algunos propietarios, tras haber publicado sus viviendas durante mucho tiempo, han cambiado de mentalidad y están dispuestos a ofrecer rebajas para vender sus propiedades lo antes posible.

Los datos de transacciones en Guangzhou en marzo, mostrados en la plataforma de Beike de viviendas de segunda mano, indican que la mayoría de las propiedades tuvieron un ciclo de venta entre 200 y 300 días, e incluso más.

Li Yujia, investigador principal del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de Guangdong, afirmó al periodista de Securities Times que, tras una fuerte caída de precios en el mercado de segunda mano, existe una demanda de estabilización y recuperación. “Muchos precios de viviendas alcanzaron niveles similares a los de 2017, llegando a rangos que los nuevos residentes y jóvenes pueden pagar, lo que impulsó el pico de transacciones en marzo”.

Sobre la continuidad de esta “pequeña primavera”, la investigación de mercado de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Guangzhou considera que, dado que el mercado se acerca a la temporada baja tradicional de abril y que las demandas acumuladas de compra rígida y mejora ya se han liberado en parte, los posibles compradores suelen percibir que hay un amplio margen de comparación al elegir viviendas, lo que alarga el proceso de decisión y ralentiza el ritmo de entrada al mercado; por ello, el impulso de crecimiento en las transacciones parece algo insuficiente, y se prevé que en abril la actividad del mercado de viviendas de segunda mano experimente una ligera caída.