Precios de viviendas en el interior | La caída de los precios de viviendas de segunda mano en 100 ciudades del interior continúa reduciéndose en marzo

El informe del Instituto de Investigación del Índice informa que, en marzo, el mercado inmobiliario chino mostró características de una diferenciación; en las ciudades núcleo, el mercado de reventa de viviendas tuvo una especie de “pequeña primavera” en el mercado, y el precio medio de las viviendas usadas en las 100 ciudades bajó 0.34% mes a mes, con una reducción del ritmo de la caída durante 3 meses consecutivos.

En marzo, el precio medio de las viviendas usadas en las 100 ciudades fue de 12792 yuanes por metro cuadrado (renminbi; lo mismo a continuación), con una caída de 0.34% mes a mes, lo que supuso una contracción de 0.2 puntos porcentuales respecto al mes anterior; esto ya fue el tercer mes consecutivo en que se encogió la caída. La caída interanual fue de 8.55%. En las ciudades núcleo, el precio medio de los anuncios de viviendas usadas de Shanghái aumentó mes a mes, poniendo fin a la tendencia bajista consecutiva de 33 meses; en ese mes las operaciones superaron las 30 mil unidades, marcando un máximo de casi 5 años, con un alza conjunta de cantidad y precio.

El informe señaló que, después del Festival de Primavera, el mercado inmobiliario de las ciudades núcleo mostró cierta recuperación; las transacciones de viviendas de segunda mano fueron continuas y mejores que las de vivienda nueva. Las parcelas de alta calidad aún pueden venderse con primas más altas, pero el mercado en general todavía se encuentra en una fase de formación de suelo. La continuidad de la recuperación en las ciudades núcleo en abril sigue estando sujeta a verificación; si el “calor” puede mantenerse, ayudará a mejorar las expectativas y sentará una mejor base para un funcionamiento estable del mercado durante todo el año.

Entre las ciudades núcleo, además de Shanghái, Hefei también vio que el precio medio de los anuncios de viviendas de segunda mano en marzo subió 0.03% mes a mes, la primera alza desde mayo de 2023; Pekín registró una caída de 0.31% en el precio mensual de las viviendas de segunda mano en marzo, con una contracción de 0.35 puntos porcentuales en la caída. El volumen de transacciones de viviendas usadas hasta el día 30 ya superó las 18 mil unidades, y el mercado mostró cierta recuperación de temperatura.

El informe muestra que en marzo las empresas inmobiliarias incrementaron el lanzamiento de productos. Ciudades como Hangzhou, Shanghái y Guangzhou vieron entrar al mercado proyectos de mejora de gama alta, lo que impulsó que el precio de las viviendas nuevas en las 100 ciudades subiera mes a mes de manera estructural. El precio medio de las viviendas nuevas en las 100 ciudades fue de 17115 yuanes por metro cuadrado; subió 0.05% mes a mes y 2.24% año a año.

En cuanto a viviendas de alquiler, después del Festival de Primavera, la ola de regreso al trabajo concentró la liberación de la demanda de alquiler. En las 50 ciudades, el alquiler fue de 34 yuanes por metro cuadrado al mes, con un aumento de 0.09% mes a mes y una caída interanual de 3.65%.