Una empresa de gestión inmobiliaria en Ruian, Wenzhou, fue multada con más de 130,000 yuanes por cobrar tarifas eléctricas sin haber obtenido la aprobación para el recargo adicional.

Según “China de la Confianza (Zhejiang)”, el 27 de marzo, una empresa de administración de propiedades de Ruian fue sancionada por la Oficina de Supervisión y Administración del Mercado de Ruian con una advertencia y una multa de más de 130.000 yuanes, por haber cobrado cargos adicionales en la factura de electricidad del usuario final sin haber obtenido previamente la aprobación del departamento competente en materia de fijación de precios para incrementar tarifas, infringiendo la Ley de Electricidad de la República Popular China y otras disposiciones pertinentes.

El interesado es una subsidiaria de propiedad total de Zhejiang Weitai Machinery Co., Ltd., encargada de la gestión diaria, la captación de inquilinos y las operaciones de administración del Parque Industrial de Innovación Financiera de Ruian (cuyo derecho de propiedad pertenece a Zhejiang Weitai Machinery Co., Ltd.). Después de establecer cuenta de compra de electricidad con la red eléctrica a nombre del interesado para luego realizar suministro de electricidad por traspaso a los comerciantes dentro del parque, el consumo de servicios compartidos del parque (incluida la climatización central, ascensores, alumbrado público, etc.) no se resolvió mediante cuotas de administración de propiedades, alquileres ni ingresos públicos, sino que se repercutió íntegramente a los comerciantes a través de incrementos en el precio de la electricidad.

El comunicado indica que, con base en las pruebas existentes, durante el período de enero de 2024 a mayo de 2025, el interesado, mediante la instalación de contadores subdivididos, bajo la denominación de “servicios compartidos + pérdidas de electricidad”, aplicó medidas como el cobro de un 50% de la electricidad de servicios compartidos o un precio unitario fijo de 1.0—1.1 yuanes por kWh, para cobrar electricidad a los comerciantes, obteniendo ingresos por venta de electricidad por un total de 3,360,619.76 yuanes (sin IVA). En el mismo período, el gasto total por compra de electricidad a la red fue de 3,088,995.46 yuanes (sin IVA), de los cuales la tarifa de electricidad de uso propio del interesado ascendió a 314.72 yuanes (parte verificable, sin IVA) que debía ser asumida por él mismo. Por lo tanto, el costo real de compra de electricidad utilizado para el suministro por traspaso a los comerciantes fue de 3,088,680.74 yuanes. El interesado se apropió de la diferencia de 271,939.02 yuanes entre los ingresos por venta de electricidad y el costo de compra de electricidad que los comerciantes debían asumir efectivamente mediante cargos incrementados; esos 271,939.02 yuanes constituyen íntegramente ganancias ilegales.

Además, se determinó que, a partir de junio de 2025, el interesado rectificó el modelo de cobro por el suministro por traspaso en el parque: se detuvo el cobro de “electricidad de servicios compartidos” y de precios fijos más altos, y se unificó el ajuste y la liquidación con los comerciantes aplicando “un incremento del 10% sobre la tarifa de referencia de la red eléctrica”, registrando mensualmente los ingresos y gastos. Durante el período de junio a septiembre de 2025, después de que el interesado cobró a los comerciantes un total de electricidad (sin IVA), ya no fue suficiente para cubrir el costo de compra de electricidad pagado a la red eléctrica en el mismo período; el interesado asumió las pérdidas por su cuenta y ya no se generaron nuevas ganancias ilegales.

El 2 de diciembre de 2025, la Oficina de Supervisión y Administración del Mercado de Ruian entregó al interesado el “Aviso de Orden de Reembolso” (Ruishi Jian Zui Tui [2025] No. 3), ordenándole que, dentro de 30 días a partir de la fecha de recepción del aviso, reembolsara a los comerciantes del extremo la totalidad de los importes cobrados ilegalmente mediante incrementos por un total de 271939.02 yuanes. Actualmente, el interesado ha reembolsado la totalidad de los importes conforme a lo requerido y ha presentado los comprobantes de reembolso y los acuses de recibo de los comerciantes.

Con base en lo dispuesto en el Artículo 66 de la Ley de Electricidad de la República Popular China y en el Artículo 5, segundo párrafo, de la Ley de Sanciones Administrativas de la República Popular China, la Oficina de Supervisión y Administración del Mercado de Ruian impuso al responsable una sanción más leve; la multa total y el decomiso sumaron 135,969.51 yuanes.

Los datos de la industria y el comercio muestran que la empresa de inversión Ruian Financial Innovation Industrial Park Co., Ltd. (antes conocida como: Ruian Financial Innovation Industrial Park Co., Ltd.) se estableció en 2013, con el representante legal Ye. El ámbito de negocio incluye: actividades de inversión con fondos propios; administración de propiedades; arrendamiento de bienes inmuebles no residenciales.

Reportero de The Paper: Feng Yinlun