El Grupo Berkeley congela la adquisición de terrenos y ajusta su estrategia para 2030 debido a la volatilidad del mercado

Investing.com - El Grupo Berkeley Holdings (Berkeley Group Holdings) dijo el miércoles que dejará de comprar terrenos y reajustará su estrategia intermedia hasta abril de 2030, debido al aumento de la inestabilidad geopolítica, el deterioro de las perspectivas económicas y los retrasos regulatorios, que han extendido el calendario de construcción en alrededor de un año.

El promotor inmobiliario cotizado en el índice FTSE dijo que, en la actualidad, su objetivo es lograr un beneficio antes de impuestos de más de 1.400 millones de libras en los cuatro años hasta abril de 2030, y que las ganancias se concentrarán en la fase final.

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Berkeley había previsto previamente un beneficio antes de impuestos de aproximadamente 450 millones de libras para el año fiscal 2026, y que el año fiscal 2027 mantendrá un nivel similar.

Berkeley dijo que, mientras duren las condiciones actuales, no realizará nuevas adquisiciones de terrenos, debido a que el aumento de impuestos al que se enfrenta el desarrollo de vivienda no existe en otros usos de suelo, lo que mantiene los precios de los terrenos en niveles elevados incluso cuando caen las transacciones residenciales. La empresa se enfocará en su cartera existente de más de 10.000 viviendas en Londres y en el sureste.

La empresa señaló que el nuevo proceso de aprobaciones de los reguladores de seguridad de la construcción añadirá aproximadamente 12 meses entre la aprobación urbanística y el inicio de obra, y añadió que el número de viviendas nuevas que se inician en Londres actualmente es inferior al 10% del objetivo del Ministerio de Vivienda, Comunidades y Gobierno Local.

Berkeley dijo que, en los dos primeros meses de 2026, ha observado señales de una recuperación moderada, pero que los “acontecimientos geopolíticos recientes y sus consecuencias macroeconómicas, incluida la menor probabilidad de nuevos recortes de tipos”, podrían reducir la confianza de las personas en una recuperación del mercado a corto plazo; la empresa afirma que este riesgo “se ha materializado”.

La compañía redujo las obligaciones de deuda de terrenos de 900 millones de libras a aproximadamente 470 millones de libras, y recortó efectivamente los costos operativos en alrededor de un 25%. Su objetivo es mantener el margen de beneficio operativo en el rango histórico de 17% a 21% para el año fiscal 2030, con un retorno sobre el capital de más del 15%, y con los años intermedios en el rango de 11% a 15%. El efectivo neto se mantendrá.

Berkeley dijo que ha completado 336 millones de libras de su plan de retribución a los accionistas de 2.000 millones de libras, de los cuales 260 millones de libras fueron hasta septiembre de 2025, y 76 millones de libras a partir de entonces, y todavía prevé completar el plan antes de septiembre de 2030, dando prioridad a la recompra mientras la cotización siga por debajo del valor contable neto por acción.

Sus primeros seis proyectos de viviendas de alquiler en construcción de Berkeley Living, con un costo de aproximadamente 400 millones de libras, avanzan con buen ritmo. Berkeley dijo que sigue comprometida con el objetivo de 4.000 viviendas de alquiler en construcción, mientras revisa los planes de entregas escalonadas para los lotes posteriores.

“Creemos que ajustar nuestra estrategia de esta manera, en lugar de perseguir objetivos de beneficio a corto plazo, está en el mejor interés de los accionistas”, dijo Berkeley.

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