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Estabilidad para romper el estancamiento y unir esfuerzos para gestionar riesgos: En 2025, Vanke tendrá unos ingresos de 2334 millones de millones, consolidando las bases de entrega y operación con acciones concretas.

Actualmente, el mercado inmobiliario todavía se encuentra en un ciclo de ajuste profundo. Bajo la presión general que enfrenta la industria, la gestión empresarial y la resolución de riesgos se han convertido en el tema central.

El 31 de marzo, Vanke publicó oficialmente su informe anual de operaciones. Entregó un informe anual que busca mantener la estabilidad en un entorno complejo. Apoyada en la coordinación y el respaldo de su principal accionista y de diversos sectores, Vanke afrontó de manera proactiva múltiples desafíos arduos, adoptando medidas pragmáticas para mantener estable la base de sus operaciones de producción. En el año, logró ingresos por ventas de 2334 mil millones de yuanes, completó la entrega oportuna y con calidad asegurada de 117 mil unidades de vivienda y, acumuladamente, alcanzó un importe de ventas de 1340.6 mil millones de yuanes.

Como servicio de operaciones y negocio, Vanke mantiene un apoyo importante para resistir las fluctuaciones de la industria, y sus ingresos generales conservan un funcionamiento sólido.

Entre ellos, el tamaño, la eficiencia operativa y la cantidad de inmuebles asegurados del arrendamiento de Vanke PoYu ocupan de forma sostenida el primer lugar en la industria; la escala de servicios y la capacidad integral de Vanke Smart Cloud se mantienen entre las más destacadas del sector; la escala del negocio de logística de cadena de frío de Vanke Logistics y su tasa de arrendamiento se sitúan en el primer escalón de la industria; la tasa de arrendamiento global de los proyectos comerciales de Yincheng bajo Yinyi alcanza el 94.5% y, en todos los segmentos, se muestra la correspondiente resiliencia operativa.

En 2026, Vanke se centrará en dos líneas principales, la gestión de riesgos y el desarrollo, y seguirá impulsando la implementación de todos los trabajos clave.

Fortalecer el poder de marca como base; emplear múltiples medidas para resolver riesgos

Los expertos de la industria consideran que, con la presión de ajuste del sector superpuesta a problemas heredados históricos, todavía hay importantes desafíos para las operaciones de Vanke en la etapa actual. Pero, desde la perspectiva del desarrollo a largo plazo, la marca y los productos de Vanke aún cuentan con reconocimiento en el mercado; las ventajas de salida temprana en el negocio de servicios de operación no se han debilitado, y pueden adaptarse a las necesidades de los residentes de una vida y consumo más diversificados en la nueva etapa de la industria.

En 2025, los nuevos productos de Vanke para zonas residenciales integrales recibieron reconocimiento del mercado. Como empresa inmobiliaria que impulsa relativamente temprano la transformación del negocio, la compañía también sigue de cerca la tendencia de la innovación tecnológica, y mediante la aplicación de tecnologías continúa optimizando la calidad de productos y servicios.

La entrega garantizada de viviendas es la manifestación central del cumplimiento de la responsabilidad social por parte de las promotoras.

En 2025, Vanke superó numerosos desafíos y logró la entrega oportuna con calidad asegurada de 117 mil unidades de vivienda. De ellas, 17 mil unidades se entregaron con 30 días de antelación durante el año. Con la continua implementación de la “estrategia de conjunto” de políticas nacionales de asegurar la entrega de viviendas y el apoyo de todas las partes, durante el año pasado, Vanke mejoró el nivel de gestión más fina mediante métodos como obras inteligentes y control de calidad durante todo el ciclo. Tecnologías inteligentes como cámaras 360 y rondas con drones se aplicaron en las obras para que los propietarios tuvieran un “supervisor en la nube”.

Según se informa, durante todo el año Vanke llevó a cabo acumuladamente más de 1500 actividades “Ver a tu hogar”. Invitó a más de 28 mil hogares de clientes a visitar in situ las obras y promovió el servicio de “entrega y emisión de certificados al mismo tiempo”, mejorando los servicios y la operación de la comunidad y construyendo un ecosistema comunitario con calidez.

Con una serie de medidas implementadas, Vanke logró durante todo el año que 73 lotes de entrega alcanzaran “cero espera en la entrega” y “entrega y emisión de certificados al mismo tiempo”. 37 proyectos se convirtieron en referentes de entrega con calidad, 21 proyectos implementaron el modelo “Entrega impulsada por el desarrollo de la entrega”. Algunos proyectos referentes incluso formaron un ciclo positivo de “promoción a través de la entrega”, lo que impulsó la mejora del ritmo de liquidación de ventas.

Al mismo tiempo, Vanke, tomando la activación de inventarios y las transacciones de activos a gran escala como ejes, siguió optimizando la estructura de activos y pasivos y resolviendo riesgos financieros. Por un lado, utilizó de manera flexible herramientas de política para impulsar el intercambio de recursos. En el año, activó inventarios y valores de reserva por 338.5 mil millones de yuanes; mediante esa activación obtuvo 23 proyectos nuevos; y el área de construcción contabilizable total planificada fue de 1.869 millones de metros cuadrados.

Por otro lado, completó la transacción de activos a gran escala de 31 proyectos, por un importe de 113 mil millones de yuanes. Avanzó ordenadamente con la liquidación para la salida del negocio de nieve y hielo, y, además, se conectó activamente con instituciones financieras, aplicando medidas de optimización como refinanciación y prórroga de deudas.

Los segmentos de negocio avanzan con solidez; la eficiencia y calidad operativa continúan mejorando

En 2025, Vanke logró resultados por etapas en la mejora de su capacidad central de operación, y todos los segmentos de negocio funcionaron de manera estable.

En el ámbito del negocio de desarrollo, a lo largo del año la compañía acumuló un importe de ventas firmadas de 1340.6 mil millones de yuanes; en 18 proyectos nuevos, el porcentaje de materialización de inversión fue del 84%. En ciudades como Shanghái, Chengdú, Harbin y Wenzhou, la tasa de absorción en la primera apertura de proyectos superó el 80%. El complejo “Ideal Place” de Shanghái, en comunidad de baja emisión de carbono casi nula, fue incluido como caso de buena comunidad en el primer lote de casos recomendados por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.

El negocio de servicios de operaciones ya cuenta con múltiples puntos de apoyo.

Vanke Smart Cloud logró ingresos de 373.6 mil millones de yuanes; el “Dicheng” con transformación de procesos se amplió a 300, añadió 52 proyectos de servicios de gestión energética y lidera el sector en escala y capacidad integral de servicios. Vanke PoYu administra más de 270 mil unidades de apartamentos de alquiler de larga duración; la tasa de arrendamiento general supera el 95%; la gestión delegada de viviendas de activos ligeros alcanza 105 mil unidades; en escala, eficiencia y cantidad asegurada, se mantiene de forma sostenida en el primer lugar de la industria.

Vanke Logistics incrementó de manera constante sus ingresos; los ingresos del negocio de cadena de frío crecieron interanualmente por encima del 25%. El área total de almacenes arrendables supera los 10 millones de metros cuadrados. La tasa de arrendamiento de almacenes de alta especificación y de almacenes de cadena de frío se mantiene en aumento. La tasa de arrendamiento integral de Yinyi alcanza el 94.5%, con más de 12700 marcas cooperativas. La tasa anualizada de distribución de flujos de efectivo del China Gold Yinli Consumption REIT es 4.18%, y el desempeño se mantiene estable.

Vanke declaró que, en la etapa clave de superar dificultades y aplicar a fondo la gestión de riesgos, recibió un apoyo decidido y ayuda sincera de todas las partes, brindando un respaldo sólido para manejar los riesgos de manera prudente, estabilizar la base operativa y reconstruir la confianza del mercado.

De cara a 2026, Vanke se enfocará en los dos temas principales de gestión de riesgos y desarrollo. Impulsará con firmeza el enfoque tanto en las ciudades como en los negocios, seguirá mejorando la capacidad de productos y servicios, explorará la innovación de modelos de negocio, reforzará el impulso habilitado por tecnología y promoverá de manera constante la mejora continua de la operación empresarial.

(Enero de edición: Tong Pingping)

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