En más de la mitad de las regiones de Japón, el precio de las viviendas nuevas es más de 10 veces el ingreso anual

SelfStaking · 2026-04-01T12:22:48+00:00

Los precios de las nuevas viviendas en áreas fuera de Tokio, Japón, han aumentado notablemente, con un precio medio que supera las 10 veces el ingreso anual local, lo que dificulta la compra de vivienda para las familias trabajadoras comunes. La relación entre el precio de la vivienda y el ingreso en todo el país es de 10.38 veces, lo que indica que las familias con ingresos únicos tienen dificultades para pagar una vivienda nueva. Los expertos señalan que sería más realista que los precios de las viviendas estuvieran entre 5 y 7 veces el ingreso anual.

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En Japón, el aumento de los precios de los edificios de viviendas de nueva construcción en regiones distintas de Tokio también se ha vuelto claramente evidente. En un contexto de alzas en los costos de construcción y en el valor del suelo, entre otros factores, los precios de venta han subido; en 24 prefecturas de todo el país que representan más de la mitad de Japón, el precio promedio supera las 10 veces el ingreso anual local. En todo Japón, los edificios de viviendas de nueva construcción se están convirtiendo en algo difícil de costear para las familias asalariadas comunes.

La empresa de investigación inmobiliaria Tokyo KANTEI calculó, por prefectura, el “ratio precio-ingreso” al dividir el precio promedio de los edificios de viviendas de nueva construcción recién vendidos en 2024 (convertido a 70 metros cuadrados) entre el ingreso anual promedio local. El promedio a nivel nacional en Japón es de 10.38 veces, lo que supone un aumento frente a las 10.09 veces de 2023, manteniéndose por segundo año consecutivo por encima de 10.

Un ratio precio-ingreso superior a 10 significa que las familias con un solo integrante que trabaja tienen grandes dificultades para comprar una vivienda nueva. Takashi Shiozawa, director de MFS, que presta el servicio de asesoría de préstamos hipotecarios “MogeCheck”, señaló: “Si se considera bajo la premisa de un préstamo a 35 años, es más realista que el precio de la vivienda sea de 5 a 7 veces el ingreso anual. Si supera las 8 veces, la vida se vuelve difícil”.

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