Hangzhou optimiza la política de uso del fondo de vivienda y el monto máximo de préstamo se eleva a 1.800.000 yuanes

El reportero de Securities Times, Zhang Da

El 30 de marzo, el Comité de Gestión de los Fondos de Previsión de Vivienda de Hangzhou publicó el “Aviso del Comité de Gestión de los Fondos de Previsión de Vivienda de Hangzhou sobre la optimización de las políticas de uso de los fondos de previsión de vivienda” (en adelante, “el Aviso”). El importe máximo de los préstamos con fondos de previsión de vivienda se incrementó de 1,3 millones a 1,8 millones, el importe máximo que puede solicitar un empleado individual no podrá exceder de 900.000, y el multiplicador para calcular el importe que puede solicitar un empleado individual se ajustó de 15 veces a 20 veces.

El Aviso exige mejorar los beneficios de incremento del límite de los préstamos. Para familias de nuevos residentes y jóvenes, el límite de préstamo se incrementa en un 20%; para familias con varios hijos y talentos de alto nivel, la proporción de incremento del límite de préstamo se elevó del 20% al 50%; para la compra de una vivienda nueva que sea un edificio verde y bajo en carbono o para comprar una vivienda mediante “vender vivienda existente y cambiar por vivienda” en los últimos 12 meses, el límite de préstamo se incrementa en un 20%. Para los casos en que el tipo de persona y el tipo de vivienda cumplan las condiciones de incremento, se puede calcular por adición y selección según diferentes tipos, con una proporción máxima acumulada de incremento del 70%, alcanzando 3,06 millones.

El Aviso aclara que, cuando las familias de empleados que pagan contribuciones solicitan un préstamo de fondos de previsión de vivienda para comprar su primera vivienda de uso propio o su segunda vivienda de uso propio, si la vivienda comprada mediante un préstamo previo de fondos de previsión de vivienda ya fue vendida, se puede reducir en consecuencia la cantidad de veces del préstamo. El período de implementación se fija temporalmente del 1 de abril de 2026 al 31 de diciembre de 2026.

La nueva política incrementa la posibilidad de extraer el impuesto sobre escrituras de compraventa de vivienda y las tasas de administración de propiedad. Cuando un empleado que paga contribuciones compra una vivienda de uso propio dentro del ámbito administrativo de Hangzhou, y paga el impuesto de escrituras (incluido) después del 1 de abril de 2026, la persona y su cónyuge pueden extraer el saldo de la cuenta de fondos de previsión de vivienda. Los empleados que pagan contribuciones y sus cónyuges pueden extraer los fondos de previsión de vivienda para pagar las tasas de administración de la propiedad de 1 vivienda de uso propio a nombre de la familia dentro del ámbito administrativo de Hangzhou: se puede realizar 1 extracción por año; la suma total extraída por la familia ese año no puede exceder de 10.000 yuanes.

Además, el Aviso aclara que se relajan los límites de tiempo para la extracción por compra o construcción de vivienda. Cuando un empleado que paga contribuciones compra, construye una vivienda de uso propio o construye de nuevo/remodela mayormente, y no ha tramitado un préstamo de vivienda, el saldo de la cuenta de fondos de previsión de vivienda puede conservarse hasta que se cumplan 5 años después de la firma del contrato de compra o construcción. La cantidad acumulada de extracciones no puede exceder de 3 veces, y el importe acumulado no puede exceder el monto total de gastos reales.

El Aviso también amplía el alcance de la extracción de ayuda intergeneracional familiar. Cuando un empleado que paga contribuciones compra, construye, reconstruye o realiza una gran reparación a una vivienda de uso propio, o cuando el saldo de la cuenta de fondos de previsión de vivienda es insuficiente para reembolsar el principal y los intereses del préstamo de vivienda, su cónyuge, ambos padres, los hijos y el cónyuge de los hijos pueden solicitar la extracción de los fondos de previsión de vivienda de cada uno presentando pruebas válidas de la relación correspondiente; el importe total extraído no puede exceder los límites establecidos.

(Editor: Liu Chang ）

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