Devolver los terrenos de Hefei y Chaohu, China Overseas (Asia) recibe una compensación de 2,321 millones de yuanes

En días recientes, OCEAN CITY (Asia) publicó un anuncio, en el que su filial indirecta no íntegramente participada Hefei Huanchao planea, mediante el mecanismo de recompra/recuperación de terrenos (land acquisition and storage), devolver las parcelas de Chaohu al Centro de Reservas de Suelo de la ciudad de Chaohu; el importe de la compensación ascenderá a 596 millones de RMB. Por su parte, Hefei OCEAN CITY Industrial planea, mediante el mecanismo de recompra/recuperación de terrenos, devolver tres parcelas en Hefei al Centro de Reservas de Suelo de la ciudad de Hefei; el importe de la compensación ascenderá a 1.725 mil millones de RMB.

El corresponsal de “Economic Daily News” informó que la parcela de Chaohu está relacionada con el área del complejo de manantiales termales de Banquan. La parcela de Hefei, en cambio, pertenecía anteriormente al terreno de la segunda fase de International Airport New Town. Con anterioridad, en relación con los asuntos de recompra/recuperación correspondientes, las autoridades de recursos naturales y planificación tanto de la ciudad de Chaohu como de la ciudad de Hefei ya habían realizado publicaciones.

De acuerdo con el anuncio, las parcelas que serán recuperadas/recompradas son terrenos netos, aún no desarrollados. Tras la recompra/recuperación, la superficie de terreno de las parcelas restantes del proyecto de Chaohu es de aproximadamente 88.2 mil metros cuadrados. A finales de 2025, el área edificable computable de los edificios ya terminados y de los edificios no terminados era aproximadamente 0 y 63.3 mil metros cuadrados, respectivamente. En cuanto a las parcelas restantes del proyecto de Hefei, la superficie de terreno es de aproximadamente 780.3 mil metros cuadrados. A finales de 2025, el área edificable computable de los edificios ya terminados y de los edificios no terminados era aproximadamente 618.2 mil metros cuadrados y 311.4 mil metros cuadrados, respectivamente.

Al 31 de diciembre de 2025, las pérdidas por deterioro no auditadas confirmadas para la parcela de Chaohu y la parcela de Hefei fueron de 514 millones de RMB y 1.109 mil millones de RMB, respectivamente. El importe neto esperado de los fondos se utilizará principalmente para los proyectos restantes, incluyendo pagos generados y futuros de los proyectos de liquidación, así como capital de trabajo (incluida la amortización de préstamos).

En el anuncio, OCEAN CITY (Asia) señaló que la compañía también había intentado vender las parcelas mencionadas, pero no lo logró debido a factores como la falta de compradores con interés y capacidad, así como la diferencia significativa con las expectativas de precio. Tras una evaluación prudente de los costos necesarios para desarrollar dichas parcelas, las devoluciones esperadas del desarrollo, y los riesgos e incertidumbres relacionados, y teniendo en cuenta las condiciones actuales del mercado, la compañía considera que en esta etapa, realizar una gran inversión de capital para impulsar la construcción o un uso no prudente e ineficiente de los recursos podría traer al grupo riesgos adicionales de deuda, presión financiera y riesgos de pérdidas.

OCEAN CITY (Asia) considera que tanto la recompra/recuperación del terreno de Chaohu como la de Hefei son oportunidades para dinamizar activos, lo que puede mitigar los riesgos operativos de dichos activos para el grupo y mejorar su flexibilidad y potencial de desarrollo. Las tasas de compensación en efectivo por las parcelas generarán flujo de efectivo adicional para el grupo y mejorarán su situación de capital de trabajo, liquidez y capacidad de resistir riesgos.

Economic Daily News