La recuperación de las transacciones, ligero aumento de precios, más del 60% de las transacciones por debajo de 3 millones

Periódico de Valores, Reportero Zhang Da

El pasado mes de marzo, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en Beijing aumentó notablemente. Según datos del Instituto de Investigación de Centaline Property, en marzo, el número de contratos de viviendas de segunda mano en línea en Beijing alcanzó las 19,886 unidades, lo que representa un aumento del 144.6% respecto al mes anterior y un 3.4% en comparación con el mismo mes del año pasado, siendo el nivel más alto en los últimos 15 meses.

Varios agentes inmobiliarios entrevistados por el Periódico de Valores indicaron que, recientemente, la actividad en el mercado de viviendas de segunda mano en Beijing se ha recuperado, los ciclos de venta se han acortado claramente y los precios han subido ligeramente.

“Recientemente, toda Beijing ha comenzado a recuperarse, el volumen de transacciones ha aumentado mucho, y ahora muchas comunidades están en una situación de escasez de viviendas,” dijo un empleado de una gran agencia inmobiliaria en el distrito de Tongzhou, Beijing, a este periódico. “Las buenas viviendas baratas que había antes ya se han vendido todas. Ahora, cuando se registra una nueva vivienda de tipo normal, siempre que no sea en un piso muy bajo o con un mal diseño, el precio puede subir unos diez o veinte mil yuanes respecto al precio de venta anterior y aún así venderse muy rápido.”

Un empleado de una gran agencia inmobiliaria en el distrito de Dongcheng, Beijing, afirmó que recientemente se han realizado muchas transacciones de viviendas en zonas escolares.

“En nuestra oficina, firmamos unas diecisiete u dieciocho operaciones en marzo, ¡el doble que antes!” dijo otro empleado de una agencia en el distrito de Fengtai, a este periódico. “Recientemente, hay más clientes, la actividad ha mejorado y cada vivienda ha subido casi diez u ocho mil yuanes en precio total.”

Sobre el desempeño del mercado de viviendas de segunda mano en Beijing en marzo, el analista de la Academia de Investigación de Lianjia, Leng Hui, comentó en una entrevista con este periódico que “fue muy bueno”, ya que el volumen de transacciones fue el más alto en los últimos 15 meses, y en cuanto a precios, en general, se mantuvieron estables, con un ligero aumento en comparación con hace unos meses, continuando la tendencia de estabilización tras la caída.

La Academia de Investigación de Wo Ai Wo Jia señaló que, el 31 de marzo, el volumen de contratos en línea en un solo día en el mercado inmobiliario de Beijing alcanzó las 1,422 unidades, estableciendo un nuevo récord en casi tres años desde abril de 2023, mostrando claramente la recuperación del mercado de viviendas de segunda mano en Beijing. Más importante aún, esta recuperación no solo ha logrado un crecimiento estable en volumen, sino que los precios también han mejorado en paralelo. Según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas, en febrero, el índice de precios de viviendas de segunda mano en Beijing subió un 0.3% respecto al mes anterior, logrando detener la caída y estabilizarse; y, según los datos de transacción de Wo Ai Wo Jia, en marzo, el precio de venta de viviendas de segunda mano en Beijing continuó la tendencia estable de febrero, formando un patrón de “aumento en volumen y estabilidad en precios” en una recuperación saludable.

En cuanto a las causas de la recuperación del mercado inmobiliario en Beijing en marzo, Leng Hui considera que hay dos principales: por un lado, la causa estacional, ya que después del Año Nuevo chino, este período suele ser una fase dorada de rápida recuperación del mercado, conocida como la “Primavera pequeña”. Por otro lado, las políticas de apoyo, ya que las diversas medidas de optimización implementadas a finales de diciembre del año pasado (como relajar las restricciones de compra, mejorar las condiciones de los préstamos para una segunda vivienda, reducir la tasa del IVA, etc.) han fortalecido la confianza del mercado y también han movilizado una parte de la demanda de compra de viviendas, que en marzo se ha ido traduciendo en transacciones reales.

La concentración de la demanda básica en el mercado ha sido un pilar importante para esta tendencia de “Primavera pequeña”. Los datos de Wo Ai Wo Jia muestran que en marzo, las transacciones de viviendas de segunda mano por debajo de 3 millones de yuanes representaron el 66.3% del total en ese mes, un aumento del 19.1% respecto al año anterior, convirtiéndose en la principal fuente de transacciones de bajo costo.

Sobre si esta “Primavera pequeña” en el mercado de viviendas de segunda mano en Beijing podrá mantenerse, el analista principal de Zhongyuan Real Estate, Zhang Dawei, opina que, mirando las tendencias futuras, tras la “Primavera pequeña” de marzo, las transacciones probablemente experimentarán una caída habitual en abril y mayo, y el rumbo del mercado dependerá en gran medida de las políticas futuras.

De cara al futuro, la Academia de Investigación de Wo Ai Wo Jia considera que el mercado inmobiliario ha pasado por una profunda reestructuración en los últimos años y, bajo la directriz central de “estabilizar el mercado inmobiliario”, ya ha comenzado a avanzar hacia una nueva etapa. Como ciudad de primer nivel, Beijing tiene fundamentos sólidos, y se espera que la tendencia de “detener la caída y estabilizarse” continúe, promoviendo un desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en la ciudad.