En más de la mitad de las regiones de Japón, el precio de las viviendas nuevas es más de 10 veces el ingreso anual

En Japón, también se está volviendo claramente visible el aumento en los precios de los nuevos edificios residenciales en regiones distintas de Tokio. En un contexto de alza de los costos de construcción y del precio del suelo, entre otros factores, los precios de venta han subido. En 24 prefecturas que representan más de la mitad de todo Japón, el precio promedio supera las 10 veces el ingreso anual local. En todo el país, los nuevos edificios residenciales se están convirtiendo en algo difícil de costear para las familias trabajadoras comunes.

La empresa de investigación inmobiliaria Tokyo KANTEI, en base a datos por prefectura, calculó el “ratio precio-ingreso” dividiendo el precio promedio de los nuevos edificios residenciales vendidos en 2024 (convertido a 70 metros cuadrados) entre el ingreso anual promedio local. El valor promedio a nivel nacional en Japón es de 10.38 veces, por encima de las 10.09 veces de 2023, y suma 2 años consecutivos superando las 10 veces.

Que el ratio precio-ingreso sea superior a 10 veces significa que, en los hogares donde solo trabaja una persona, resulta difícil pagar una vivienda nueva. El director de MFS, una empresa que ofrece el servicio de asesoría de préstamos hipotecarios “MogeCheck”, Sōji Shiozawa, señaló: “Si se considera bajo el supuesto de un préstamo a 35 años, es más realista que el precio de la vivienda sea de 5 a 7 veces el ingreso anual. Si supera las 8 veces, la vida se vuelve difícil”.

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