El "Plan de las Siete Medidas de Shanghái" cumple un mes: 25.700 transacciones de viviendas nuevas y usadas, la industria afirma que “el oro de marzo está establecido, y se espera que abril sea prometedor”

界面新闻记者 | 王婷婷

Desde que se implementaron las “Siete disposiciones de Shanghai” (沪七条), el mercado inmobiliario de Shanghái ha entrado en una temporada cálida.

El 27 de marzo, Jiemian News informó que, según la Oficina de Vivienda y Administración Urbana de Shanghái, tras aplicarse durante un mes las nuevas “Siete disposiciones de Shanghai”, la superficie total de transacciones acumuladas de viviendas de primera y segunda mano en Shanghái fue de 2,17 millones de metros cuadrados (25.700 unidades), un 11% más que en el mismo periodo después del Festival de Primavera del año pasado.

En primer lugar, el mercado de segunda mano ha visto aumentar el volumen y estabilizarse los precios. Las nuevas “Siete disposiciones de Shanghai” redujeron en gran medida el periodo de recuperación del mercado después del Festival de Primavera, y las transacciones de viviendas de segunda mano mostraron una tendencia de mejora semana tras semana. Durante el mes de aplicación de la nueva política, la superficie transaccionada de viviendas de segunda mano en Shanghái fue de 1,92 millones de metros cuadrados (23.700 unidades), un 19% más que en el mismo periodo después del Festival de Primavera del año pasado.

El índice de precios, que antes estaba en negativo en términos intermensuales, pasó a ser positivo: en febrero, el índice de precios de viviendas de segunda mano de mi ciudad creció 0,2% en términos intermensuales; después de encadenar caídas intermensuales durante 9 meses consecutivos desde mayo del año pasado, pasó de negativo a positivo.

También aumentó la actividad del mercado de viviendas nuevas. Tras la puesta en marcha de las nuevas “Siete disposiciones de Shanghai”, 20 proyectos en Shanghái iniciaron preventa y suscripción; la fiebre de algunos bloques fue relativamente alta, como el Binhui Anlan Ting del bloque de Xujiahui Fenglin, el Chaoming Jiangdi del bloque de Hongkou Bund Norte, el Xinghao Mingdi del bloque de Baoshan Shangda, etc. Las tasas de suscripción superaron 1 en todos los casos; y el proyecto Xinghao Mingdi prácticamente se agotó en el lanzamiento.

Los expertos consideran que el mercado de vivienda tanto de primera como de segunda mano se ha animado al mismo tiempo, y que el “pequeño florecimiento de primavera” de este año promete tener buen color. “El efecto de la nueva política es evidente, la tendencia de recuperación del mercado es clara; se puede decir que se ha consolidado el buen momento de marzo y que el de abril promete.”

Los promotores aceleran la recolección del “pequeño florecimiento de primavera” del mercado inmobiliario

Con las nuevas “Siete disposiciones de Shanghai”, la mayoría de los proyectos en Shanghái han visto aumentar en sincronía tanto el volumen de visitas como el de transacciones, y el mercado muestra una pauta de funcionamiento con un aumento conjunto en cantidad y calidad. Las empresas inmobiliarias aprovechan la ventana de oportunidad para empujar activamente los lanzamientos y la rotación de inventario, luchando por el “pequeño florecimiento de primavera” del mercado.

“Según los datos de la sala de ventas, después de la nueva política el proyecto logró dos avances centrales: primero, el volumen de visitas se disparó; segundo, el volumen de transacciones superó el nivel anterior”. Lo afirmó Lu Yihua, director de marketing de Coodo Real Estate en Shanghái. Por ejemplo, tomando Anlan Shanghai, el primer fin de semana después de la nueva política registró un aumento de 10 veces en las visitas semanales, con una venta muy caliente de aproximadamente 6,3 mil millones de yuanes.

Lu Yihua explicó que, en un mercado de precios totales de nivel de un millón de yuanes, también se destacaron igualmente Puduo Zhonghai Huanyu Jiuzhang y Yangpu Zhonghai Yundiju JiuZhang. Entre ellos, Zhonghai · Huanyu Jiuzhang, en Zhenru de Puduo: después de la nueva política, en el segundo lote se lanzaron empujes en cadena; durante este mes, el volumen de visitas volvió a marcar un máximo histórico, con posibilidades de superar 1.300 unidades. En cuanto a Zhonghai · Yundiju Jiuzhang, en Yangpu: tras la publicación de la política, llegó una doble explosión de afluencia de clientes y de transacciones; las visitas crecieron 500% en términos intermensuales en comparación con febrero, y las transacciones crecieron 254% en términos intermensuales.

“Desde Anlan Shanghai hasta los ‘rojos’ de la serie Shuangjiu, los datos de múltiples proyectos de Coodo demuestran plenamente que la reparación de la confianza del mercado impulsada por la política está mostrando de manera continua su efecto; el interés de los compradores por entrar al mercado ha aumentado de forma notable, y el mercado inmobiliario de Shanghái está entrando en una nueva etapa de buen crecimiento estable”. Lu Yihua afirmó que, con el lanzamiento de las nuevas “Siete disposiciones de Shanghai”, no solo se ha traído un repunte de la actividad del mercado, sino que también se ha logrado un efecto de estabilización claro sobre las expectativas del mercado para el futuro.

El promotor de propiedad central, Poly Development, también ha entrado en su etapa de cosecha. Personas relacionadas con Poly Development indicaron que: “Según los datos de los proyectos de nuestra empresa, el número de nuevas visitas ha aumentado un 74% respecto a enero-febrero, y las transacciones han crecido en un 30% frente al periodo anterior a la nueva política. La actividad ya se ha recuperado hasta ubicarse en los niveles más altos de los últimos casi un año desde marzo de 2025; el ritmo de recuperación general es claramente evidente”.

Después de la nueva política, Poly Development logró resultados destacados en varios proyectos en Shanghái. Ubicado en el bloque Zhantongqiao de Minhang, el Poly · Duhu y Xuhe registró más de 1.380 visitas en solo 20 días tras la nueva política; suscripciones de 72 unidades; el monto de transacciones alcanzó 487 millones de yuanes; el volumen máximo de transacciones en un solo día se ha seguido actualizando constantemente hasta 16 unidades; la tasa de conversión diaria llegó hasta el 20%; se espera que en este mes las ventas superen 100 unidades.

El proyecto Poly Expo Shibo Tianyue: las visitas aumentaron aproximadamente 25% frente al periodo anterior a la nueva política; el promedio semanal de visitas fue de alrededor de 110 grupos; el precio total del contrato de viviendas vendidas subió; la velocidad de circulación de productos de 50 millones de yuanes aumentó un 50%; y el aumento del precio total de las viviendas vendidas fue de 12,5%.

El efecto de la nueva política sigue liberándose. CCTC Yipin manifestó que quiere “acelerar al máximo las labores de venta y desincronización de inventario y el servicio al cliente de los proyectos Yibangyuan del Bund y Fuxingli, y avanzar de manera constante con el desarrollo de construcción y la venta de entrada al mercado del proyecto I10-01”.

Desde la implementación de la nueva política durante cuatro semanas, la respuesta del mercado al proyecto CCTC Yipin · Bund Yuanshan ha sido relativamente positiva. Según Zhang Kun, subdirector general de la División de China Oriental de CCTC Yipin, las visitas de clientes aumentaron 47% respecto al periodo anterior a las vacaciones; y la cantidad de suscripciones en el periodo de tenencia aumentó 112%.

Según datos de monitoreo en primera línea del proyecto CCTC Yipin · Bund Yuanshan, entre los clientes de transacciones impulsadas por la nueva política: la mayor proporción corresponde a quienes se vieron influidos por la mejora de las expectativas del mercado y el restablecimiento de la confianza, alcanzando el 54%, convirtiéndose en el factor más importante para impulsar las transacciones; en segundo lugar están el apoyo de la política de préstamos de fondo de previsión, la mejora en la eficiencia del intercambio de vivienda de segunda mano y la liberación de demandas razonables de vivienda para personas no registradas en Shanghai (no-hukou), con porcentajes de 23%, 15% y 8%, respectivamente.

据 Jiemian News, se informó que la empresa constructora de activos estatales de Xiamen, Jianda Real Estate, también se benefició de la bonificación de las nuevas “Siete disposiciones de Shanghai”; sus múltiples proyectos en Shanghái registraron incrementos simultáneos en visitas y transacciones, con un desempeño de ventas general relativamente bueno.

“El proyecto Ruihu, ubicado en el Nuevo Distrito Jinshan, presentó un aumento intermensual de 12% en las visitas a sus productos en hilera; en cuanto al proyecto Haiming, en Xinjingwan del distrito Yangpu, el número promedio diario de clientes atendidos de manera efectiva los fines de semana en la sala de ventas incluso superó 120 grupos, lo cual es el doble en comparación con antes de la publicación de la política”. Chen Feng, subdirector general del área de negocios de Shanghái de Jianda Real Estate, consideró que esto indica que la introducción de las “Siete disposiciones de Shanghai” activó de forma efectiva la demanda potencial del mercado inmobiliario, haciendo que más compradores vuelvan a fijar su mirada en el mercado inmobiliario.

En opinión de Chen Feng, tras la puesta en práctica de la nueva política, la mentalidad de compra de los clientes con demanda rígida se volvió más estable. Proyectos como Qingpu Impression Qingcheng y Jinshan Langyue, etc., mostraron un desempeño destacado en términos de volumen de transacciones desde marzo, y tienen posibilidades de establecer un nuevo máximo desde el cuarto trimestre del año pasado. “Más del 60% son clientes que compran por primera vez; dicen que la publicación de la política disipó sus preocupaciones previas sobre la volatilidad de los precios de la vivienda, y ahora están más dispuestos a actuar y comprar”.

El mercado inmobiliario en múltiples distritos de Shanghái se estabiliza y se recupera

Bajo la interacción conjunta entre la guía de políticas, el impulso de los promotores y la demanda del mercado, cada área de Shanghái ha presentado resultados destacados.

Según informó Jiemian News a partir de la Oficina de Vivienda y Administración Urbana del distrito Xuhui, tres semanas después de la introducción de las “Siete disposiciones de Shanghai”, la estructura de nuevas viviendas del distrito Xuhui en términos de superficie y rango de precio total continuó desplazándose hacia arriba; en particular, la demanda de productos de mejora de alta calidad con 150 a 300 metros cuadrados y un precio total de más de 25 millones de yuanes se aceleró de manera notable.

En cuanto al mercado de segunda mano, desde que se publicó la nueva política, la voluntad de los compradores de entrar al mercado ha aumentado de forma significativa; la actitud de los vendedores al publicar propiedades se ha vuelto más positiva; la velocidad de digestión del inventario existente se ha acelerado, impulsando que la base del mercado se consolide de manera continua.

Los datos muestran que en la primera semana tras la puesta en práctica de la nueva política, el número de unidades de viviendas de segunda mano vendidas en el distrito Xuhui aumentó alrededor de 22,5% semana a semana, y la superficie total de transacciones ocupó el segundo lugar entre los distritos del núcleo urbano. Según los datos de publicación, en la actualidad el volumen de publicación de viviendas de segunda mano en Lianjia del distrito Xuhui ha bajado 4,2% en términos intermensuales; entre ellos, la reducción en el volumen de publicación de viviendas en barrios antiguos y envejecidos es relativamente más evidente. Al mismo tiempo, el precio medio de publicación dejó de caer y se estabilizó, con un aumento intermensual de 0,6%.

La Oficina de Vivienda y Administración Urbana del distrito Xuhui indicó que desde que se lanzó la política, las expectativas del mercado han mejorado de manera gradual. La demanda de vivienda rígida y de mejora acumulada previamente se ha liberado de forma ordenada durante la ventana de política, consolidando aún más la tendencia de estabilización y establecimiento de base del mercado.

“Desde hace casi un mes desde la implementación de la política, el mercado de viviendas en el nuevo distrito ha tenido una buena respuesta; muchos compradores pasaron de observar a actuar, aumentó la cantidad de personas que van a ver casas, y eso, a su vez, impulsó el crecimiento del volumen de transacciones de viviendas de primera y segunda mano”.

La Oficina de Vivienda y Administración Urbana del distrito Pudong también señaló que, después de la nueva política, el interés por la venta de proyectos de viviendas de primera mano aumentó de manera evidente; la cantidad de visitantes recibidos por los proyectos en venta ha subido con rapidez. Antes de la nueva política, el número promedio diario de visitas era de unos 230; después de la nueva política fue de 323, con un aumento de 40%; las unidades reservadas crecieron de forma notable: antes de la nueva política, el promedio diario de reservas era de 26; después de la nueva política fue de 37, con un aumento de 42%.

El repunte del mercado de viviendas de segunda mano también se ve con claridad. Del 26 de febrero al 22 de marzo, el distrito Pudong vendió 4.751 viviendas de segunda mano, con una superficie transaccionada de 387.500 metros cuadrados; en comparación con antes de la nueva política (enero de 2026), creció 25%.

Personas relacionadas consideran que la implementación inicial de las nuevas “Siete disposiciones de Shanghai” ya ha mostrado resultados preliminares, y se espera que el efecto de la política siga haciéndose más evidente en los próximos meses.

El “pequeño florecimiento de primavera” del mercado inmobiliario del distrito Yangpu también está caliente. Según informó la Oficina de Vivienda y Administración Urbana del distrito Yangpu, después de la nueva política, se aceleró el avance de la rotación del mercado de viviendas de primera mano. En el proyecto “Mingde Xingli” del bloque de renovación de viviendas antiguas del “Jiuchang de la Cuadra 90” del subdistrito Qiaozi, en la calle Qiaohe (perteneciente al proyecto de renovación de la apariencia urbana del bloque), llevado a cabo por el grupo de construcción y desarrollo de China Construction Third Bureau, el primer lote de 136 viviendas se agotó por completo; el 12 de marzo se pusieron a la venta el segundo lote de 88 viviendas, y la tasa de rotación en 3 días alcanzó 60%.

Además, el proyecto “Junyuan Yayan” de Poly Development, cuya suscripción recién terminó el 25 de marzo, actualizó el récord de suscripciones del primer lanzamiento del año; la tasa de suscripción llegó hasta 129% y el volumen de visitas de clientes se acercó a casi 5.000 grupos.

El mercado de viviendas de segunda mano presenta una dinámica activa. En marzo, tanto el volumen de anuncios en el mercado como el volumen de transacciones han subido al mismo tiempo: el total de anuncios nuevos creció en promedio diario 144% en términos intermensuales respecto a febrero. En el periodo reciente, el interés del mercado de segunda mano ha aumentado los fines de semana; el volumen medio de transacciones del último domingo de marzo subió 17,7% en términos intermensuales, y el índice de precios subió 1,8% en términos intermensuales.

La Oficina de Vivienda y Administración Urbana del distrito Jinshan indicó que, tras la nueva política, el mercado de segunda mano de ese distrito se recuperó primero. Entre el 1 y el 22 de marzo, Jinshan vendió 715 unidades en toda el área, con un volumen de firmas en línea diario promedio de 32,5 unidades. En términos intermensuales frente al promedio diario de febrero, el volumen de firmas en línea aumentó 13,18 unidades, equivalente a un crecimiento de 146,6%; comparado con enero, el promedio diario de 23,06 unidades, con un crecimiento de 40,9%.

“En el caso de viviendas nuevas, en general se mantuvo estable. A medida que se vayan incorporando gradualmente al mercado más proyectos de mayor calidad, es posible que se mejore aún más.”

La industria en conjunto considera que la introducción de las “Siete disposiciones de Shanghai” refleja la excelente capacidad de regulación sectorial del gobierno municipal de Shanghái, inyectando un refuerzo de confianza para el desarrollo estable y saludable de la industria; al mismo tiempo, activa la demanda razonable de vivienda, para que los compradores vean que “la confianza es más valiosa que el oro”.

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Responsable: Wei Zirong