59.2 mil millones! Poly supera a China Resources, China State Construction y China Vanke, y cierra con broche de oro comprando el terreno más caro de la historia por mil millones!

La subasta más valiosa en oro de Shanghai en 2026 acaba de cerrarse con éxito.

El terreno de los Gemelos en el anillo interior de Changning, es la primera parcela con un valor de más de mil millones en años en Changning, atrayendo a los tres gigantes: China Resources, Poly y Jinmao, compitiendo en igualdad de condiciones.

Finalmente, Poly Development adquirió el terreno por un total de 5.92 mil millones de yuanes, con un precio por metro cuadrado de 77,697 yuanes, con una tasa de prima del 6.43%, logrando así la “reina de terrenos de mil millones” en Changning.

Lo interesante es que China Resources y Jinmao aumentaron sus ofertas en las primeras 40 rondas, mientras que Poly no hizo ninguna oferta en las primeras fases y decidió en la ronda 41 cerrar la negociación con una oferta definitiva.

El “Siete artículos de Shanghai” acaba de cumplir un mes, la cadena de reemplazo de viviendas de segunda mano se está abriendo paso poco a poco, y el mercado de residencias de lujo se está activando aún más. En este momento, la inversión sin duda refleja una profunda reflexión.

Tras completar esta importante adquisición, Poly Development, que se ha convertido en un nuevo “experto en residencias de lujo”, entra en una nueva etapa de florecimiento en el anillo interior.

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Primera subasta en el anillo interior, Changning espera 17 años

La parcela de los Gemelos en el anillo interior de Changning que se subasta hoy, está ubicada en la zona de Zhongshan Park, con vista al río Suzhou al norte y a solo unos minutos a pie del parque Zhongshan al sur.

La parcela E1-17 ocupa 4,490.52 m² con un índice de edificabilidad de 2.4; la parcela E1-21 ocupa 24,508.81 m² con un índice de 2.67.

Desde la perspectiva del gran inversor, la parcela de los Gemelos en el anillo interior de Changning puede ser la subasta de terrenos residenciales más valiosa de este año.

Por un lado, su tamaño es grande y su uso es puro, siendo una tierra naturalmente apta para residencias de lujo de primer nivel.

El precio inicial de los Gemelos fue de 5.564 mil millones de yuanes, con un valor de mercado que fácilmente supera los 10 mil millones, aunque con poca construcción comercial y pública, sigue siendo principalmente residencial.

A lo largo del río Suzhou en Shanghai, siempre ha sido reconocido como una de las zonas residenciales de lujo de primer nivel, y una residencia de lujo en el anillo interior de Changning junto al río Suzhou con un valor de mil millones resulta aún más atractiva para las inmobiliarias.

Por otro lado, su ubicación es excelente y su valor cuenta con consenso, siendo un núcleo que no carece de la atención del mercado.

El valor en el interior del anillo de Shanghai no necesita explicación, y en Changning, donde la venta de terrenos es aún más escasa, la última parcela de tamaño similar data de 2009.

Se puede caminar hasta el río Suzhou, el parque Zhongshan y Wanhangdu Road, integrando todos los recursos clave de Shanghai en un radio de 10 minutos.

La dificultad para gestionar la parcela no es poca, debido a su orientación relativamente irregular y las condiciones de construcción algo complicadas, por lo que es más adecuada para grandes inmobiliarias con fuerte capacidad de gestión y buena reputación en el mercado.

Además, tras cumplir un mes desde la implementación de las “Siete reglas de Shanghai”, las inmobiliarias están ansiosas por dominar las ubicaciones clave, haciendo que esta subasta sea aún más valiosa y atrayendo a tres grandes grupos:

China Resources Land + Xin Changning, Poly Development, China Jinmao.

Finalmente, Poly Development logró en la ronda 41 cerrar la compra con éxito, por un total de 5.92 mil millones de yuanes, con un precio por metro cuadrado de 77,697 yuanes y una prima del 6.43%.

Por supuesto, todo esto tiene su lógica: el 24 de marzo, una filial de Poly Development ya anunció su plan de licitación, con una inversión prevista de 10 mil millones de yuanes y un costo de construcción de 930 millones.

La confianza en los activos clave de Shanghai hizo que Poly Development volviera a ser la última en reír.

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Poly Development, el experto en residencias de lujo, vuelve a actuar

Los cambios en Poly Development en los últimos años, además de liderar en tamaño, también han sido notables en la evolución de sus productos de alta gama.

Pasando de ser un gigante en volumen, a una marca reconocida como “experto en residencias de lujo”, en constante crecimiento y transformación.

El año pasado, en Guangzhou, Poly Yuexiwang vendió por primera vez por 10.6 mil millones de yuanes, y en Shanghai, Poly Expo Tianyue también superó los 10 mil millones, siendo uno de los dos desarrollos de más de 100 mil millones en todo el país en 2025.

Este año, varias residencias de lujo de Poly en Shanghai también muestran una aceleración en su evolución y liderazgo en el mercado.

El proyecto Poly Junyuan en Xinjiangwan City estableció un récord de 170+ compras en su primera apertura, con una tasa de suscripción del 129%.

Utilizando un índice de edificabilidad extremadamente bajo de 1.1, basado en la estética de la finca, con construcciones personalizadas y escenarios espaciales, presentaron una obra que sorprende por su calidad de “residencia de finca”.

En Yangpu, los proyectos Poly Bund Yao y Bund QiPARK77, en el “Gemelo en el anillo interior”, basados en la percepción de los clientes en la zona del río Yangpu, continúan liderando el mercado regional en primavera.

Ofrecen la primera “casa de cuarta generación” en la zona, con el mejor rendimiento espacial, opciones personalizadas y estándares de configuración, elevando la calidad de los productos en Yangpu a un nivel completamente nuevo.

Desde el núcleo de la ciudad hasta las ubicaciones clave, Poly Development continúa impulsando productos de alta gama, entrando en una nueva etapa de calidad.

Tras adquirir esta parcela en el anillo interior de Changning, se convierte en una de las inmobiliarias con mayor presencia y variedad de productos en las áreas centrales de Shanghai.

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Un mes desde la implementación de las “Siete reglas de Shanghai”, el mercado de residencias de lujo se activa

Un mes después de la entrada en vigor de las “Siete reglas de Shanghai”, el mercado de segunda mano en Shanghai experimenta una recuperación explosiva: en marzo, se aspira a alcanzar las 30,000 transacciones.

El pasado 28 de marzo, la firma de transacciones diarias en línea de viviendas de segunda mano en Shanghai alcanzó las 1,585 unidades, estableciendo un récord en casi cinco años.

En el último mes, los centros de transacción inmobiliaria en todos los distritos han estado muy concurridos, mucho más activos que en los pequeños brotes de primavera de hace dos años.

El aumento en la oferta de viviendas de segunda mano ha facilitado la rotación de propiedades, transmitiendo fondos hacia el mercado de lujo. La percepción más clara del gran inversor es que:

El mercado de residencias de lujo en Shanghai está en plena ofensiva.

Por ejemplo, Poly·Bund Yao, en su primer día de venta, superó el 100% de sus reservas en 8 horas; en la segunda fase, la absorción superó el 93%, convirtiéndose en la primera vivienda en el anillo interior en venderse en más del 90% en su apertura este año.

China Resources’ Yunqi Binjiang logró más del 90% en su cuarta fase en el mismo día de apertura, alcanzando un total de 10.8 mil millones de yuanes en ventas en solo cuatro meses, siendo la única residencia de lujo de más de 100 mil millones en los últimos cuatro meses.

Jinmao Puyuan, tras la política de las “Siete reglas de Shanghai”, mantiene un alto nivel de actividad, con ventas que superaron los 1.7 mil millones en los primeros días de marzo, y en solo el fin de semana del 21 al 22 de marzo, acumuló aproximadamente 550 millones.

El rendimiento fuerte de las residencias de lujo clave también infunde mayor confianza en los grandes grupos inmobiliarios.

Esto explica por qué Poly, China Resources y Jinmao han decidido participar activamente en la subasta de los Gemelos en Changning.

Tras esta importante venta de terrenos, la “batalla de los dioses” en el interior del anillo de Shanghai se intensificará aún más.

Veamos qué obras presentará Poly para responder a las expectativas del mercado sobre “reyes de terrenos de mil millones”.

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