Un proyecto inmobiliario en Anhui lleva detenido tres años, ¡el desarrollador incumple con pagos de obras y luego demanda a la empresa constructora que adelantó fondos!

El municipio internacional de Huagang en el Aeropuerto de Hefei, Anhui, es un gran proyecto de desarrollo integrado entre industria y ciudad en la zona central del Área Piloto de Economía del Aeropuerto de la ciudad de Hefei. En 2023, el proyecto residencial del desarrollador Hefei Huajuan Industrial Development Co., Ltd. (en adelante, Huajuan城) estuvo detenido en algún momento. A principios de 2026, el proyecto planeaba reanudar, pero antes de iniciar la obra, Huajuan城 demandó a la parte constructora que le debía pagos de obra ante el tribunal.

El municipio internacional de Huagang Airport de Huajuan城 se ubica en la zona central del Área Piloto de Economía del Aeropuerto de la ciudad de Hefei, provincia de Anhui, y es un gran proyecto de desarrollo integrado entre industria y ciudad. Según información oficial de Hefei, el proyecto tiene un área de planificación total de aproximadamente 9,2 kilómetros cuadrados, una inversión total de aproximadamente 500 mil millones de yuanes, y su objetivo es crear una comunidad internacional que integre viviendas, comercio, hoteles, industrias y servicios ecológicos de apoyo. Además, este proyecto también es uno de los proyectos clave de integración industria-ciudad en Hefei.

En 2019, el proyecto fue lanzado oficialmente por el Grupo Huajuan城 para su construcción. Según información pública, el Grupo Huajuan城 Co., Ltd. es una gran empresa central de propiedad estatal, gestionada directamente por la SASAC, y para construir el municipio internacional de Huagang Airport, las empresas de inversión bajo el Grupo Huajuan城 y la Hefei Huaxing Airport Investment Co., Ltd., controlada por el Estado, invirtieron y establecieron en Hefei la Hefei Huajuan Industrial Development Co., Ltd. Tras la implementación del proyecto, la empresa constructora Jiangsu Zhongxing Construction Co., Ltd. (en adelante, Zhongxing Construction), con calificación nacional de primera clase, se convirtió en uno de los contratistas generales de la obra para uno de los tramos de este proyecto.

“La construcción oficial comenzó en julio de 2021; para octubre de 2022, la obra entró en la etapa de acabados y decoración y básicamente estaba cerca de la finalización. De repente, el desarrollador exigió a la empresa constructora que se detuviera.” El señor Zhao, responsable relacionado con el proyecto de Zhongxing Construction, explicó: “Después de más de un año de paralización, exigimos a Huajuan城 que emitiera una orden de detención. En ese momento, Huajuan城 nos adeudaba aproximadamente 39,00 millones de yuanes en pagos de obra.

Según el “Informe de contacto de trabajo” emitido por Huajuan城 el 14 de diciembre de 2023, la razón de la detención del proyecto fue que, debido al plan general de desarrollo del proyecto, se aplazó la construcción; el momento exacto de reanudación se notificaría.

Como el tiempo de inicio no se definió durante mucho tiempo y los pagos de obra tampoco se pagaron, en octubre de 2024, Zhongxing Construction volvió a buscar a Huajuan城 para negociar asuntos de reinicio de la obra. Ambas partes firmaron el día 18 de ese mes un memorando sobre los asuntos correspondientes, en el que se confirmaron el importe de la obra y el momento de inicio. En ese memorando se menciona que la reanudación se realizaría antes de septiembre de 2025.

A finales de septiembre de 2024, Zhongxing Construction ya había completado una estimación de producción de aproximadamente 258 millones de yuanes (además, alrededor de 2,00 millones de yuanes estaban en disputa). Ambas partes también acordaron que, tras el reinicio oficial de la obra, negociarían la compensación por las pérdidas sufridas durante la paralización, y además se pagaría una suma de efectivo para la reanudación. Si no se pudiera reanudar, se pagarían 3,00 millones de yuanes de pagos de obra y parte de los créditos por compensación antes del final de diciembre de 2025.

“No fue posible reanudar la obra según el tiempo acordado. A principios de este año, supimos que Huajuan城 planeaba rescindir el contrato con nosotros, por lo que volvimos a buscar a Huajuan城 para negociar la situación de los pagos de obra atrasados y la compensación por las pérdidas. Pero Huajuan城 no reconoce el memorando firmado anteriormente y además afirmó que nosotros detuvimos la obra por nuestra cuenta. Y, además, nos exigen retirarnos sin condiciones sin haber pagado los pagos de obra atrasados.” Señaló el señor Zhao. “Después de tres años de paralización, la empresa ya sufrió pérdidas enormes; la condición de retirarse sin condiciones definitivamente no es razonable.

Justo mientras ambas partes negociaban, Huajuan城 presentó una demanda ante el tribunal argumentando que la empresa Zhongxing Construction había incurrido en subcontratación ilegal, adeudaba salarios a trabajadores migrantes, y detuvo la obra por su cuenta, lo cual constituía un incumplimiento fundamental; además, debido a que su situación operativa se había deteriorado, había perdido la capacidad de cumplir, por lo que solicitó que el tribunal garantizara los derechos e intereses de Huajuan城 y rescindiera el contrato.

Un informante local en Hefei reveló que hay dos razones para la situación actual: una es que Hefei cambió la planificación de ese terreno, y la otra es que Huajuan城 ha cambiado dos responsables, y existen diferentes opiniones sobre la gestión de asuntos pendientes.

“Lo que se menciona en la demanda de Huajuan城 no tiene absolutamente nada que ver con lo que ocurrió en nuestro proyecto, y ni siquiera menciona la razón de la paralización. Es una demanda falsa.” Dijo el señor Zhao, “ya hemos presentado al tribunal los materiales de evidencia correspondientes y creemos que el tribunal nos dará una explicación.

Con respecto a este asunto, el 25 de marzo, el reportero de JinYun News llamó a Hefei Huajuan Industrial Development Co., Ltd. para conocer la situación. El responsable de la empresa respondió que no sabía los detalles concretos; que la empresa tiene abogados y personal legal encargándose del asunto, y luego colgó de inmediato.

Gran volumen de noticias e interpretación precisa, todo en la app de Sina Finance