Las transacciones relacionadas se redujeron al 7.6%, ¿la excelencia en servicios empresariales se destaca a través de "terceros"?

27 de marzo, 卓越商企服务 (卓越商企服务) celebró en Shenzhen su conferencia de resultados del ejercicio 2025. Según el estado financiero, después de excluir factores no operativos, en 2025 la empresa logró unos ingresos por operaciones de aproximadamente 4.12 mil millones de yuanes, un aumento del 8.6%; el efectivo y equivalentes de efectivo (incluidos los activos financieros) fue de 1.35 mil millones de yuanes.

Cabe destacar que, tras provisionar la depreciación de manera suficiente y liberar proactivamente los riesgos, la utilidad neta atribuible de 卓越商企服务 fue de 103 millones de yuanes. En cuanto a la caída en el lado de las ganancias, la dirección de la empresa la definió en la conferencia como un proceso de “expulsar proactivamente el agua” y la reconstrucción de la base ante la respuesta a la estacionalidad del ciclo de la industria.

El porcentaje de transacciones vinculadas baja al 7.6%

En 2025, la industria nacional de administración de propiedades se mantuvo aún en un período de ajuste profundo. Según datos del Instituto de Investigación China Index (中指研究院), el crecimiento de los ingresos de las empresas inmobiliarias cotizadas ya había caído desde cerca del 40% en 2021 hasta dentro del 4%, y el margen bruto de toda la industria pasó de cerca del 30% a un rango del 20%.

En un contexto en el que la industria en general afronta presión, deshacerse de cargas y reforzar la independencia se ha convertido en una elección común para las empresas de administración de propiedades.

El responsable del centro de gestión financiera de 卓越商企服务, 夏世刚, admitió en la conferencia: “La caída de las ganancias es un proceso proactivo de expulsar el exceso de agua y consolidar la base. La influencia de las provisiones por deterioro hace que el estado financiero soporta presión a corto plazo, pero después de un ajuste profundo del mercado, la empresa puede ponerse en marcha con menos carga y lograr un desempeño más sostenible y saludable”.

Los cambios en los datos confirman esta lógica. En 2025, la proporción de los ingresos de transacciones vinculadas de 卓越商企服务 bajó adicionalmente del 9.9% del año anterior al 7.6%, y la independencia del negocio siguió fortaleciéndose. Al mismo tiempo, en la selección de negocios vinculados, la empresa revaluó la capacidad de cobro de los proyectos, enfocándose en proyectos de alta calidad con cobro garantizado, como los de la región de Shenzhen, y terminó proactivamente el servicio de aquellos negocios con expectativas de cobro más bajas.

Los ingresos de negocios de terceros** alto**** crecen**

Mientras disminuye la dependencia de partes vinculadas, la expansión de terceros orientada al mercado se está convirtiendo en la base de resultados de 卓越商企服务. El anuncio de resultados muestra que, al cierre de 2025, el área total de propiedades administradas por la empresa alcanzó 78.27 millones de metros cuadrados, un aumento del 8.4%. De ese total, la participación del área administrada de terceros aumentó hasta el 63.6%, y la participación del área administrada en ciudades de primera y nuevas primeras líneas llegó al 76.5%. Durante el período, los ingresos por servicios de propiedad de base obtenidos por terceros ascendieron a 1.98 mil millones de yuanes, un aumento del 17.1%, manteniendo consecutivamente un crecimiento de dos dígitos.

“Los proyectos de clientes estratégicos con los que colaboramos desde hace más de 5 años ya son 47; y solo en 2025, a través de la atracción de clientes estratégicos, generamos 27 proyectos de extensión.” El CEO de 卓越商企服务, 杨志东, afirmó en la conferencia de resultados que esta es la capitalización de valor generada por la reputación. Los datos muestran que los ingresos anualizados del negocio de clientes estratégicos crecieron interanualmente un 24.2%, superando el crecimiento interanual del 42.9% en la cantidad de grandes proyectos de más de 500 mil metros cuadrados; la tasa de retención de contratos de clientes estratégicos existentes está cerca del 100%.

Además, la captación de clientes de la empresa también en el ámbito de propiedades no tradicionales ha llamado la atención del mercado. En 2025, 卓越商企服务 consiguió consecutivamente proyectos como los edificios A/B de Ali Wangjing y el proyecto Fangheng International, el cuartel global de ZTE, y también entró en segmentos de alto valor en el sector de medicamentos y semiconductores, como la base de Nanjing de Mindray Medical, el Laboratorio Nacional de Suzhou y el Instituto de Investigación de Optoelectrónica de West Lake (西湖大学 光电研究院).

Con respecto a la guía de desempeño futura, la dirección señaló que la empresa seguirá tomando la expansión de terceros como pilar central del crecimiento del desempeño de la compañía y como factor impulsor del crecimiento; tanto la tasa de crecimiento de los ingresos como del tamaño se mantendrán en porcentajes de dos dígitos.

Redacción y recopilación: reportero 孙阳 de 南都·湾财社