El mercado inmobiliario recibe una "pequeña primavera" Las nuevas políticas continúan mostrando efectos y la confianza del mercado se recupera claramente

A medida que entra marzo, el mercado inmobiliario de Shanghai está viviendo un anhelado “pequeño auge primaveral”. Al cumplirse un mes de la puesta en marcha de las nuevas “Siete Normas de Shanghái (沪七条)”, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano sigue aumentando continuamente y la confianza del mercado se ha recuperado de forma evidente.

Según informó la Oficina de Vivienda y Administración de Bienes Raíces de la municipalidad de Shanghai, tras aplicar durante un mes las nuevas “Siete Normas de Shanghái”, en la ciudad las viviendas de primera y segunda mano han acumulado 25.7000 operaciones, con un total de 217 millones de metros cuadrados, un 11% más que en el mismo periodo posterior al Festival de Primavera de 2025.

En una tienda de intermediación inmobiliaria en el distrito de Xuhui de Shanghai, el responsable del local afirmó que recientemente las decisiones de los clientes se han acelerado claramente; han aumentado los clientes que cierran operaciones en 7 días, y el interés de quienes compran para satisfacer necesidades reales (compradores de demanda esencial) se ha intensificado de manera significativa.

El responsable de una tienda de intermediación inmobiliaria, Huang Yan, explicó que en marzo, en cuanto a las ventas activas de viviendas, el volumen ya ronda las 110 unidades, lo que representa aproximadamente un 60% más que en enero. El volumen de visitas (seguimientos) del mes en la tienda ya ha alcanzado más de 280 grupos, lo que supone un incremento de más del 50% frente a enero.

El comprador, el Sr. Li, señaló que después de que salió la nueva política, aumentó el cupo de los préstamos con fondo de previsión de vivienda (公积金), y la presión para su compra de vivienda se redujo bastante.

En el primer trimestre de 2026, en toda la ciudad de Shanghai se observan cambios positivos en el volumen de transacciones, el volumen de anuncios, los precios del mercado y las expectativas del mercado para las viviendas de segunda mano, y la relación oferta-demanda es cada vez más racional.

Varias localidades optimizan y ajustan medidas de políticas del fondo de previsión de vivienda

Recientemente, varias zonas de Guangdong han impulsado de forma activa la promulgación de medidas de política del fondo de previsión de vivienda, mediante múltiples iniciativas como elevar el monto del préstamo, ampliar el alcance de la cobertura de aportaciones y flexibilizar las condiciones de solicitud, con el fin de aliviar la presión de fondos de quienes aportan para comprar una vivienda. En el último mes, ciudades como Shenzhen, Huizhou, Zhongshan, Jiangmen, Yangjiang, Zhaoqing, Qingyuan y Yunfu han publicado sucesivamente sus nuevas políticas, optimizando aún más el entorno de apoyo al consumo de vivienda.

En Shenzhen, el nuevo “Reglamento de Administración del Fondo de Previsión de Vivienda de Shenzhen” entrará en vigor oficialmente el 1 de abril. Este reglamento revisa de manera integral el provisional vigente desde hace más de una década. Se establece explícitamente que las personas que realizan actividades empresariales por cuenta propia y los trabajadores autónomos, entre otros trabajadores con empleo flexible, quedan incluidos en el ámbito de aportación y uso del fondo de previsión. Al mismo tiempo, se permite a los empleados aumentar voluntariamente su proporción personal de aportación sobre la base de la proporción con la que la unidad contribuye, hasta un máximo del 12%, y que pueda ajustarse una vez dentro de cada año de fondo de previsión de vivienda.

En Huizhou, la localidad eleva el monto del préstamo con fondo para la primera vivienda hasta un máximo de 500.000 yuanes para un solo aportante y hasta 900.000 yuanes para aportantes duales; para la segunda vivienda, los montos son 400.000 yuanes y 700.000 yuanes, respectivamente. Además, se elimina la restricción del préstamo “comercial para transformar en fondo (商转公)” para la única vivienda, aliviando aún más la presión de devolución para quienes aportan.

En Zhongshan, desde el 16 de marzo se optimizó la política de préstamos con fondo para viviendas de segunda mano: para viviendas de segunda mano de estructura de armazón, el porcentaje de pago inicial se ajusta por antigüedad de la vivienda. Entre ellas, para viviendas con antigüedad de 20 años o menos, el pago inicial mínimo se reduce al 20%; para las de 21 a 25 años y de 26 a 30 años, el porcentaje de pago inicial también se reduce en paralelo. Al mismo tiempo, el monto del préstamo con fondo para comprar viviendas residenciales de edificios verdes puede incrementarse en un 20%. Qingyuan, por su parte, desde el 13 de marzo permite que quienes aportan y su cónyuge retiren el saldo de la cuenta del fondo de previsión y paguen directamente la primera cuota de los inmuebles residenciales comerciales listos para la venta; los fondos se transfieren a una cuenta de supervisión regulatoria designada. Además, la ciudad también incrementa simultáneamente el monto del préstamo, elimina la restricción de tener registro de hogar en otra localidad y, con medidas múltiples superpuestas, beneficia a quienes aportan.

Asimismo, ciudades como Jiangmen, Zhaoqing y Yangjiang también aumentan de forma simultánea el monto máximo de los préstamos con fondo de previsión, incrementando aún más el nivel de apoyo. Algunas regiones han lanzado políticas preferenciales, como el aumento del monto del préstamo, para quienes aportan en familias con varios hijos y para quienes compran viviendas residenciales de edificios verdes o viviendas modulares prefabricadas, adaptándose de manera integral a las necesidades de vivienda de distintos grupos.

Nuevas incorporaciones en viviendas de alquiler con fines de aseguramiento Se ponen en el mercado de forma concentrada miles de viviendas

En estos momentos se está en la ventana de contratación de primavera. Recientemente, el mayor proyecto de viviendas para alquiler con fines de aseguramiento (保租房) en la Zona de Alta Tecnología de Hefei, Anhui, completó la entrega y ya se ha puesto plenamente a disposición para alquiler, brindando a los jóvenes de la ciudad una nueva opción para residir con calidad.

En una comunidad de apartamentos de “Yijian” en la carretera Wangjiangxi, en la Zona de Alta Tecnología de Hefei, el recién graduado Sun Yukaik acaba de alquilar una habitación individual de 32 metros cuadrados. Para satisfacer aún más las necesidades de vivienda de los jóvenes, en el entorno del residencial también se han incorporado comercios como tiendas de conveniencia, supermercados de productos frescos y establecimientos de restauración, lo que ha resultado muy apreciado.

La comunidad de apartamentos de “Yijian” es uno de los proyectos de viviendas de alquiler con fines de aseguramiento que se “estrenarán” en 2026 en Hefei. El proyecto tiene una superficie total de construcción aproximada de 126.9000 metros cuadrados, se planifican 9 edificios de viviendas de alquiler con un total de 2734 viviendas. Actualmente, el proyecto ya ha sacado al mercado más de 1200 viviendas y se prevé que en el segundo trimestre de 2026 se pongan plenamente en el mercado el resto de las viviendas. Según se indica, en 2026 Hefei planea poner a disposición más de 10.000 viviendas de alquiler con fines de aseguramiento. En la actualidad, ya se han incorporado de forma consecutiva miles de viviendas de alquiler con fines de aseguramiento, distribuidas en las áreas de Baohe, Shushan, Zona de Alta Tecnología y otras de Hefei.