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Un suburbio de Nashville se está convirtiendo en un centro de fabricación, y su mercado inmobiliario está recibiendo un impulso
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Los altos precios de la energía son una kryptonita para el mercado de la vivienda, dice un experto
El fundador de Circle Squared Alternative Investments, Jeff Sica, se une a Varney & Co. para explicar el efecto de los altos precios del petróleo y el gas en el mercado de la vivienda.
Un suburbio cerca de Nashville, Tennessee, está en medio de un auge en medio de una afluencia de empleos mejor remunerados de tecnología y comercio.
Un informe de Realtor.com encontró que Clarksville, situada a unos 45 minutos fuera de Nashville, está atrayendo a residentes en parte debido a varias empresas manufactureras que se instalan en la zona y a precios de vivienda más bajos.
El precio medio de listado de una casa en Clarksville es de $357,950, mientras que el precio medio de listado en Nashville es de $527,225, lo que representa un posible ahorro de aproximadamente 32.1%.
Se espera que la demanda de vivienda se mantenga fuerte en la zona. El informe de Realtor señaló que T.RAD, un fabricante de autopartes con sede en Japón, optó por construir una nueva planta en la zona, mientras que Korea Zinc también está expandiendo su presencia allí.
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Clarksville es una ciudad del condado de Montgomery, Tennessee. (iStock)
La instalación de fabricación de T.RAD en Clarksville es la primera ubicación en Tennessee para la división de América del Norte de la empresa. Planea invertir $90.2 millones en una instalación de fabricación que se prevé que creará 928 empleos en los próximos años.
Korea Zinc actualmente tiene alrededor de 300 empleos existentes en la zona y también se está expandiendo con al menos 420 puestos directos, además de respaldar empleos adicionales a través de proveedores y otra actividad económica.
Se espera que los trabajadores que cubran los nuevos puestos ganen ingresos en un rango entre $86,000 y casi $200,000 al año, según el informe.
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El ejército de EE. UU. es un importante empleador en el área cerca de Clarksville debido a su proximidad a Fort Campbell. (Luke Sharrett/Getty Images)
El Ejército de EE. UU. Fort Campbell también es uno de los principales empleadores en la zona, que también alberga la Universidad Estatal Austin Peay.
“Traer más empleos a una zona más pequeña puede ser algo excelente para el mercado local de vivienda, si el inventario puede mantenerse al ritmo de la demanda”, dijo Hannah Jones, analista senior de investigación económica de Realtor.com.
“Los datos sugieren que un repunte en la demanda dio como resultado un crecimiento significativo de los precios de las viviendas durante los últimos seis años. Sin embargo, los precios se han estabilizado en el último año y el tiempo en el mercado ha aumentado, lo que sugiere que el mercado se está reequilibrando”, añadió Jones.
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Clarksville es un suburbio de Nashville, Tennessee. (Carol M. Highsmith/Buyenlarge/Getty Images)
Clarksville es la quinta ciudad más grande de Tennessee en términos de población y ha registrado un aumento en la construcción de viviendas nuevas en los últimos años.
“En términos de ventas de viviendas unifamiliares, en 2025 aproximadamente el 85% fueron viviendas existentes, aproximadamente en línea con la norma anterior a la pandemia”, dijo Jones.
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“Aun así, la proporción de la construcción nueva en las ventas creció casi 6 puntos porcentuales en 2025 en comparación con 2024, lo que sugiere que más compradores están optando por la construcción nueva en comparación con los últimos tres años, aunque la proporción está por debajo de la norma de la era de la pandemia”, añadió.