El "defense" y el "ataque" de la líder en gestión de proyectos: Green City prevé un gran aumento en el flujo de efectivo para 2025, y su participación de mercado se mantiene en primer lugar.

Por Leju Finance Wei Wei

El 30 de marzo de 2025, Greentown Management publicó oficialmente su informe anual de resultados. En el contexto de los continuos y profundos ajustes en la industria inmobiliaria y una competencia cada vez más intensa en el sector de las empresas de gestión por encargo, las prioridades operativas y las tendencias de desarrollo de Greentown Management, líder del sector, se vuelven cada vez más claras.

En términos de desempeño y planificación de negocios, mediante el afianzamiento del negocio principal de gestión por encargo y la exploración de negocios innovadores, Greentown Management se está encaminando gradualmente hacia una ruta de creación de valor centrada en la seguridad del flujo de caja, la mejora de la eficiencia operativa, la garantía de entrega y los pedidos de alta calidad.

Optimización de la estructura y operación eficiente, consolidando el bloque básico del negocio principal

La transformación de Greentown Management hacia el “enfoque en la creación de valor” se refleja, en primer lugar, en la optimización continua de la estructura de negocio y en la mejora de la eficiencia de funcionamiento de los proyectos. En 2025, el total de área de construcción contratada recién incorporada fue de 353.5 millones de metros cuadrados; la tarifa de gestión por encargo recién incorporada fue de aproximadamente 9,35 mil millones de yuanes, interanual con un ligero aumento; la cuota de mercado ha superado el 20% durante diez años consecutivos, manteniéndose como la primera del sector.

En los proyectos recién incorporados en 2025, la proporción en ciudades de primer y segundo nivel fue del 55%. En las principales provincias, las cuotas de mercado y el volumen de negocio en ciudades clave siguieron creciendo; la tasa de contratación repetida de los encargantes subió hasta el 26%, logrando un salto ascendente durante tres años consecutivos.

A finales del año pasado, Greentown Management tenía un total de pedidos en cartera con un área de construcción de aproximadamente 121 millones de metros cuadrados. De ellos, cerca de ocho décimas se concentra en cuatro principales aglomeraciones de ciudades: el área de Jingjinji y Bohai Rim, el delta del Yangtsé, el delta del río Perla y Chengdu-Chongqing, brindando un respaldo sólido para el crecimiento futuro de los resultados.

En 2025, Greentown Management entregó puntualmente 129 proyectos; el número de viviendas entregadas superó las 80.000 unidades; el área total entregada alcanzó 14,51 millones de metros cuadrados. Al mismo tiempo, mantuvo durante cinco años consecutivos un volumen de entrega superior a 10 millones de metros cuadrados. La satisfacción de los clientes B alcanzó 98 puntos, y la satisfacción de los clientes C llegó a 92 puntos, logrando un equilibrio entre escala, velocidad y calidad.

En un entorno donde aún existen presiones de crédito sectorial y de entrega, la capacidad de entregar a gran escala, con alta calidad y a tiempo se ha convertido en la competitividad clave que marca la diferencia entre las empresas de gestión por encargo. Según datos del China Index Academy (CinaI), dentro del sector, la proporción de proyectos con una tasa de gestión superior al 3% es solo del 16%; mientras que la proporción de proyectos con una tasa de gestión superior al 3% en Greentown Management supera el 50%, reflejando en cierta medida el reconocimiento del mercado por el valor de sus servicios.

Mejora del efectivo y mayor retorno, cumplimiento sólido de los derechos de los accionistas

El bloque básico de negocio, sólido y estable, ha construido una base financiera saludable para Greentown Management. En 2025, Greentown Management logró un flujo neto de efectivo operativo de 415,2 millones de yuanes durante el periodo, con un crecimiento del 42%. El flujo de efectivo operativo se correspondió básicamente con el beneficio neto atribuible a la empresa matriz, lo que refleja plenamente el fortalecimiento de la resistencia financiera de la compañía y la mejora de su capacidad de resistir riesgos.

Sobre esta base, Greentown Management continuó fortaleciendo el retorno a los accionistas. En 2025, implementó por primera vez un pago de dividendos a mitad de año; además, junto con los dividendos de fin de año y los dividendos especiales, se logró una tasa de pago de dividendos del 100% para todo 2025. Además, la compañía mantuvo durante muchos años consecutivos un nivel alto de dividendos. Asimismo, Greentown Management recompró y canceló 10 millones de acciones, incrementando el valor por acción, protegiendo de manera efectiva los intereses de los accionistas y transmitiendo al mercado una firme confianza en el desarrollo a largo plazo de la compañía.

Mejorar la resiliencia operativa; negocios diversificados aportan un nuevo soporte

La industria inmobiliaria de China se encuentra en una etapa clave de transición hacia un nuevo modelo de desarrollo de alta calidad. Las tendencias de separación entre inversión y desarrollo, y de operación en doble vía para la garantía y el mercado, serán cada vez más claras, creando un mayor espacio de mercado para los servicios profesionales de gestión por encargo.

Bajo nuevas políticas y condiciones de mercado, Greentown Management se centra en “afianzar la calidad como base, eficiencia como prioridad”. Con esto, el desarrollo de mercado, la gestión meticulosa y eficiente, la innovación de productos y el impulso de la comercialización se establecen como tareas clave. Al mismo tiempo, promueve de manera integral la transformación digital y explora la aplicación de tecnologías de IA en etapas como el diseño de proyectos, el control de costos y el servicio al cliente, para mejorar la eficiencia de gestión y la capacidad de toma de decisiones operativas mediante la tecnología.

En cuanto a la innovación de modelos, además de consolidarse en los tres principales canales de gestión por encargo —gobierno, empresas comerciales y entidades de financiación—, Greentown Management también ampliará nuevos frentes como los servicios de toda la cadena industrial y la gestión por encargo en el extranjero. Con un enfoque de servicios diversificados se adapta a demandas de mercado diversificadas, explorando con cautela el nuevo espacio de crecimiento de la industria de gestión por encargo.

A medida que el sector inmobiliario entra en una nueva etapa de desarrollo de alta calidad, las empresas líderes que realmente cuentan con capacidades de marca, crédito, sistemas e innovación asumirán un papel más importante en el nuevo ciclo. La orientación estratégica que Greentown Management presenta en los resultados de 2025 también significa que esta empresa líder de gestión por encargo está adaptándose al nuevo ciclo de la industria con una lógica operativa más pragmática.

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