¡El límite máximo de préstamo es de 3.060.000 yuanes! ¡Hangzhou publica una nueva política de fondos de vivienda!

30 de marzo, Hangzhou dio a conocer una nueva política de fondos de previsión para la vivienda, que plantea aumentar el límite máximo de los préstamos; para los hogares comunes, el importe máximo que pueden pedir en préstamo se eleva a 1,8 millones de yuanes, y se establece un mecanismo de incremento que puede sumarse: los nuevos residentes y los jóvenes incrementan en 20%, las familias con varios hijos y los talentos de alto nivel incrementan en 50%, las compras de viviendas en edificios verdes o la compra de vivienda mediante el sistema “entregar lo antiguo y comprar lo nuevo” incrementan en 20%; en los tres supuestos, el incremento máximo que puede acumularse es del 70%, y el importe real que se puede pedir en préstamo alcanza los 3,06 millones de yuanes. Al mismo tiempo, se agregan la extracción para pagar el impuesto de compraventa de la vivienda (契税) y la extracción de cuotas de administración de la propiedad (物业费), y se amplía el alcance de la extracción de ayuda intergeneracional en el seno familiar.

Los profesionales del sector consideran que la nueva política de fondos de previsión para la vivienda de Hangzhou es un “esfuerzo combinado para estabilizar el mercado inmobiliario, impulsar el consumo y optimizar la población”. Mediante el aumento de los límites, la optimización de las reglas y la ampliación de los usos, se ha construido un marco integral de apoyo que cubre tanto la demanda rígida como la mejora habitacional, reflejando una orientación clara de la política financiera de vivienda en la etapa actual para estabilizar el mercado y promover la circulación.

Según estadísticas incompletas del Instituto de Investigación Zhongzhi, desde que comenzó el año, en todos los lugares del país se han optimizado políticas de préstamos de fondos de previsión para la vivienda en más de 50 ocasiones, principalmente aumentando el límite de préstamos, optimizando el reconocimiento del número de viviendas y ampliando el alcance de uso de las extracciones de fondos de previsión para la vivienda, entre otros aspectos, para reforzar el apoyo.

Hangzhou publica una nueva política de fondos de previsión para la vivienda

El 30 de marzo, el Comité de Gestión de Fondos de Previsión para la Vivienda de Hangzhou emitió el “Aviso del Comité de Gestión de Fondos de Previsión para la Vivienda de Hangzhou sobre la optimización de las políticas de uso de los fondos de previsión para la vivienda”, que entrará en vigor el 1 de abril de 2026.

En primer lugar, se incrementa el límite máximo de los préstamos y el múltiplo. El límite máximo de los préstamos de fondos de previsión para la vivienda se eleva de 1,3 millones de yuanes a 1,8 millones de yuanes; la cantidad que un empleado individual puede solicitar en préstamo no supera 900.000 yuanes; y el múltiplo para calcular la cantidad que un empleado individual puede solicitar en préstamo se ajusta de 15 veces a 20 veces.

En segundo lugar, se incrementan los descuentos por aumento del límite del préstamo. Las familias de nuevos residentes y de jóvenes incrementan su límite de préstamo en 20%; las familias con varios hijos y las de talentos de alto nivel aumentan el porcentaje del límite de préstamo, pasando del 20% al 50%; para quienes compren una vivienda nueva que sea un edificio verde y de baja huella de carbono, o compren una vivienda mediante “entregar lo antiguo y comprar lo nuevo” con la venta de una vivienda existente en el plazo de un año, el límite del préstamo incrementa en 20%. Para quienes cumplan las condiciones de los tipos de personas y de tipos de vivienda, el incremento por distintos tipos puede calcularse sumando el mayor; el porcentaje máximo de incremento acumulable es del 70%, alcanzando 3,06 millones de yuanes.

En tercer lugar, se optimiza el reconocimiento de la cantidad de préstamos para vivienda. Cuando una familia de un trabajador que paga cuotas compra su primera o segunda vivienda de residencia habitual solicitando un préstamo de fondos de previsión para la vivienda, si la vivienda comprada con el préstamo de fondos de previsión para la vivienda ya se ha vendido, se puede reducir en consecuencia el número de veces de préstamo. El período de implementación de esta política se fija temporalmente del 1 de abril de 2026 al 31 de diciembre de 2026.

En cuarto lugar, se agregan la extracción para pagar el impuesto de compraventa de la vivienda (契税) y la extracción de cuotas de administración de la propiedad (物业费). Los trabajadores que pagan cuotas y compran viviendas de residencia habitual dentro del territorio administrativo de la ciudad de Hangzhou, y que paguen el impuesto de compraventa (契税) el 1 de abril de 2026 (inclusive) o después, podrán extraer el saldo de sus cuentas de fondos de previsión para la vivienda tanto la persona本人 como su cónyuge. Los trabajadores que pagan cuotas y su cónyuge pueden extraer los fondos de previsión para la vivienda para pagar las cuotas de administración de la propiedad de 1 vivienda de residencia habitual a nombre de la familia dentro del territorio administrativo de la ciudad de Hangzhou; se extrae 1 vez por año, y el importe total de extracción de la familia para ese año no supera 10.000 yuanes.

En quinto lugar, se relajan las restricciones de tiempo para la extracción en la compra o construcción de vivienda. Si un trabajador que paga cuotas compra o construye una vivienda de residencia habitual y no ha tramitado un préstamo para vivienda, el saldo de la cuenta de fondos de previsión para la vivienda que se puede extraer puede usarse hasta 5 años después de la firma del contrato de compra o construcción; el número acumulado de veces de extracción no supera 3, y el importe total acumulado de extracción no supera el monto total de gastos reales.

En sexto lugar, se amplía el alcance de la extracción de ayuda intergeneracional familiar. Si un trabajador que paga cuotas compra, construye, reconstruye o repara de manera mayor una vivienda de residencia habitual, o si el saldo de su cuenta de fondos de previsión para la vivienda no es suficiente para la extracción para pagar el principal e intereses de un préstamo para vivienda, el cónyuge, los padres de ambos, los hijos y el cónyuge de los hijos pueden solicitar la extracción de los fondos de previsión para la vivienda correspondientes a cada uno aportando pruebas válidas de la relación, y el importe total extraído no supera el límite reglamentario.

Más de 50 medidas para optimizar las políticas de préstamos de fondos de previsión en varias localidades

El vicepresidente ejecutivo del Instituto de Investigación Zhongzhi para la región del Este, Gao Yuanliang (고院生), cree que la nueva política de fondos de previsión para la vivienda de Hangzhou es un “esfuerzo combinado para estabilizar el mercado inmobiliario, impulsar el consumo y optimizar la población”. En el extremo de los préstamos, el límite máximo que los hogares comunes pueden obtener se eleva a 1,8 millones de yuanes, y se establece un mecanismo de incremento que puede sumarse: los nuevos residentes y los jóvenes incrementan en 20%, las familias con varios hijos y los talentos de alto nivel incrementan en 50%, las compras de vivienda en edificios verdes y “entregar lo antiguo y comprar lo nuevo” incrementan en 20%, y en los tres supuestos el incremento máximo acumulable es del 70%; en consecuencia, aumenta el importe real que se puede pedir en préstamo. En el extremo del reconocimiento, si la vivienda adquirida con el préstamo original de fondos de previsión ya se ha vendido, se puede reducir el número de veces de préstamo; las familias “vender una vivienda y comprar otra” pueden volver a reconocerse según el estándar de primera vivienda, activando con precisión el eslabón de mejora. En el extremo de la extracción, se agrega un mecanismo de ayuda intergeneracional: los parientes directos pueden extraer fondos de las cuentas para apoyar la compra de vivienda; además, se incorporan el impuesto de compraventa (契税) y las cuotas de administración de la propiedad (物业费) al alcance de la extracción, ampliando aún más los escenarios de uso de los fondos y movilizando de manera efectiva el capital acumulado.

“En términos generales, la nueva política, mediante el aumento de los límites, la optimización de las reglas y la ampliación de los usos, ha construido un marco integral de apoyo que cubre la demanda rígida y la mejora habitacional, reflejando una orientación clara de la política financiera de vivienda actual en cuanto a estabilizar el mercado y promover la circulación.” dijo Gao Yuanliang.

Según estadísticas incompletas del Instituto de Investigación Zhongzhi, desde el comienzo del año, en todas las localidades se han optimizado políticas de préstamos de fondos de previsión para la vivienda en más de 50 ocasiones; principalmente se refuerza el apoyo en aspectos como aumentar los límites de préstamo, optimizar el reconocimiento del número de viviendas y ampliar el alcance del uso de las extracciones de fondos de previsión para la vivienda. Por ejemplo, en Shanghai se elevó el límite máximo de préstamo de fondos de previsión para la vivienda a 2,4 millones de yuanes, y después del incremento puede llegar a 3,24 millones de yuanes, y la aplicabilidad de la política de incremento para familias con varios hijos se amplía a viviendas de segunda tanda; en Chengdu y Shenyang se cancelan en forma temporal las restricciones sobre el número de veces de préstamos de fondos de previsión; en Fujian, en múltiples lugares se amplía el alcance aplicable de las extracciones de fondos de previsión para la vivienda, apoyando la extracción para reformas de la vivienda, la extracción para la compra de plazas de estacionamiento y la extracción para la renovación urbana, entre otras.

（Fuente: China Securities Journal）