招商朝棠揽阅一天签约1.2亿元，李昂加推大户型有底气

**北京进深 徐迪 **4月1日，招商朝棠揽阅官宣海报显示：

El 1 de abril, el póster oficial de la marca de 招商朝棠揽阅 muestra:

3月累计销售135套。

Ventas acumuladas de 3月: 135 unidades.

其中，仅3月31日当日，签约额就达到1.2亿元。

De ellas, solo el 31 de 3月, el importe firmado alcanzó 1,2 mil millones de yuanes.

就在上周（3月26日），招商朝棠揽阅收官房源也已取证。

Justo la semana pasada (26 de 3月), las viviendas de cierre de 招商朝棠揽阅 también ya contaron con certificación.

位于西区（一期）北排的2#楼，是该项目最大户型产品，建面约124㎡。

El edificio 2#, situado en la fila norte de la zona oeste (fase uno), es el producto de tipología más grande del proyecto, con un área construida de aprox. 124㎡.

共36套，拟售均价6.49万元/㎡。

En total, 36 unidades; precio medio previsto de venta: 6,49 万元/㎡.

至此，朝棠揽阅全部房源均已入市，共934套。

Hasta aquí, todas las viviendas de 朝棠揽阅 ya han salido al mercado, en total 934 unidades.

朝棠揽阅所在地块2025年4月8日完成出让，成交总价27.08亿元，折合楼面价3.12万元/㎡，溢价率超过16%。

El terreno donde se ubica 朝棠揽阅 completó la subasta el 8 de 4月 de 2025. El precio total adjudicado fue de 2.708 万 millones de yuanes, equivalente a un precio de superficie edificable de 3,12 万元/㎡, con una tasa de sobreprecio superior al 16%.

由招商蛇口竞得，后续引入贝好家、中海地产合作开发。

Fue adjudicado por 招商蛇口; posteriormente se incorporó a 贝好家 y a 中海地产 para el desarrollo en colaboración.

招商蛇口北京营销负责人为李昂，总经理为吕传来。

El responsable de marketing de 招商蛇口 en Beijing es 李昂; el gerente general es 吕传来.

1988年出生的李昂，在去年底才加入招商蛇口，担任北京公司副总经理，分管营销工作。

李昂, nacido en 1988, se incorporó a 招商蛇口 a finales del año pasado. Ocupa el cargo de subgerente general de la empresa en Beijing, a cargo de marketing.

此前他是中铁置业的营销负责人，曾在龙湖、远洋等多家地产公司任职，拥有超过15年的房地产营销经验，且长期深耕北京市场，被视为实战派营销高管。

Antes fue el responsable de marketing de 中铁置业; también se desempeñó en varias empresas inmobiliarias como 龙湖 y 远洋, con más de 15 años de experiencia en marketing inmobiliario, y lleva tiempo trabajando en profundidad en el mercado de Beijing, por lo que se le considera un directivo de marketing orientado a la práctica.

北京是招商蛇口的重仓城市之一，李昂的加入，有望进一步拉动北京市场业绩提升。

Beijing es una de las ciudades con gran peso estratégico para 招商蛇口; con la incorporación de 李昂, se espera impulsar aún más el crecimiento del desempeño del mercado de Beijing.

自去年7月底开盘以来，朝棠揽阅累计完成717套网签，全盘去化率77%。

Desde la apertura a finales de julio del año pasado, 朝棠揽阅 ha completado en total 717 operaciones de registro en línea (网签), con una tasa de absorción del proyecto completo del 77%.

**成交均价5.72万元/㎡，**金额总计37.5亿元。

**Precio medio de transacción: 5,72 万元/㎡; **importe total: 3.750 万 millones de yuanes.

项目规划14栋9-18F洋房 小高层，共934户，分为东西两区。

El proyecto planifica 14 edificios de chalets de 9-18F (pequeñas alturas), con un total de 934 hogares, divididos en dos zonas: este y oeste.

建面约69/86/89㎡三居，101/110/124㎡四居，产权得房率在76.2%-80.2%区间。

Tipologías de 3 dormitorios con área construida aprox. 69/86/89㎡; de 4 dormitorios con 101/110/124㎡; la tasa de obtención de superficie del derecho de propiedad está en el rango 76,2%-80,2%.

但是在加赠之后，实际使用面积与建面差不了多少。

Pero después de las cesiones adicionales, el área de uso real no difiere mucho del área construida.

以朝棠揽阅炒得最热的刚需神户型69㎡小三居为例。

Tomando como ejemplo la tipología “神户型” para demanda rígida de 69㎡ 小三居 que más se está impulsando en 朝棠揽阅.

该户型刷新了北京三居的最小建面纪录，此前顺义的住总青年ONE，72㎡做出小三居。而通州这两年入市新盘大有反超之势。

Esta tipología ha establecido un nuevo récord de área construida mínima para un 3 dormitorios en Beijing. Antes, 住总青年ONE en Shunyi, con 72㎡, hacía un 小三居. Mientras tanto, en Tongzhou, en estos dos años, los nuevos proyectos que salieron al mercado muestran una fuerte tendencia a rebasar.

朝棠揽阅南北均有扩展空间可封入室内，69㎡赠送面积超10㎡，包括：

朝棠揽阅 tiene espacios de expansión tanto al sur como al norte que pueden cerrarse e incorporarse al interior. En los 69㎡, el área cedida supera los 10㎡, incluyendo:

南阳台通面宽6.8米，约1.7米进深，计一半面积；北面设备平台4.6㎡全赠送。

Balcón corrido hacia el sur: ancho de fachada 6,8 m, profundidad aprox. 1,7 m; se computa media superficie. La plataforma de equipos hacia el norte: 4,6㎡, todo cedido.

扩容后，南向主卧近12㎡，北面卧室面积接近15㎡，可以拆分成两个，满足多成员家庭居住需求。

Tras la ampliación, el dormitorio principal orientado al sur es de casi 12㎡, y el dormitorio del lado norte se aproxima a 15㎡; puede dividirse en dos para satisfacer necesidades de alojamiento de familias con varios miembros.

但是坦白说，它就算给你再多的阳台，隔出再多间卧室，还是只有69㎡，舒适度上不要有太高期待。如果只是小两口当婚房住，没太大问题，家庭成员增加的话，日常活动和收纳空间都会显得拥挤。

Pero siendo honestos, aunque te dé más balcones y más dormitorios separados, seguirá siendo solo de 69㎡. No conviene tener expectativas demasiado altas en cuanto a comodidad. Si solo una pareja joven lo usa como casa de matrimonio, no hay gran problema; pero si aumentan los miembros de la familia, las áreas para actividades diarias y el espacio de almacenamiento se verán más abarrotados.

与当前市面上新盘常见的成交表现相反，朝棠揽阅小户型单价、流量双高，大户型反而卖得差一些。

En contraste con el patrón de desempeño de ventas típico de los nuevos proyectos actuales, en 朝棠揽阅 las tipologías pequeñas tienen tanto precio unitario alto como alta demanda, mientras que las tipologías grandes se venden peor.

因此，在一期西区小户型热销后，朝棠揽阅紧急调整了二期方案，整体面积段调小至69㎡-110㎡区间。

Por ello, después de la venta caliente de las tipologías pequeñas en la zona oeste de la fase uno, 朝棠揽阅 ajustó con urgencia el plan de la fase dos, reduciendo el rango general de áreas a 69㎡-110㎡.

目前各户型的整个去化表现：

Actualmente, el desempeño total de absorción por tipología es:

**1、引流款69户型供应142套，**成交126套，去化率89%，成交均价5.86万元/㎡，是所有户型中均价最高的。

1. Tipología de captación 69: oferta 142 unidades; ventas 126; tasa de absorción 89%; precio medio de venta 5,86 万元/㎡, el más alto entre todas las tipologías.

2、主力86/89户型供应376套，成交316套，去化率84%，成交均价5.75万元/㎡；

2. Tipologías principales 86/89: oferta 376 unidades; ventas 316; tasa de absorción 84%; precio medio de venta 5,75 万元/㎡;

3、次主力101/110㎡户型供应276套，成交219套，去化率79%，成交均价5.65万元/㎡；

3. Tipologías secundarias principales 101/110㎡: oferta 276 unidades; ventas 219; tasa de absorción 79%; precio medio de venta 5,65 万元/㎡;

**4、顶配124㎡户型，**加上新取证的一栋楼，总计140套供应，目前仅成交56套，去化率40%，成交均价5.66万元/㎡。

**4. Tipología premium 124㎡: sumando el edificio recién certificado, la oferta total es de 140 unidades; actualmente solo se han vendido 56 unidades, con una tasa de absorción del 40% y un precio medio de venta de 5,66 万元/㎡.