El equipo directivo de China Resources Land: actualización de la estrategia, enfocado en convertirse en un desarrollador y operador de inversiones en ciudades de clase mundial | Perspectivas financieras · Informe anual

El 30 de marzo, China Resources Land publicó su anuncio de resultados para el año fiscal 2025 y celebró una conferencia sobre la divulgación de resultados de la industria. Asistieron altos directivos como el presidente del consejo de administración, Li Xin; el presidente ejecutivo, Xu Rong; el vicepresidente, Zhang Dawei; el director financiero principal, Zhao Wei; el director de operaciones principal, Chen Wei, entre otros, quienes interpretaron los resultados operativos de la empresa en 2025, sus juicios sobre las tendencias de la industria y aclararon la estrategia de desarrollo y los objetivos de desempeño durante el período “Decimoquinto Quinto” (15-5).

Según los estados financieros, en 2025 la empresa logró un volumen total de ingresos integrales de RMB 2.814,4 mil millones, un aumento del 0,9%. Entre ellos, los ingresos por el negocio de desarrollo y ventas ascendieron a RMB 2.381,6 mil millones; los ingresos por alquiler de inmuebles de explotación fueron RMB 254,4 mil millones; y los ingresos por servicios de gestión de activos ligeros por comisiones fueron RMB 178,3 mil millones. Los ingresos de negocios recurrentes sumaron RMB 432,8 mil millones, con un incremento del 3,7%, y representaron el 15,4% del total de ingresos.

Durante el período, el margen bruto integral fue del 21,2%. Entre ellos, el margen bruto del negocio de desarrollo y ventas fue del 15,5%; el margen bruto del negocio de alquiler de inmuebles para operación fue del 71,8%, con una mejora interanual de 1,8 puntos porcentuales. La eficiencia operativa de China Resources Vientiane Life impulsó una mejora interanual adicional de 2,5 puntos porcentuales en el margen bruto hasta el 35,5%.

Durante el período del informe, la ganancia atribuible a los accionistas fue de RMB 25.420 millones; la ganancia atribuible principal a los accionistas (después de deducir el incremento por revaluación de los inmuebles de inversión de este año y de agregar la ganancia de revaluación acumulada realizada por los proyectos de parte de los inmuebles de inversión vendidos en este año; en adelante, “beneficio neto principal”) fue de RMB 22.480 millones. De estos, el beneficio neto principal de los negocios recurrentes alcanzó RMB 11.650 millones, y la contribución del beneficio neto principal representó el 51,8%, con un aumento interanual de 11,2 puntos porcentuales.

El informe muestra que en 2025 el grupo logró ventas contratadas de bienes raíces de RMB 2.336,0 mil millones, ocupando el tercer lugar en el ranking de la industria, con un área contratada de 9,22 millones de m². A finales de 2025, el grupo tenía asegurados ingresos por cobrar ya contratados y aún no liquidados por RMB 1.645,8 mil millones; se prevé que de ellos RMB 1.234,8 mil millones se liquidarán en 2026. Durante el período del informe, el grupo añadió 3,39 millones de m² de área edificable contabilizable para reservas de tierras. A finales de 2025, la reserva total de tierras del grupo era de aproximadamente 46,73 millones de m².

En la conferencia sobre divulgación de resultados, el presidente Li Xin señaló que 2025 es un paso importante para el reajuste en profundidad y la aceleración de la transformación de la industria inmobiliaria en China. En general, el mercado mantuvo la tendencia a la baja; la diferenciación estructural se intensificó aún más; y la industria pasó de una etapa de desarrollo centrada en incrementos, especialización y mejora de calidad y eficiencia en inventarios, con un nuevo modelo de desarrollo que acelera su reconstrucción.

“Basándonos en las tendencias de la industria, China Resources Land ha actualizado su posicionamiento estratégico a: crear un operador de inversión, desarrollo y operación de ciudades de primera clase a nivel mundial.” Li Xin indicó que “crear un nivel mundial” se sustenta en cinco estándares principales: ganancias de alta calidad, solidez financiera, modelo avanzado, liderazgo en el valor de mercado y marca sobresaliente. Para lograr este posicionamiento, China Resources Land aplicará con firmeza tres políticas operativas: primero, “liberar la mente, transformar con innovación y lograr un desarrollo integral de alta calidad”, para romper los grilletes del desarrollo y promover la iteración y mejora de los modelos de negocio; segundo, “mejoramiento efectivo en términos de calidad y crecimiento razonable en términos de cantidad”, equilibrando velocidad y calidad para lograr un desarrollo sostenible; tercero, “ingresos con utilidades y utilidades con flujo de caja”, manteniendo el objetivo de rentabilidad y garantizando la seguridad financiera de la empresa. Al mismo tiempo, China Resources Land, mediante la cooperación eficiente de “tres curvas de crecimiento” y un esfuerzo en la misma dirección, reconfigurará una nueva ventaja competitiva en la industria y consolidará la base para un desarrollo de alta calidad.

Al hablar sobre la planificación de desempeño para el “Decimoquinto Quinto”, Li Xin aclaró además tres objetivos de desarrollo para los principales bloques de negocios, asegurando que “las tres curvas de crecimiento” mantengan en general una tendencia estable de crecimiento.

En el caso del negocio de desarrollo y ventas, se prevé que en 2026-2027 el mercado tradicional de bienes raíces seguirá soportando cierta presión. Pero, a medida que se mejora la calidad de las inversiones y se concretan los resultados de “hacer que uno pague con uno”, la liberación sostenida de incrementos impulsará la estabilización y recuperación del negocio de desarrollo. Se prevé que para el final del “Decimoquinto Quinto”, el tamaño de ingresos del negocio de desarrollo y ventas se mantendrá alrededor de 2000 mil millones, con una proporción de ingresos que se mantendrá en el rango de 70%-75%, y la proporción de utilidades cercana a casi 4 décimas.

El negocio de alquiler de inmuebles para operación crecerá de forma constante. Aunque algunos proyectos se someterán a titulización de activos, con la apertura continua de los centros comerciales en construcción, la mejora continua en la calidad operativa de los centros comerciales en funcionamiento y la eficaz rotación del negocio de gestión de activos, se prevé que para el final del “Decimoquinto Quinto”, los ingresos se estabilicen alrededor de 300 mil millones, manteniendo el tamaño y la calidad como los primeros en la industria, con una proporción de ingresos cercana al 15% y una proporción de utilidades cercana al 50%.

El negocio de gestión de activos ligeros por comisiones mantendrá una buena tendencia de crecimiento. La tasa de crecimiento anual se prevé que supere el 10%, y el tamaño de los ingresos se espera alcanzar alrededor de 200 mil millones para el “Decimoquinto Quinto”, con una proporción de utilidades de 10%~15%.