China Overseas Land & Investment: Liderando en rendimiento, con equilibrio entre ataque y defensa!

China Overseas Development Co., Ltd. (en adelante, “China Overseas Development”, código bursátil: 0688.HK) presentó los resultados anuales del ejercicio 2025 publicados el 31 de marzo de 2026, entregando una excelente respuesta que muestra una fuerte determinación estratégica y una gran resiliencia de desarrollo.

Foto del equipo directivo de China Overseas Development: vicepresidente Guo Guanghui, presidente Yan Jianguo, director ejecutivo Zhang Zhichao

En 2025, China Overseas Development logró ingresos por RMB 1680,9 mil millones, con un beneficio antes de impuestos de RMB 206,1 mil millones; el beneficio principal atribuible a los accionistas de la compañía fue de RMB 130,1 mil millones. La capacidad de generar ganancias continúa manteniendo un nivel líder en la industria. Además, el consejo de directores anunció el pago de un dividendo final de 0,25 HKD por acción; junto con el dividendo interim de 0,25 HKD por acción, el total de dividendos pagados durante el año suma 0,5 HKD por acción. La tasa de distribución de dividendos fue del 38,6%, continuando con retornos estables para los accionistas.

En la reunión de comunicación de resultados, el presidente del consejo de directores de China Overseas Development, Yan Jianguo, señaló que los ingresos del negocio operativo de la compañía vienen mostrando una tendencia estable al alza. Por primera vez, los ingresos por alquiler cubrieron integralmente el gasto por intereses de la compañía; el nivel de operación sólida alcanzó un nuevo máximo y se mantuvo una estrategia de desarrollo que combina el ataque y la defensa. Yan Jianguo dijo: “Aunque el mercado inmobiliario aún se encuentra en proceso de ajuste, de cara al futuro, tenemos plena confianza en que el mercado inmobiliario tocará fondo y se estabilizará, y también en que China Overseas Development alcanzará un desarrollo sostenible de alta calidad”.

** Aprovechando el impulso de las políticas Emprendimientos y ventas, ambos líderes en la industria **

Desde 2025, Beijing y Shanghái han flexibilizado gradualmente las condiciones de compra con restricción. Al mismo tiempo, en diferentes lugares se han aplicado políticas como exención o reducción de impuestos al valor agregado en transacciones de segunda vivienda, aumento del monto máximo de préstamos de fondo de previsión de vivienda (公积金), y entrega de subsidios para la compra de vivienda, lo cual favorece una mayor liberación de la demanda de compra de vivienda y estimula las ventas. Siguiendo la tendencia de que la demanda orientada a la mejora de vivienda se ha convertido en la corriente principal del mercado, se ha incrementado el suministro de terrenos de alta calidad en ubicaciones centrales en las diferentes regiones, se ha acelerado la actualización urbana y la renovación de viviendas en mal estado y viviendas obsoletas, y se ha profundizado de manera continua la construcción de “buenas viviendas”, entre otras medidas, liberando eficazmente el impulso para la mejora.

A principios de marzo de 2026, de acuerdo con las políticas relacionadas emitidas por el Ministerio de Recursos Naturales, se estableció con claridad que, en principio, la tierra recién destinada a la construcción no se utilizará para el desarrollo de bienes inmuebles comerciales. Esta política desempeñará un papel positivo en controlar el aumento de inventario, reducir inventarios y asegurar una mejor oferta.

Ante los ajustes cíclicos del mercado, China Overseas Development ha calibrado con precisión la dirección de las políticas y las oportunidades del mercado. En 2025, las ventas con participación de la compañía ocuparon el primer lugar en la industria, y el total de ventas contratadas del año alcanzó RMB 2512,3 mil millones. Al entrar en 2026, su impulso de crecimiento se ha mantenido. Según datos de CnRui, en el primer trimestre la compañía logró un total de ventas contratadas de RMB 515,1 mil millones, un aumento del 11% interanual; las ventas con participación continúan posicionándose firmemente en el primer lugar de la industria.

El sistema “China Overseas Good Homes Living OS” publicado por primera vez por China Overseas Development lidera la construcción de buenas viviendas en la industria. Se han lanzado y vendido al por mayor en el primer lote “China Overseas Good Homes”, como Beijing Wanji Jiu Xu y Shanghai Yun Di Jiu Zhang, con ventas calientes incluso en un contexto adverso; se han entregado 46.000 unidades de viviendas de alta calidad, manteniendo la satisfacción de los clientes en un nivel de referencia dentro de la industria.

Al mismo tiempo, aprovechando la solidez financiera líder en la industria, la compañía implementa inversiones precisas contracíclicas. En 2025, el importe de adquisición de terrenos con participación alcanzó RMB 924,2 mil millones; el monto de nuevos terrenos adquiridos con participación se mantuvo en el primer lugar de la industria. En cinco ciudades de Hong Kong y Beijing, Tianjin, Guangzhou y Shenzhen (北上广深), la proporción del importe de adquisición de terrenos con participación fue de aproximadamente 73,9%, destacando ventajas estructurales en la carga de productos.

** Diversos indicadores, líderes en la industria Operación sólida para consolidar un margen de seguridad**

Mientras se mantienen en el primer lugar de la industria en el monto de adquisición de terrenos nuevos, China Overseas Development también insiste de manera constante en una estrategia financiera prudente y estable, salvaguarda el resultado final de seguridad, buscando activamente el desarrollo. Todos los indicadores se mantienen en el primer nivel de la industria, continuando en la categoría “verde”.

A finales de 2025, el valor neto de activos corrientes fue de RMB 3830,3 mil millones, con un ratio de liquidez de 2,5 veces y un ratio neto de endeudamiento de 34,2%; los depósitos bancarios y el efectivo fueron RMB 1036,3 mil millones, lo que representa el 11,3% del total de activos, con una liquidez abundante, líder en la industria. Durante el año, el gasto total de intereses antes de capitalización del grupo disminuyó en RMB 20,4 mil millones; el costo promedio de financiación se redujo a 2,8%, situándose en el rango más bajo de la industria.

Vale la pena señalar que, en 2025, el negocio operativo de la compañía logró un avance. Los ingresos por operación comercial del año alcanzaron RMB 7.200 millones; por primera vez cubrieron integralmente el gasto total por intereses, mejorando de manera significativa la resiliencia de la compañía ante riesgos. “Operación estable” se elevó a un nuevo nivel estratégico.

Esta excelente lista de resultados hizo que China Overseas Development recibiera el reconocimiento del mercado de capitales. De las tres principales agencias de calificación internacionales, S&P Global, Moody’s y Fitch, dos otorgaron a China Overseas Development una calificación de “A-”, reflejando la alta valoración de las agencias internacionales sobre su perspectiva de desarrollo estable y sostenible.

** Los REITs en bolsa lideran un nuevo modelo Conectando el ciclo completo de rotación de activos **

Mientras se consolida continuamente la ventaja del negocio principal de desarrollo, China Overseas Development intensifica su esfuerzo en el extremo de gestión de activos. En 2025, el “Fondo de Inversión en Infraestructura con Base de Activos Comerciales Cerrado” de China (en adelante “China Overseas Commercial REIT”, código: 180607.SZ) se listó con éxito en la Bolsa de Valores de Shenzhen.

El listado de China Overseas Commercial REIT no solo marca el primer caso en China continental de un REIT de consumo que se materializa con el modelo de “adquirir-transformar-mejorar-activar”, sino que también indica que la capacidad integral de gestión de activos de todo el ciclo del grupo —“invertir, financiar, construir, gestionar y salir”— ha formado un circuito cerrado.

En la reunión de comunicación de resultados, Yan Jianguo señaló que, sobre la base de la exitosa emisión del primer REIT comercial público, la compañía construirá activamente una nueva plataforma de REITs inyectando de manera continua activos maduros, para liberar aún más el valor de los activos. En 2026, la compañía coordinará desarrollo y seguridad, se centrará en las ciudades de primera línea y de segunda línea fuerte, manteniendo un impulso positivo en la inversión. Gracias a sus ventajas de contar con un alto volumen de carga y una estructura favorable, mantendrá el liderazgo en ventas y utilidades dentro de la industria.

Con una comprensión precisa de las políticas y una sólida acumulación operativa, China Overseas Development consolidó en 2025 su ventaja líder de manera integral. De cara al período “Quince-Cinco”, la compañía afirma que seguirá insistiendo en el concepto de operación de “buenos productos, buen servicio, buena rentabilidad y buenos ciudadanos”, con el compromiso de convertirse en una de las “tres empresas líderes” en un nuevo modelo de calidad, eficiencia y desarrollo, avanzando firmemente hacia el objetivo de ser una empresa de primera clase a nivel mundial.

(Responsable: Tian Yunfei)

(Editor: Guo Jiandong ）

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