Midea Real Estate transforma su negocio hacia activos ligeros, y su beneficio neto principal aumentó a 600 millones de yuanes el año pasado.

El 31 de marzo, Midea Real Estate anunció su desempeño para el año fiscal 2025.

Según el informe, los ingresos por actividades comerciales de la empresa durante todo el año fueron de 41,49 mil millones de yuanes, un aumento del 11,4% respecto a los 37,26 mil millones de yuanes de 2024. El margen bruto de las actividades en funcionamiento continuas fue de 13,65 mil millones de yuanes, un aumento del 2,5% respecto a los 13,32 mil millones de yuanes de 2024. El margen bruto fue del 32,9%. El beneficio neto central atribuible a la matriz fue de 6,01 mil millones de yuanes, un aumento del 19,3% respecto a los 5,04 mil millones de yuanes de 2024.

El servicio de desarrollo es un nuevo segmento de negocios incorporado tras la reestructuración. Se encarga principalmente del servicio de ciclo completo para los recursos existentes de desarrollo inmobiliario del accionista controlador, con el objetivo de, mediante un modelo de activos ligeros, seguir cultivando la capacidad de servicios de desarrollo dentro de la cadena industrial inmobiliaria. Es el vehículo central para la entrega de valor del producto. En 2025, el servicio de desarrollo alcanzó unos 958 millones de yuanes de ingresos por ventas, lo que representa un aumento del 227,1% respecto a los 293 millones de yuanes de 2024. Al mismo tiempo, aprovechando el buen boca a boca de productos de alta calidad para ampliar los negocios de servicios de desarrollo de terceros, durante el año se firmaron 4 proyectos de expansión externa de terceros; entre ellos, el proyecto Wuxi Dongwangfu, gracias a la calidad de sus productos y a una ubicación precisa, logró una tasa de preventa inicial superior al 90%.

El servicio de administración de propiedades es su pilar central de rentabilidad. En 2025, consolidó la base principal de servicios residenciales y, al mismo tiempo, apoyándose en las ventajas de la cadena industrial del accionista controlador, profundizó el despliegue en ámbitos como parques industriales y atención médica y para el cuidado de personas mayores. A finales del período del informe, el área bajo contrato del servicio de administración de propiedades era de 99,64 millones de metros cuadrados y el área administrada en curso era de 86,32 millones de metros cuadrados. Los ingresos del servicio de administración de propiedades en 2025 fueron de 19,04 mil millones de yuanes, un aumento del 3,5% respecto a los 18,39 mil millones de yuanes de 2024.

Además, en 2025 los ingresos por operación de activos fueron de 8,35 mil millones de yuanes. Mediante modelos como la gestión delegada y la salida de marca, se logró una verificación de mercado de la capacidad de operar con activos ligeros. Durante el año se añadieron 8 proyectos de operación con activos ligeros, que abarcan el complejo Guangzhou Nansha Wanqingsha y el proyecto referente Shunbei·Rui Chuang Zhi Zao. Los ingresos de tecnología inmobiliaria fueron de 4,52 mil millones de yuanes, centrados en áreas como tecnología de diseño e inteligencia doméstica, y construyendo el ecosistema industrial REMAC+ para aportar capacidades tecnológicas al concepto de “buenas viviendas”.

En el aspecto financiero, al final de 2025, el total de activos de Midea Real Estate alcanzó 9,63 mil millones de yuanes, los activos netos 5,04 mil millones de yuanes y el ratio de pasivos sobre activos se optimizó hasta el 47,7%, manteniendo un nivel saludable de estructura de capital. El rendimiento sobre el capital contable neto (ROE) fue del 11,4%. El volumen total de efectivo fue suficiente, llegando a 1,65 mil millones de yuanes.

En cuanto a Midea Real Estate, la empresa indicó que, después de completar en 2024 la importante reestructuración de activos y la desinversión del negocio de desarrollo inmobiliario, en 2025 —primer año de profundización de la transformación— continuó consolidando el marco de desarrollo sinérgico de sus cuatro grandes negocios, logrando un salto clave de “reconstrucción del negocio” a “mejora de la calidad y la eficiencia”. El grupo impulsa de manera constante los “servicios de desarrollo + servicios de administración de propiedades + operación de activos + tecnología inmobiliaria” como cuatro negocios principales, manteniéndose estrechamente en la orientación central de “buenas viviendas, buenos servicios y buena operación”, reforzando la coordinación y la interacción entre segmentos y promoviendo la actualización de las capacidades de producto, servicio y operación.

Redacción y captación: periodista Wang Yanling de Nandu·Bay Finance & Media Society