El mercado inmobiliario en las ciudades clave se está recuperando, y la tendencia de "pequeña primavera" comienza a manifestarse.

Desde marzo, a medida que el mercado inmobiliario entra en su temporada alta tradicional, en distintas regiones ha ido apareciendo el “pequeño repunte de primavera”. Según datos del Instituto de Investigación Zhongzhi, del 1 al 28 de marzo, en 30 ciudades clave monitorizadas, el área de ventas de viviendas nuevas aumentó un 119,7% mes contra mes, mientras que el número de unidades vendidas de viviendas de segunda mano creció un 94,7% mes contra mes. Aunque todavía hay una caída interanual hasta cierto punto, con el contexto de la optimización continua de las políticas, la actividad del mercado ha mejorado.

Las ciudades de primera línea se destacan especialmente. Según datos de “Bienes Inmuebles en la Red”, del 1 al 30 de marzo, el volumen acumulado de operaciones de viviendas de segunda mano en Shanghái fue de 30.178 unidades, marcando un máximo en casi cinco años; según datos del Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Pekín, en el mismo periodo el volumen acumulado de operaciones de viviendas de segunda mano en Pekín fue de 18.464 unidades. Tanto en Pekín como en Shanghái, el volumen acumulado de transacciones de segunda mano se recuperó frente al mismo periodo del año anterior, con un crecimiento mes contra mes de más del 100%. En concreto, el volumen acumulado de transacciones de viviendas de segunda mano en Shanghái respecto al mismo periodo del año pasado (28.466 unidades) aumentó un 6%, y el volumen acumulado de transacciones de viviendas de segunda mano en Pekín respecto al mismo periodo del año pasado (17.848 unidades) aumentó un 3%.

Desde el lado de la oferta de viviendas de segunda mano, según estadísticas del Instituto de Investigación Zhongzhi, al 27 de marzo, en marzo las nuevas viviendas publicadas en las ciudades clave alcanzaron 137.000 unidades, lo que supone una caída de aproximadamente 37% año contra año; la disminución en el volumen de publicaciones indica que las expectativas de los vendedores de viviendas de segunda mano tienden a estabilizarse.

Zhan Yuejin, vicepresidente del Instituto de Investigación Inmobiliaria Eju de Shanghái, afirmó que desde marzo el mercado de viviendas de segunda mano en Shanghái se ha recuperado aún más, mostrando cambios positivos en el volumen de transacciones, el volumen de publicaciones, el precio de mercado y las expectativas del mercado, y que la relación oferta-demanda se vuelve cada vez más racional. En cuanto a las expectativas del mercado, la confianza general de los propietarios se ha ido reconstituyendo gradualmente; el margen de negociación se ha reducido de manera evidente y ha disminuido el fenómeno de vender a toda prisa siguiendo modas sin criterio. Al mismo tiempo, la iniciativa de los compradores para entrar al mercado ha aumentado de forma notable: el sentimiento de espera ha seguido disminuyendo y las condiciones de las transacciones han mejorado.

“En general, en el primer trimestre de 2026, gracias a la orientación precisa de las políticas, el mercado inmobiliario de Shanghái ha logrado un buen comienzo. En términos de relación oferta-demanda y expectativas del mercado, se observa una tendencia favorable, y la sensación de recuperación del mercado inmobiliario es bastante fuerte”. Zhan Yuejin indicó que esto sienta una base más sólida para el buen desarrollo del mercado inmobiliario de Shanghái en el segundo trimestre.

A nivel nacional, las políticas para estabilizar el mercado inmobiliario también continúan reforzándose. En el primer trimestre de 2026, las políticas locales de regulación inmobiliaria siguieron optimizándose. Según estadísticas del Centro de Investigación Kráuilai (CRIC), desde el comienzo de este año, en todo el país se han emitido 175 veces políticas para estabilizar el mercado. Con el ajuste de la política de fondo de previsión de vivienda como principal punto de apoyo, se consideran de manera integral nuevas medidas como subsidios y preferencias fiscales, y la garantía de la vivienda para asegurar el asentamiento, impulsando activamente la estabilización del mercado.

De cara a abril, en la industria se considera generalmente que el nivel de “calor” del mercado inmobiliario en las ciudades clave podría mantenerse.

“En abril, el nivel de calor del mercado inmobiliario se mantendrá”. Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación sobre Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, señaló que en la actualidad muchos segmentos de las ciudades con más actividad ya han ajustado a la baja los precios de las viviendas de segunda mano. Bajo el apoyo de políticas anteriores, como la reducción de pagos iniciales, tipos de interés y costes fiscales, la demanda rígida se ha activado plenamente. Por ejemplo, actualmente en Pekín y Shanghái, en viviendas con precio total por debajo de 3 millones, y en Guangzhou, en viviendas con precio total por debajo de 2 millones, el repunte de la demanda de segunda mano se ha recuperado de forma evidente. Al mismo tiempo, la demanda rígida activa ha impulsado que una parte de la demanda de mejora se materialice, y el efecto de ciclo del mercado ha mejorado de manera clara. Esto se refleja en que el volumen de transacciones de viviendas en el rango de 3 a 6 millones en Pekín y Shanghái ha aumentado. Por tanto, impulsado por tres factores—precios favorables, apoyo de políticas y mejora cíclica—el nivel de calor del mercado inmobiliario en abril contará con respaldo.

Sobre el mercado de vivienda nueva, Li Yujia dijo que recientemente la captación de clientes para proyectos de vivienda nueva se acelera. Por ejemplo, según datos de Zhongyuan Real Estate, en marzo el número medio de visitas de los nuevos proyectos en Guangzhou aumentó claramente, superando el periodo equivalente de 2025. Se prevé que en abril, el impulso de la salida al mercado de nuevos proyectos impulse las transacciones y ayude a que el volumen de operaciones del mercado de vivienda nueva vuelva a recuperarse.

“Con vistas al fortalecimiento de la demanda rígida y al inicio de la recuperación de la demanda de mejora, se recomienda que las autoridades locales sigan ordenando las políticas existentes y, especialmente, los puntos bloqueados en el ámbito del consumo de vivienda. En lo referente al fondo de previsión de vivienda, los subsidios para la compra de viviendas y la transferencia de titularidad de viviendas de segunda mano con hipoteca acompañante, se pide aumentar la intensidad de las medidas políticas”. Li Yujia dijo.