La empresa de servicios inmobiliarios cobró ilegalmente tarifas adicionales por electricidad. Dos tribunales apoyaron legalmente la decisión de sanción del departamento de supervisión del mercado.

Recientemente, el Tribunal Popular Intermedio de la ciudad de Haikou, provincia de Hainan, resolvió un caso de disputa administrativa en el que una empresa de administración de propiedades fue sancionada por cobrar tarifas de electricidad con recargos. La empresa de administración de propiedades es una empresa de servicios de administración para un determinado complejo residencial en Haikou; las tarifas de electricidad de los propietarios de dicho complejo no son cobradas directamente por la empresa de la red eléctrica, sino por una empresa de administración de propiedades en nombre de aquella, es decir, “reenvío de electricidad” (se refiere a que la empresa de red eléctrica no puede suministrar directamente al usuario final, por lo que se requiere que otros sujetos, incluidos pero no limitados a parques industriales y servicios de administración de propiedades, revendan electricidad).

El 20 de enero de 2022, la Suboficina de Xiuying de la Administración de Supervisión del Mercado de la ciudad de Haikou realizó una inspección a una empresa de administración de propiedades sobre el cobro de “reenvío de electricidad”, y descubrió que dicha empresa cobraba tarifas de electricidad sin ajustarse a los estándares estipulados. El 20 de abril de 2022, la Suboficina de Xiuying de la Administración de Supervisión del Mercado de Haikou decidió iniciar una investigación sobre la empresa de administración de propiedades.

Tras la verificación realizada por la Suboficina de Xiuying de la Administración de Supervisión del Mercado de Haikou, se comprobó que la empresa de administración de propiedades cobró de más, durante el periodo del 1 de enero de 2020 al 30 de noviembre de 2021, un total de electricidad de uso comercial por 263.77 millones de yuanes.

El 14 de mayo de 2024, la Suboficina de Xiuying de la Administración de Supervisión del Mercado de Haikou, de conformidad con la ley, emitió una decisión de sanción contra la empresa de administración de propiedades: decomisó los ingresos ilegales por 196.29 millones de yuanes que no habían sido devueltos al vencimiento del plazo, y multó con 39.5 millones de yuanes.

La empresa de administración de propiedades no estuvo de acuerdo y solicitó una reconsideración administrativa al Gobierno Popular del distrito de Xiuying, ciudad de Haikou. El 18 de julio de 2024, el gobierno del distrito de Xiuying, tras la revisión, emitió una decisión de reconsideración que mantuvo la decisión sancionatoria. Posteriormente, la empresa de administración de propiedades presentó una demanda contencioso-administrativa y solicitó la anulación de la decisión de sanción y de la decisión de reconsideración.

El Tribunal Popular del distrito de Xiuying de Haikou, tras el juicio, dictó una sentencia administrativa de primera instancia que desestimó las pretensiones de la empresa de administración de propiedades. La empresa de administración de propiedades no estuvo de acuerdo y apeló ante el Tribunal de Haikou (Corte Intermedia). El Tribunal de Haikou, tras el juicio, dictó una sentencia de segunda instancia que desestimó la apelación y confirmó la sentencia original.

El juez señaló que la electricidad se produce, transmite, suministra y se utiliza en un mismo instante; se trata de un producto especial. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Precios y la Ley de Electricidad, en el cobro de las tarifas de electricidad que el sujeto que practica el “reenvío de electricidad” realiza al usuario final no puede añadirse ningún otro cargo. Pero en la vida real, algunas empresas de administración de propiedades, mediante diversas formas, cobran la electricidad a los propietarios con recargos, lo que vulnera los legítimos intereses de la gran masa de propietarios. En este sentido, se advierte a las empresas de administración de propiedades que aprendan la lección y tengan cuidado, y que bajo ninguna circunstancia cobren con recargos de manera irregular; de lo contrario, necesariamente asumirán la responsabilidad legal. (Por el corresponsal Xing Dongwei, Zhai Gong)

Fuente: Diario de Derecho y Sistema