Vanke A logra ingresos de 2334 mil millones de yuanes, estabiliza la gestión y promueve la transformación, la tecnología que capacita y potencia la creación de un nuevo escenario

2025年中国的房地产行业仍在进行深度调整，探寻企稳回升的路径。行业龙头万科A（000002.SZ）于3月31日晚间发布2025年年报，报告期内，公司实现营收2334亿元，实现销售金额1340.6亿元。尽管由于行业周期等因素带来持续压力，但公司依托各方支持，坚守经营底线，全力保交付、稳销售、优结构、强科技，更依托产品竞争力、多元业务底盘与创新能力，全力维持基本面稳定，为风险化解与长期复苏奠定了基础。

保交付与资产盘活并举

双轮驱动有望化解风险

2025年，万科将保交付作为民生责任与经营底线，全年按期保质交付房屋11.7万套，其中1.7万套提前30天交付。73个批次实现交付零等待，37个项目成为品质交付标杆，以交付口碑带动销售转化，形成良性循环。

同时公司经营能力提升取得阶段性成效。全年18个新项目实现首开，投资兑现度84%，其中上海高福云境、成都都会甲第、哈尔滨蘭樾、温州璞拾云洲等项目首开去化率超8成，上海理想之地近零碳社区入选住建部首批好社区案例，在市场下行周期中保持较强去化能力。

在资产优化方面，万科以存量盘活与大宗交易为抓手化解财务压力。据悉，公司全年盘活货值338亿元，获新项目23个。同时完成31个项目大宗交易，金额达113亿元，并有序推进冰雪非核心业务退出。另外，公司还积极推进再融资、债务展期等举措，为风险化解提供现金流与财务空间。

多元业务协同发力

经营服务韧性提升

面对开发业务周期波动，万科早年所布局的经营服务业务展现出强劲韧性，成为业绩稳定器与转型核心支撑。2025年，公司经营服务业务全口径收入达580.1亿元，各板块均保持行业领先地位。

资料显示，万科泊寓规模、效率及纳保量保持行业第一，并实现轻资产发展模式突破，轻资产委托管理的房源超10万间；万物云实现营收373.6亿，完成流程改造的蝶城增至300个，并对外拓展52个能源管理服务项目；而万纬物流营收实现稳步增长，其中冷链收入同比增长超25%，可租赁仓储面积超1000万平方米，且高标及冷链仓储出租率均稳中有升；此外，印力整体出租率达94.5%，已与超12700家品牌建立良好合作，中金印力消费REIT年化现金流分派率4.18%，表现稳健，资产运营与资本化路径清晰。

整体而言，万科多元业务的协同发展，有效对冲了业务的周期性波动，这些业务在贡献稳定现金流的同时，进一步构建了“开发+经营”双轮驱动的新型房企盈利结构，更为万科打造了适配房地产新阶段的多层次服务能力。

Tecnología que impulsa toda la cadena

Impulso multidimensional para inaugurar un nuevo camino

En estos momentos, la IA y las tecnologías digitales se están convirtiendo en la herramienta central para que las promotoras inmobiliarias mejoren la eficiencia y resuelvan los puntos críticos de la industria. En 2025, Vanke integrará la tecnología en todo el ciclo de vida de diseño, desarrollo, operación y servicios de viviendas, con múltiples aplicaciones de vanguardia para la industria que se implementan en ámbitos como la construcción inteligente, los servicios inteligentes y la logística urbana.

En el campo de la construcción inteligente, el modelo de grandes dibujos desarrollado de forma independiente por Vanke se ha convertido en una aplicación de nivel industrial, y sirve a cerca de un centenar de socios de la industria; además, colabora con el Archivo Nacional de China en un modelo de gran lenguaje para planos arquitectónicos; la plataforma de gestión de ingeniería digital con IA cubre el 97% de los proyectos en construcción, con más de 280.000 inspecciones inteligentes durante todo el año; el software BIM “Dougong” completa maquetas de arena visuales de activos para 108 proyectos, mejorando la eficiencia del análisis de datos y la toma de decisiones. En logística y servicios de propiedad, la plataforma de IA de Vanke “Wangwu Cloud” (AI) para mayordomos inteligentes supera los 2 millones de usos, y las órdenes de trabajo automáticas con IA superan las 200.000; la empresa, junto con Shenzhen Metro, completó el primer proyecto global de robots de acoplamiento autónomo al metro para entrega de mercancías, con la entrega de 40 robots de producción en masa; en Shenzhen se realizaron pruebas en 8 líneas y 61 estaciones, abriendo un nuevo escenario para la logística urbana.

2025 es un año clave para que Vanke afronte dificultades, resuelva riesgos y avance. Sin embargo, en medio del ajuste de la industria, la empresa ha mantenido el negocio base, ha cumplido con la promesa de sustento de la población mediante la entrega de proyectos, ha desarrollado de forma coordinada negocios diversificados, ha impulsado de manera constante la optimización de activos y ha acelerado la implementación de aplicaciones tecnológicas; todo ello constituye la confianza de Vanke para atravesar el ciclo. De cara al futuro, en 2026 Vanke se prevé que se centre en dos grandes temas: la resolución de riesgos y el desarrollo, elevando de forma continua la calidad de productos y servicios, innovando modelos de negocio, y retornando de manera constante, bajo el nuevo modelo del sector inmobiliario, a una senda de operación sostenible, para aportar un ejemplo al desarrollo de alta calidad de la industria.

（责任编辑：董萍萍 ）

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